大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下夫妻回农村老房子改造翻新的问题，以及和农村有2间老房,没有户口,可以回去翻造吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

为什么有人到农村收旧房子

为什么有人到农村收旧房子？

以前城市是农村人美好的向往，而现在农村里却成了很多人的香饽饽！随着近几年农村的不断发展，以及国家对农村的投资日益加大，现在的农村自然也是今非昔比了。所以在此背景下，很多城里人也想扎根农村，在农村投资发展。

正所谓“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”！如果农村里没有投资前景，恐怕很多人也不会进入农村的，因此在“无利不起早”的情况下，现在很多城里人也逐步的到农村里收购一些旧房子。那么有人到农村收购旧房屋到底干什么，究竟有什么用呢？李子来说一下：

先说一下我们村里近期旧房子出卖的事情：

就在最近一段时间，我们村里的老房子也是比较火了，近期我回家的时候，就听说村里的某某家以几万块钱的高价格出卖了一套老房子，而这段时间村民们卖出去的房子也在五六套以上。

如果在以前的时候，老房子价格自然是很低廉的，一万块钱都卖不到，但是在如今，我们村里的老房子突然卖到了好几万。而这到底是怎么回事呢，我来说一下其中的原因：

原来我们这个村庄正在酝酿着一个大开发。根据去年冬天的消息，我们村由于风景优美，而被一外地投资商看重了，于是这外地投资商就被村委给招商了过来，搞一个某某旅游景点。

而热钱过来了，我们村里自然就发生了变化，首先村里的地皮自然也值钱了。所以也导致一些嗅觉灵敏的城里人，也很适宜的来到我们村里，想从中捞一把，以较低的成本获取更大的利润。

所以在此情况下，就发声了上面的事情，有些村民们就把多余的旧房子，以“合理”的价格卖给了城里人。因此来说，在农村人和城里人的一拍即合下，我们村里的旧房子在前段时间就卖了几套。

上述说的是我们村里买卖旧房子的事，当然出现这种情况自然也是有目的的，就是为了各自的利润！比如贬值的旧房子在几年之后会涨钱啊等等，可是除此之外，一些人在购买农村里旧房子的目的还有别的原因，我来说一下：

第一，“醉翁之意不在酒”，有的人买旧房子真不是为了房子。

我朋友给我说了一个真实的事情：朋友是西北农村的，就在前几年的时候，他们村里发声了一件特别的事情。几年前，朋友的村庄突然来了一帮外地人，三五个左右吧，穿的是西装革履，一副老板的模样。

而这些老板的到来，对于村里人来说自然是一个新鲜事，因为西北的农村里只留下了一些留守老人，和不能外出打工的年轻人，所以这些农村老人自然也是很淳朴的，对外来人员毫无戒备之心。

而当老板们到来后，偏偏看到了一间年代久远破败没人住的房屋，于是他们投资的名义找到旧房屋的主人，然后以几万元的价格把这旧屋买了下来。

而村里人是没有见过世面的，房屋主人看到这几万块钱后，自然也是非常高兴，毕竟这些大钱是以前从没有看到过的。但是很奇怪的是发生了：老板只取了那大门上的一根门梁，房梁上的几根木头就走了，却再也没有回来。而村民们也是感觉非常纳闷，但是过了一年后，那旧屋主听说那根门梁和几根木头是用黄花梨木做的，值老鼻子钱了。

所以来说，近几年一些农村里的旧房子买卖的比较红火，不仅是由于旧房子的原因，而是因为一些旧房子里面有一些秘密。特别是一些房梁上的木头中，有比较珍贵的黄花梨木、紫檀木等红木，而这些红木相对于旧房子来说，自然也是珍贵多了。

第二，一些城里人到农村里购买旧房子后，在翻新一下用于养老。

进几年来，一些城里人来农村里买旧房子的也是多了起来，而这些购买旧房子的人除了一些有钱人外，多数是一些城市退休工人，而我的邻庄就有多位城里人，购买了农村的旧房子。

然而他们这些退休工人去农村买房子的目的并不是依靠旧房屋升值，或者购买房梁上的红木，而是单纯的去农村里养老，过一下农村田园般的生活。

而这些退休工人自然是有钱的，这几万块钱的旧房屋钱，他们还是很舍得的，而他们除了购买农村里的旧房子外，还承包了农民的一两亩土地，用于养老。而这些人认为，他们在城里奋斗了大半辈子，终于熬到退休了，就想回到无人打扰的农村里过上清净而悠闲的日子，而这样的日子对于退休工人来说就是享受生活。

所以来说：

到农村购买就房子的人，无非有两种人，一种人就是为了利益而来，他们的目的自然是获取更多的利润。但是另一种购买农村房屋的人纯粹是为了生活，而这些人认为，前半辈子努力奋斗，后半辈子要好好生活。因此来说，现在随着社会的不断发展，而农村里的旧房子自然也抢手了起来，无论怎么说，这农村里的旧房子会越来越值钱的。

