大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于90平买房复式还是平层好，复式住宅优缺点 看看过来人怎么说这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

170、200、230、260、290平米的大平层住宅几房几厅好

170平米——三室两厅两卫

客厅，

餐厅，

厨房

主卧（带盥洗衣帽间）

次卧

次卧（或书房）

200平米——四室两厅两卫

客厅，

餐厅，

厨房，

主卧（带盥洗衣帽间）

老人房（带盥洗衣帽间）

次卧

书房

佣人房

230平米——四室两厅三卫

客厅，

餐厅，

厨房（中厨西厨），

主卧（带盥洗衣帽间）

老人房（带盥洗衣帽间）

次卧

书房

佣人房（带独立卫生间）

260平米——四室三厅四卫

客厅，

起居室

餐厅，

厨房（中厨西厨），

主卧（带盥洗衣帽间，沙发休息区）

老人房（带盥洗衣帽间，沙发休息区）

次卧

书房

佣人房（带独立卫生间）

290平米——四室三厅四卫

客厅，

起居室

餐厅，

厨房（中厨西厨），

主卧（带盥洗衣帽间，沙发休息区）

老人房（带盥洗衣帽间，沙发休息区）

次卧（带卫生间）

书房

佣人房（带独立卫生间）

茶吧（或者休息区）

复式住宅优缺点 看看过来人怎么说

关于复式住宅，你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。

复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义)。

但是复式总共的层高为4.9米，注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米)，但2楼就比较的悲剧了。，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，那就住着比较难受了。

复式优点：

1、价位低

2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

复式缺点：

1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。

5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户?少了5户?还少6户?不够8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的!

7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

8、烟道设计：市面上卖的最好的最多的也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样，你是否还能承受住。

9、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。

10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

11、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去!

12、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小，另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了。

13、说说价位吧!我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的，同一个社区)，但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积)，平层的价位在3600，我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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平层房子是什么意思大平层的优缺点分析

随着人们生活水平的逐渐提升，人们追求生活品质的理念越来越重，住平层房子成为了人们追求的更高居住体验的方式，但还有相当一部分人弄不清平层房子是什么意思，更不了解大平层有什么优势和弊端，今天，小编就带你来了解什么是平层房子，以及深度开展大平层的优缺点分析。

平层房子是什么意思

平层是户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。一种是指普通的房子，非复式或跃层格局，就是指普通是住宅；另一种是指豪宅的一种，大平层豪宅，为市场上一种户型之一。是面积较大的平层住宅，大面宽、大尺度、一梯一户。既有普通住宅的属性，有兼具别墅等一些功能和舒适性。

在市面上，住宅方面，以平层单位为主。什么是平层单位？平层单位就是按照正常层高建筑的单位，和复式单位有别，而平层大宅，也即是豪宅单位，虽然同为平层户型，不过面积足够大，看起来更加豪气，住起来也更加舒服。

以广州为例，住宅市场，平层单位占比大部分，超过90％的住宅单位为平层单位。与平层单位相反的，当数复式单位，复式单位又分小复式和大复式，小复式是两层单位，但每层层高不足正常层高，因此看起来比较拥挤，住起来会觉得有点压抑。至于大复式单位，其实就是正常层高的两层平层单位，只是上下楼是连接在一起，譬如大复式单位和别墅单位。

大平层的优缺点分析

一、优点

1．面积大，能够满足三代同堂的要求，能住下至少6－8个人，不像别墅需要跑上跑下，老人小孩一起居住更加安全便捷。

2．大平层不用说南北通透，通风采光那是无敌的，空间宽阔有气势，符合高端人士需求。

3．把门窗一关居住环境一般就会很安静，有闹中取静的禅意，而且私密性也可以很好，每个卧室都可以做成套房设计，带有独立的卫生间、衣帽间，互不干扰，让日常生活更加私密化。

4．与郊区别墅不同的是，大平层一般位于市区繁荣地段，周边生活配套完善，升值很快，保值抗通胀好工具。

二、缺点

1．客厅、厨房、卧室、浴室、阳台的清洁范围，别说是大扫除和大清洁了，一周来一遍都要累死。虽然有保洁上门，但是日常清洁还是要维持吧，因此可能住大平层会额外产生一笔保姆保洁费用。

2．公摊面积比较大，因此物业会比较贵，而且如果大房子住的人少的话，电费水费和物业费等一系列费用都是很贵的，对于普通的上班族来说，一个月几百块的物业费还是有很大的压力的，把其中的成本算下来，不是特别适合上班一族居住。

3．大平层不是独门独栋，虽然说容积率较低，但是在闹市中心住，开门开窗时多少也会有些喧闹，如果碰上不做人的邻居会更加头疼。

4．有些楼盘的大平层可能并不配备相应的花园、车库等设置。

通过平层房子的讲解，对于平层房子是什么意思，相信你已经有了自己的答案，在大平层的优缺点分析中，相信你也已经知道了平层房子的好处与坏处了，根据个人需求，以及自己买房装修预算，选择适合自己的房型，享受高品质居住体验，为家人创造一个舒适完美的家。

复式楼为什么没人买

1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间，而大多复式房虽然有买一层送一层的说法，但并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。

2、房屋单价高。复式房喊着“买一层送一层”的口号，但是羊毛出在羊身上，最终买单的还是购房者，复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍，通常复式公寓楼也不会通燃气，做饭只能用电，或者去楼下的饭馆吃，也会增加生活成本。

2、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。所以复式房虽然买的时候划算，但是将来从装修到入住，需要花费的成本很高，买这种房子很不划算。

4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。另外，如果打扫过后楼梯还有残留水分，刚好有人经过的话，非常容易导致打滑进而从楼梯上滚落，从而威胁到生命安全。

5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。产权年限是从开发商拿地时间算起的，减去拿地后闲置以及施工的时间，购房者拿到房子后，就只有二三十年的使用年限，目前公寓房产权到期后能否自动续期尚未有定论，如果不能续期，等于是花高价租了二三十年房子，非常不划算。

事实上每个人都有自己最喜欢的房间类型，不管是什么样的复式房间或房子，其实最重要就是自己想喜欢的。只要自己能接受这房子的优点和弊端，这房子对自己来说是最好的。

扩展资料：

买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款。

一、买房贷款的申请条件

1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。

2.年龄需满18周岁。

3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。

4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。

5.申请人的信用要良好。

二、买房贷款的申请资料

1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；

2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；

3.要准备好自己的工作证明和收入证明；

4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；

5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

一、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

二、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

好了，关于90平买房复式还是平层好和复式住宅优缺点 看看过来人怎么说的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！