农村，是个可以造梦的地方，农村是个让梦想成真的地方，农村是个可以见证时间年轮走得缓慢的地方，农村是个可以让脚步放缓的地方，你今天来到农村，为了什么呢？

农村，如今是个很时髦的领域了，多少人像我们一样扎根农村了。在农村里，不是说你房子做的多好有价值，人们到农村希望看到的就是最后可以看到的过去。如今城里的过去拆得差不多了，要想了解过去，要想返璞归真，要想好好养老，只有农村才可以实现了。

农村是一块最适合养老的地方，一个旧房子，一个不大的家，有院子，有自己的菜园，可以养几只鸡，可以养几只大鹅。再养一条土狗，陪伴，土狗的汪汪声，可以打破寂静的农村生活，可以增添新鲜感。

农村的旧房子，每一个旧房子都是一个家庭发家史，或许这个旧房子如今破败，残垣断壁，但是我们不能否认它曾经的辉煌，曾经的主人一家人留下的欢歌笑语。

如今有人收旧房子，还是看重了老房子的厚重感，老房子的时代感，不用做旧了。住在老房子养老，舒服，空间大，冬暖夏凉，是三伏天避暑，三九天避寒的好住所。

为什么有人到农村收旧房子？

咋一眼看到这个问题，让我想起来成龙大哥在安徽收了很多老房子，并将这个古老的建筑物捐献给了大学。农村的发展过程中，必然会有经济发展，原本古老的建筑有可能被拆除，这片土地上会有后续整齐的小洋房树立起来。但是，总有一些人的步伐与时代发展相反，他们去到农村收旧房子，原本应该被拆除的，收回去的目的是什么呢？

一是收农村老房子，虽说是“购买”，更多是租赁用于“开发”。大家都明白一点，农村房子是不能卖的，除非是同村人，倒不是说房子不属于主家，而是房子下的土地是集体所有，即便花钱购买，也是无效合同。之所以会有人花钱去买这些没人居住的老房子，重点是用来开发的，用途包括自我居住、旅游需求等。反正，常常可以看到城里人买房居住，体验农村人的生活，更有开发商开发度假村项目，农村老房子就成为景点之一。

二是与其说收农村老房子，倒不如说看上了老房子的材料。有不少上了年代的建筑，很多材料和工艺都具有历史价值，有些还具有收藏价值。尤其是近几年，越来越多人关注农村老房子收藏项目，整体拆除旧房，再一比一异地还原，既能保留历史文化，又能从中获得价值增值。很多徽州建筑，在地方发展中都被付诸一炬，回头想起来保护的时候，已经为时已晚。

俗话说得好，无利不起早，既然有人收购本该拆除的农村老房子，肯定是从它身上嗅到了商机。无论是出于保护，还是出于投资，都是希望从中发现期望。不然费尽心思去到农村，寻找那些古老的建筑物，目的又是为何呢，对此，你怎么看，欢迎留言讨论。

农村的旧房子的确很多，这几年清理的也很多，这是现实情况。有的人看到了赚钱的机会，有的人看到了生存的机会，有的人做法令人不解，总的来说，旧房子在农村已经成为人们非常关注的话题。那么，为什么有人去农村收购旧房子呢？

●在2018年的时候，就有人提出了合理利用旧房子，改变农村环境和提高农民收益的做法，这在当时引起了很多人的重视，于是，就有人想尽千方百计来到了农村，和农民商量旧房子的问题，有的人提出了改造，有的人提出了互惠互利，有的人干脆一次性购买，他们到底做什么了呢？这些人是作为投资来考虑的。因为农村旧房子闲置很多，有的人搬走了，旧房子没有用处；有的人建了新房子，旧房子空置；有的人想利用旧房子赚钱，苦于没有信息、装修费用和经营能力。

投资者和农民达成共同盈利或者购买后自己经营的方式，对原有的旧房子进行合理改造，既保留了原有的质朴状态，又添加了现代元素，再对周围的道路、环境进行整理和改造，就变成了一栋栋别墅，临时性或者一定时间段出租给城市人，城市人利用周末、假期和季节性休闲风住在这里，品味山区特有景色和空气，亲朋好友也可以再次聚会，增加了当地经济和文化娱乐氛围，对于当地大有好处。这样的地方我也看到很多，是成功的经验，值得山区、郊区和风景区的农家推广。

●从2016年开始，易地搬迁成为扶贫的一个重要措施被相关部门重视，一大批农村贫困户很自然进去了城镇的小区，原有的住房成为了闲置品。与此同时，这些搬迁户也知道签订了易地搬迁三项协议，很有可能被无偿拆除，有些人只要有人掏钱，他们就把老房子卖出出，换的几万元好装修和作为暂时的生活费，所以，就有一批人趁此机会低价购买了一部分。这些人在这几年的确赚到了一笔差价。因为自从2018年开始，易地搬迁户要求配合原来签订的易地搬迁腾退原有的旧宅基地，没有了房子怎么办？也只有和购买者讨价还价，以求完成任务。实在没有达成协议的到现在还在后悔，但是有什么办法呢？只不过有些人原来就有两套以上的房子，现在还能交差。

●农村有贫困户，也有非贫困户，有的非贫困户居住条件相对较差，却没有易地搬迁优惠政策，他们无奈之后，也只有选择条件比较好的地方的旧房子作为自己以后的居住地了，不然没有办法啊，儿子娶不到老婆，这可是大事。这些人将旧房子买来以后再进行装修，就可以居住了，也算改变了原有的生活条件。

●有的人可能不明白，旧房子有什么好，为什么非得去买旧房子呢？其实，你们不知道，农村旧房子都是土坯房，虽然也有20～30年的历史了，但是只要管护的好，利用100年都没有问题，虽然几乎每隔几年都需要修修补补，这对于农村人几乎没有丝毫难度，他们有的是时间，也有劳动力，木材也没有多少成本，这就是农村人常说的“新三年，旧三年，修修补补又三年”的说法了。

●有的人可能觉得，农村的宅基地不是不能买卖吗？没错，只要房基没有动，地上部分就是农户自己的，村集体无权干涉的，购房者只要不推到重来，这个房子就没有纠纷。至于想到新的地方上户口，只需要和当地村民达成协议就可以了。在我们这个地方，每个人出资10000～15000元给村民小组，再摆上几桌酒席，农民都答应的话，他就是这个村民组的成员了。至于耕地，本来是原有村民的，他有土地使用权和流转权利，是不是很好解决？很简单吧？

说到农村收旧房子的问题，我有话说。我们村就是一个三面环山。一面有个大水库的地方，这样的地方在以前很不受待见，如今有好多人来租房子，房子租来，用于平时周末过来游玩，还有的直接把父母接过来住，当然那些都是城里人干的。

我们当地是一个穷山角落，在以前我们当地是一个穷得鸟都不拉屎的地方，如今却因祸得福，原生态的环境引来很多城里人游玩。

就在年前，我们村有几家农民的老房子被人租了，一年几千元一间老房子，对于农民来说，是躺着赚钱的，这在以前是不敢想的，如今老房子更有市场。据说都会被用来休闲度假用的，据说可能还会简单改造一下，比如电线线路改造，屋前屋后要整理收拾一下的。

我还听说，有一家旧房子会被改造一下，将来来城里的一对老夫妻来住，现在是他儿子过来处理这些事，还听说老夫妻曾经过来玩过一次，看中了我们当地的山山水水，空气很好，非常适合老人在这里养老，老人可以简单的种点绿色蔬菜，喂几只鸡，生活简单惬意。绝不比城里差。

关注农民，一起学三农。

主要原因是农村适合居住养老！特别是夏天，特别适合避暑！同样的地区，农村的温度要比城里温度低四五度。夏天特别适合避暑！

我老家就是农村的，而且在山上住的！空气好的没得说，有山有水，风景如画。如果你在自家院子里住上蔬菜，养花。这不都是大多数人梦寐以求的养老生活吗！蔬菜自己种的，纯天然无公害的！想想都美美的！

谢谢你的邀请！

但是，我不是所有旧房子都要，我是有选择性的。

一，过去的老青砖房子。

买下来以后，我会雇当地人帮忙拆，并把拆下来的青砖，一块一块削干净。这样算造价的话，一块旧青砖比买新的要省五六毛钱。而且新的没有老的好。

二，老木房子。

拆下来后，从中挑选一些能用的木材，像大梁、柱子、檀子、门窗，有的还保存有古时候的花格和雕花板。拿来后擦洗干净，比专门做旧效果要好百倍。

这些东西拿来，一是自己用一部分。我喜欢这些东西，用在家里装修什么的，做个隔断，造个型什么的，很有味道的。二是用在自己承包的工地上。像仿古建筑、酒吧、客栈装修要的是这些好货，成本降低了，效果达到了，钱也赚了，何乐而不为呢？

这就是我收旧房子的意图。

我的体会有以下四个好处：一是，变废为宝；二是，可以增加农民收入；三是，保留了这些传统工艺；四是，可以赚到钱。

针对为什么有人到农村收旧房子？这个问题，我的观点如下：

第一，商人他商业投资眼光很好，他的嗅觉是很灵敏的，他会时时关注时政，经济及财经新闻，会及时的去捕捉商机，而收购旧房子也是一种投入产出比，比较高的投资。

第二，我认为有人到农村收房子，无非出于以下几种目的：

A，在全国，现在民宿这块很热，各地都出台了鼓励民宿业发展的指导意见及政策扶持措施。所以有人收农村的旧房子是为了开民宿用。

B，有些人过惯了城里的生活，想在乡村找一块属于自己心灵的净土，平时度假，晚年也能过自给自足田园生活，返璞归真。

C，从农村收购旧房价格便宜，可能地比较大，他可以投资搞一些农业种植或家禽的养殖。

D，有些老房子大门或者柱梁，以前都是用贵重的原木材料制作，比如说黄花梨，如果谁收农村的旧房收到这些贵重原木东西的话，那他可以大赚一笔，等于这个旧房子免费收。

E，还有些人到农村收旧房子，他是为造别墅，圆自己的别墅梦，因为城市别墅贵离谱，农村造座别墅很便宜。

F，还有一些人到农村收旧房子，有些旧房子属于历史遗产，古迹，有可能屋里地下那里有“古董，宝藏”，也有收旧房子纯粹是为了自己个人情怀。

有一些人到农村收旧房子，其实他们是有自己的目的的，因为他们是经商以赚钱为目的，不会出现亏损的现象。尤其是现在经济社会比较发达，而且人们的物质意识非常的强，对于收农村的那些老旧的房子，主要是为了寻找一些旧物件或者是从侧面得到了一些农村旧房改造的消息，或者是拆迁等方面的消息，致使他们从中获得高额的利润。

对于南方盖的房子，基本上属于一种木质盖的房子，当然属于过去那些陈旧的老房子都是用优质的木材或者是稀少的木材来盖的房子，比如说梨花木南木等等盖的房子，这些木头现在是非常的少了，所以也非常的值钱。据说南方有一户人家的房梁全部是用梨花木盖的，被一家收购商买断。据说那一家卖的钱是不是太多，只卖了几十万元，结果一个房屋的大量就卖了上百万元，其他的盖房的木材还不算，所以这一家的房主是亏大了。所以一些人到农村收购旧房子也是为了这些房梁是一个优质的价值连城的木材。

还有一些农村的房子是过去的雕刻的一些房屋建筑这些也属于老的物件的字画，他们在上面雕刻的纹路非常的清晰，而且也非常的值钱，这些基本上都是在古代就留下来的，老房子，只是人民住在里面修修补补的，以至于没有烂掉或者是倒塌的现象。这种房子在南方大山里依然还存在，当然，只了解这个房子的历史的人基本上就会把这个房子保留下来，如果说不了解历史的农民会给钱就卖。

当然还有一些了解这些地方的农村的房子要搞拆迁或者是规划了成为一个区域的经济开发区。比如说我们国家开发的雄安区，在这个开发区开发之前，农民的房子是一点也不值钱。可是开发以后房价连续上翻了多少好几倍，即便是农民的破房子也上翻了好几倍，因为到后来拆迁确实的印证了农民的这些房子非常的值钱。这主要是这些人听说了开发这一个区域的政策的消息，也就是说提前了解了这些地方，作为一个大型的开发区，以至于一些经销商投机倒把收购了农村的破房子、旧房子。

记得曾经有一个朋友说在一个地方在农村收购了十几套农村的旧房子，那套房子只花了几千元，最多的花了不超过2万元，这个收购价格在当时是非常贵的。每套房子都有买的农房的房产证和购买的合同。在前两几年拆迁以后一套房子又赔偿了几十万元，确实的成赚了一大笔钱。当然赚这个钱也是有风险性的，如果说不拆迁或者说拆迁的时间无限期的延后的话。他们买的房子也就不值钱了。所以大家都明白为什么一些人到农村收旧房子的主要的原因，因为他们期间是有丰厚的利润可图的，俗话说无利不起早五更。

现如今农村很多老旧的房子已经被推倒重建，变成一栋栋小楼，还有些老房子因为常年无人居住修缮已经倒塌，正因为如此，在近些年，农村来了不少收旧房子的商人，有的专门到农村收购旧家具，还有的收废旧房梁，那么这些人到农村收购旧物件，收来干什么呢？今天我就来告诉你答案。

有些人到农村收购旧房梁、旧家具的目的很简单，那就是看看能不能淘到珍稀木料或古董，以前，农村修建老房子的时候，会在房梁上挖一个洞，存放一些钱币或银锭，而这种做法，在农村建房的时候很普遍，而近些年，农村拆旧房建新房的人增多，才会有这么多人来收旧房梁，还有些商人到农村收旧家具也是为了碰运气，看看能不能收到用珍贵木料做出的旧家具，虽说这种情况很少，但确实有人因此赚到了钱。

大家都知道，以前农村修建的房子都是木瓦结构修建房子的木料都会用一些坚硬的木料做主梁和承重梁，除了榆木之外，也有不少柏木，这些木料是做实木家具的好材料，而这些商人收购的目的就是为了倒手卖钱，按照现在的市场价，收购的木料卖出去，确实能赚不少钱，而大家收购老家具也是如此，主要是卖给一些复古家具厂，有残缺的进行修缮加工，转手卖钱。

在农村的确有很多这样的木料和家具，但在近些年，已经被这些商人回收完了，即便有，很多农民也把它当成柴火烧了，根本不知道它的价值，所以，在这里提醒大家，如果家里还有老房子且没有拆除的，还是四处打听问问，说不定还能淘到古董，卖个好价钱。

这就是有人来农村收够旧房子的原因。

如果一家人户口已不在村里,但是村里有房子怎么办呢

这个问题很简单，一家人户口已不在村里，但是村里有房子，房子谁也不能给你搬走，只要不是违建，你就永远合理拥有这所房子的居住权，但是，你得保证房子完好在那，如果破损了就不一定了。

第一，只要你的房子不是违章建筑，那你就会一直拥有房屋的居住使用权。现在农村出台“一户一宅”政策，但也并不是说多余的房子就强行收回。就是户口在农村的，有时候一户多宅也是合法存在的，现在我们农村实行的是“地随房走”，也就是说只要房屋的使用权归你，那宅基地的使用权也归你，这一规定同样适用于户口不在农村的，你的户口虽然不在农村了，但是你的房子是合法的，所有证件都齐全，只要不是违章违法建筑也不是危房，哪这所房子你永远拥有居住使用权，村委会也不会因为你的户口不在农村了，就强行的给你把房子收回去。

第二，户口不在农村了，如果你的房屋倒塌了，村委会就会依法收回宅基地。在拥有房屋方面，户口在农村和不在农村的区别就是，户口不在农村的如果房子年数多，有损坏了不能往人了，农村户口的村民可以在宅基地上面对房子进行翻建、改造，而户口不在农村的，你只能维修、维护，但是不可以重新翻建，如果房子倒塌了，那你的房屋使用权就会被村委会收回，你农村的房子那就没有了，什么样情况视为倒塌呢？就是你的房子上盖没有了，因此一定要注意让你的房子上盖一直保持在那，你的房子永远就是你不会被收回。

第三，在我国的农村有许多的房屋主人，因为考学或者各种历史原因，或者是父母去世，他们的户口都不在农村了，但是农村都溜有了房子，这样的房子最好要经常有人居住或者是不断的检查维修，像房子一直保持完好。老家的房子对于每一个在外打拼的人来说，那是一种精神的寄托，老家有房子就感觉自己在外漂着也是有根的，如果有一天自己在外飘不动了，背起行囊回家养老那也是不错的，但是如果你的房子管理不善倒塌了，被村委会收回了，有一天你背着色包回到村里，没有了自己的家，那时候心情会很悲凉的。因此如果你的房子长久不能居住的话，可以叫自己的亲戚浅朋友居住，有人居住的房子它是不容易坏的，有人居住万一哪里有小的需要维修的，可以及时的维修，什么时候你想家了就回来看看，心里会很有底气的。

总之，梅花上岁数了，可能是老人老观点，觉得农村的房子不管你有户口没有户口，只要你拥有房子，就一定不要卖掉，一定要及时的维修，让你的房子永远存在，你的家就永远存在。

按照我国的相关法律法规，农村宅基地有房子的，如果户口迁出了，其房子的所有权仍然归其所有，村集体和个人不得非法侵占掠夺，强制要求退出。

但是唯一的一点就是户口，如果不在农村地区，不能对房子进行推倒重建，改建扩建。可以对房子进行适当的修缮，这是法律所允许的，但是如果改扩建或者推倒重建的话，那就涉及到要重新向村集体和土地管理部门申请宅基地的使用权证。

但是我国现行法律规定，宅基地的使用权只能归本村集体成员所有，而且必须符合相应的申请条件才会被批准。说一家人户口都迁出来以后就不再属于本集体成员了，就无法再申请宅基地的使用权证。

农村这种情况多了去，不说是村里有房子，后期一家人把户口带出去了，就连村里没有房子，户口一直在外面的村民，他们还有很多人回农村买房子呐。

现在人好像更喜欢落叶归根了，那些年岁大的，在外面居住多年，户口在外面从村子里走出去的村民，他们现在有好几个回村买房子了。

我青岛有个大伯父，他是年轻时参军走出了大山，然后分配到青岛工作，在青岛有了自己的房子，有了自己的家，村里曾经的老房子，伯父把它卖给了别人，那时候伯父伯母打算一辈子不回农村了，毕竟青岛那么美，又那么繁华。

然而前几年年岁已老的伯父回老家探亲时，他去山里祖坟祭拜，发现祖坟依山傍水，环境特别好，于是动了将来老了以后能够葬在祖坟地里，落叶归根的思想在伯父年岁已老时迸发了。

后来伯父请老家的亲戚帮忙买了一栋房屋，第二年让我的父亲给看着修整，除了没有宅基地使用权权，别的都有，村委对房屋改建也没有特意指出不可以，或者违章等各种说法。

房子修建好了到现在大概有四五年了，伯父如今也七十多了，他们夫妻回来居住加起来的日子大概有一个月，花销十几万，装修好几万，一栋农民房屋伯父大概用了有接近二十万块钱，却回来住了没多少日子。

其实伯父的意思就是老家有自己的家，回来以后再也不用被亲戚们当客人，让自己再也没有那种漂泊在外的感觉，最重要的一点是，伯父去世后可以回归故土，让孩子们回来有个住处，让儿子和孙子记住这里是老家。

其实房屋使用权和宅基地使用权只是差了若干若干年以后，后人不再愿意修整老家的房屋，它残破之后会被村委收回宅基地，只不过那可能是很久很久以后的事情了，这其中有可能还会被转手卖掉，到时候宅基地使用权和自己一毛钱关系都没有。

农村房子如果维修妥当了，看到小毛病及时修整，房子应该在很多年以后也依旧存在着，大家不用纠结宅基地使用权了，城市里的楼房不也一样嘛。

所以想对题主说：农村老家有房子是好事，说明你还有村子，还是这个村里的人，虽然户口不在老家，但只要有房子，你就是这个村的村民，把房屋好好看住了，只要别倒塌了，它永远都是你的，宅基地就不会被收回去。

一家人户口都不在村里，但在村里有房子是非常平常的事情，因为好多农村人在农村盖了房子后又去城市发展，最后举家迁入城市，还有些农村青年通过升学、招工、参军、就业等离开农村，在城市结婚生子，但在农村有父母留下的房屋。我个人就是这样的，考学离开农村，但父母给我留下一栋民房，现在还好好的放在那里。有房子就有房子呗，那是我们的财产，怎么还问怎么办呢？难道，谁还能剥夺了我们的？

不过，房子这事儿，虽然说不能放臭了，但可真是能放坏了！放在不坏，好好的站在那里，就是我们的。但是房子如果坏了，倒了塌了，那些砖头瓦块的是咱们的，要了也没用，但房子下的宅基地就不是咱们的了，村里给收回了，咱想重建那真是没门儿，因为咱的户口不在村里，没有宅基地的使用权了！

所以，其实有人问，老家的房子怎么办呢，那也是有道理的。不能就那么干放着，要知道，房子用来住人的，是要有烟火气的，要有人经管的，没人经管的房子，往往几年就不成样子了，十几年二十几年就成危房了！要知道，对于我们户口不在村里的人，那房子连翻建的权力都没有，更不用说重建了。我们对宅基地使用权的拥有，是完全寄附在那房子上的，房子不在了，我们就彻底被农村撵出来了！

所以，我们打算把根留住，打算老了再回农村养老，或者按时回农村探亲访友祭祖扫墓，我们在农村的房子就要留住。那么怎么才能让农村的房子存在得更久呢？这就只有靠我们自己多用心了。比方说，我在农村的房子，已经有快30年没人住了，但房子完好如初。那是怎么回事呢？是因为我家里有个哥哥，这房子我就让哥免费使用，代为经管着，发现房子哪里有毛病，及时给我修缮一下。我哥在我的房子里从事石碑雕刻多少年，他不用租别人的房子，我的房子也有人经管，所有房子才会完好如初。所以，老家里有亲戚朋友的人，不妨借鉴一下我的经验，别把大门一锁了事，你这一锁，就只能任由房子败坏下去了！

农村是生我们养我们的地方，我们要经常回去走走，看看我们的老房子，就像年轻时回家看看父母一样。父母病了，我们会及时探望，送院就医。房子老了，我们也要多家照看，及时维修维护，让这念想，尽量长时间地持续下去。最重要的一点，我要提醒朋友们，农村的老房子，千万不要卖掉！老祖宅，永远是我们的根，没了根，我们就是浮萍，只能飘着了！

这种事情在现在的农村可以说是非常常见了，因为现在越来越多的农村人选择落户城市，搬到了城市生活。但也正是因为如此，出现了不少“户口不在农村，但是农村却有房子”这样的情况，那对于这种情况，咱们又该怎么办呢？

面对这种情况，其实人们还是有很多选择的！

第一种、房子属于你的，还可以继续留着

按照道理来说，既然已经在城市落户，就不属于村集体，那也就不具备宅基地的使用权，但是有关规定指出，不得让农民以退出宅基地为条件。

虽说宅基地不是你的，但是上面的房子却是你的私人财产，也就是说，只要你的房子仍然还建立在宅基地上，按照“地随房走”的原则，你仍然还可以继续使用宅基地。但是如果房子倒塌的话，那村集体就有权利收回宅基地。

所以如果想保留使用权的话，可以不定期的修缮房屋（由于已经脱离农村户口，没有权利新建），保持房屋的状态。

第二种、如果不想保留使用权，可以进行流转或者有偿退出宅基地

如果决定一直在城市生活，不想回到农村的话，就可以选择流转或者有偿退出宅基地，二者的区别并不大，只不过流转对象是村集体成员，而有偿退出则是和村集体进行商讨。这样下来，可以获得一定的补偿，也不算白白退出农村。

题主说的这种情况很常见，现在很多农村人在城市打拼赚钱，经过努力实现在城市里买房落户，甚至举家户口迁入城市。那么，想必很多人都会担心，以前在老家的宅基地和房子该怎么办好呢？而这一点国家早已给出答案。

相信大家都知道，农村土地归村集体所有，不归个人。按照《土地管理法》规定，如果户口迁出农村，个人就不再享有宅基地的使用权，宅基地会收归集体所有。不过，由于宅基地上的房屋属于私人财产，即使户口不在农村，个人也依然享有房屋的所有权。

另据地随房走的原则，题主一家还是间接拥有宅基地的使用权，但不允许重建房屋，直至房屋倒塌或消失，则要退出宅基地。

也有一种例外情况，题主无法拥有房屋的使用权。依照2017年最新的宅基地政策，闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回。如果题主一家的房子闲置超过两年，那么宅基地要被村里收回来，连房子及宅基地的暂时使用权也无法拥有。

如果题主家在农村好几处房子和宅基地，那也不能全部拥有。目前，我国农村的宅基地遵循“一户一宅”的原则，还对使用面积作出严格要求。尽管过去很多农村家庭都违规使用，但是已经完成了宅基地确权的农村，就很难拥有“多地多宅”。如果拥有太多房子和宅基地，那么违规的房子和宅基地将不会得到认可。

也有人会问，如果以后想把户口迁回农村，还能不能拥有宅基地的使用资格。一般来说，如果是把户口迁到城镇，按照我国发展城镇化的大背景，估计很难再迁回农村。如果你的户口只是迁到其他农村，那么还可能拥有申请宅基地使用权的资格。

我国宅基地的申请条件中提到，“外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的”；“退休干部、回乡定居的职工、退伍军人，以及回乡定居的侨眷、华侨、港澳台同胞等非农业户口人员”，但未来能否申请成功以及政策会不会调整就很难说了。

除了家庭所有户口不在农村外，现实生活中还有另外几种常见情况，可能会造成宅基地和房屋使用权丧失。

（1）如果父母户口都在农村，但子女户口迁出，在确权完成后，子女不再享有继承父母宅基地的权益。

（2）子女拥有属于自己的独立居住场所，长期与父母分开居住，将不支持继承父母的宅基地。

（3）违规使用宅基地，如果被村集体强制收回，那么将失去继承的权利。

面对农村宅基地及房屋的权益，凡是户口在农村的朋友们，都要谨慎对待户口迁移，随着我国农村管理越来越规范，可能你接下来做的选择都将没有回旋的余地。

现在很多的农民在外面挣钱了，也不愿意留在农村生活了，觉得城里的日子更加好过，所以在城里买了房之后，是一家人都将户口迁到城里，过上了城里人的生活。不过户口迁走了，在村里还有房子要怎么办呢？

要知道农村最重要的就是土地跟宅基地了，这两样都得有农村户口的身份才可以拥有的，一旦不再是农民了，那就不能够再拥有了。如今全家都迁往城里了，那么村里还有房子要怎么办呢？

要说村里的房子怎么办，其实有两种处理的方法，要么卖要么继续住人，这都是可以的。

至于说卖就是将村里的房子直接卖掉，当然不是随便找个人卖就可以了，那都得是本村的村民才有资格买的，毕竟宅基地只能够有本集体内流通，这点还是得知道的。

所以说可以将房子卖给村里的村民，可以连宅基地一起卖，那样还是可以卖一个好价钱的，也可以拿着卖房子的钱进城里过上更加好的生活了。

而继续住也是可以的，虽然户口不在村里了，但是毕竟房子还是农民的私有财产，这个还是可以受到保护的。只要房子还没有倒塌，那么宅基地村里面就不能够收回的，直到房子倒塌才会将宅基地收回，这样彻底在村里没有财产了。

当然如果是响应进城落户的政策，那么对于土地跟宅基地，农民还是可以保留的，就算是进城落户了土地的承包权跟宅基地的使用权还是手上，未来还是可以回农村生活的。

可以说进城落户不强制收回土地跟宅基地，是近期的一个新变动，也是更好保护好农民的权益。不知道大家怎么看待呢，都说说吧。

留着房子以后可以回到农村养老啊。农村里面的经济情况会发展越来越好的，也就是说以后的二三十年里面，农村将会成为最适合人们过生活的地方比如养老，农村是首选。

下面我们就来说说原因吧；

近些年来国家已经是大力扶持农村当中的农业发展了，所以大家好将农村的房子或者宅基地，先保留好先吧。毕竟这个房子放着也不会跑，反而还有有些用处。将来你老了，可以到农村养老，毕竟你有房子在农村。

农业发展的时候，必然会带来农村的经济水平提高，根据经济水平不断提高的话，那么房子有可能升值的状况。

只要村集体同意了，那么你是可以将户口迁回农村的。迁回农村的时候，你将和村里人享有同等的福利，首先是一个就是宅基地终身制度，永久使用权。

也就意味着你有权对宅基地的重建，翻新，加盖等等。你可以不再村里面住，但是每逢寒暑假你可以带着孩子回到农村里面享受生活，感受田园的乐趣啊。

所以针对于如果你是不缺钱的话，还是不要卖掉好，这个也叫转让，不要转让给别人，留着吧。以后的用处还算是蛮大的啦。

农村的房子闲置的会越来越多，年轻人都在城市或者镇上安家，随着老人年岁越来越大，搬到孩子家的或者死亡的，逐渐成了空心村，房子又不许城里人买卖。

户口不在村里，但是村里有自家的房子，这种情况太多了，农村房子空置率也是很高的，尤其是村子拆迁的时候，被征收了房子和宅基地，是否能够得到安置房或赔偿款，这是很多朋友想了解的。

有一些人因为工作的关系，一家人都搬到城里了，或者去城里租房子住去，他们觉得在村里还有口粮地，所以拆迁也能够和村民一样享受同样的待遇。想必大家都想了解两点，一是，如果一家人户口已不在村里，但是村里有房子怎么办呢？二是，如果村里的房子拆迁了能够获得赔偿吗？

小橙在此为大家分享一些建议↓↓↓

1、年轻时候住城里，年老回祖籍农村养老，这完全没有毛病，其实农村的老房子在变成危房后，是可以申请重建新房的，原则是只能建三层，就是户口都不在农村，也都想办法审批重建了，毕竟人定胜天嘛！

2、按农村的规矩，房子塌了别人也不能动。不管你是农村户口还是后迁出去的户口，分给你的宅基地和自建房，任何人都无权收回，除非你愿意有偿退出。把农村进行新农村建设，人们愿意叶落归根才能长久发展农村。

即使我们的户口不在村子，我们也曾经是本村的根，房子坏了什么时候就该想盖就盖，自己翻盖不起，或许后代可以有能力翻盖，祖宗留下的，都曾是本村的就该都有继承权包括土地，除非儿女愿意放弃的。

3、有一个网友上大学把户口迁出去了，村里有房子，现在农村房子拆迁了，现在想把户口迁回来。户籍办说，需要房产证，土地承包证，房权证，房权证只要拆迁必须交上交。去房管局开出无房证明，证明名下没有房产，拆迁时就有房屋安置，但不享受其他的安置。

你好！

如果一家人户口已经不在村里，但是村里有房子怎么办呢？

这个问题现在农村比较常看，因为我们知道现在在农村种地已经很难维持家庭支出，越来越多的人选择到城市务工，或者创业，甚至有些人还在城市买了房，落户到了城市，如果是一个人把户口迁出去，土地房子还能够交给家庭其他成员打理，可是户口全部迁出，村里的房子又该怎么办呢？

首先，可以选择流转。我们都知道，农村的土地是属于村集体的，为了保障农民的基本权益，近年来国家给给农村房子实行了宅基地确权登记，这一政策明确了农村宅基地权属，为解放农村劳动力，鼓励进城落户提供了便利！我们知道，既然农村土地是属于村集体的，户口外迁，说明自己已经不属于本村集体成员，也就不能继续获得宅基地的使用权。

但是为了保障农民的基本权益，鼓励进城落户创业，有关规定指出，不得让农民以退出宅基地为条件，落户城市！也就是说，即使落户城市，房子依然是你的私人财物，根据“地随房走”的原则，你依然可以过得宅基地的使用权，如果以后不想再回到农村居住，可以选择将房子再本集体成员之间流转，获得经济价值！

其次，宅基地被回收.只要宅基地上房子安然无恙，即使你们全家户口外迁，房子跟地依然是你们的，有空想回去住住，就住住，也可以将房子出租出去，不影响自己的使用，村集体也无权收回，只是房子已经不能重新修建，等到房子年久塌方，村集体则有权对宅基地进行回收了，这种回收是没有补偿的！

最后，有偿退出宅基地.这种方式其实跟宅基的流转，受让很像，只是宅基地的流转是自己跟集体成员之间的协商，交易！而有偿退出宅基地，则是跟村集体协商补偿，这种方式也是可以获得经济补偿的！

农村有2间老房,没有户口,可以回去翻造吗

随着国家法律法规的完善，同时国家大力进行农村土地确认权的登记，就是希望通过这种方式来明确土地权属划分。这一举措可以有效的避免村民之间的纷争以及可以保护自身的合法权益不受到外界强势力量的侵犯，与此同时国家也在进行农村宅基地不动产的登记。

如果说，你所在的村子正在进行这两种土地登记的工作，在你没有户口的情况下，你不可以擅自进行翻造。你可以通过询问本村的村委或者当地的有管辖权的政府部门或者土地部门，通过对现行法律法规的详细咨询来确认自己在没用户口的情况下是否可以进行翻造。又或者应该通过怎么样的途径来对老房子进行翻造和重建。

不过，就现行的法律法规来看，农村的房屋属于村集体组织的成员用于生活和生产建设的建筑用地，如果你没用户口，那么你就不是村集体组织的成员。从理论上来讲，你并没有权利对老房子进行翻造。尽管你仍然对老房子享有所有权，但是你没有办法对老房子进行关于宅基地方面的确认，因此你并不可以对老房子进行翻造。

对于一些地方而言，一户一宅管理办法实施的相当严格，本村的村委以及当地的政府会对这种行为进行严格的监控和管制。如果你不是农村的户口，你就没用权利申请农村的宅基地，也没有权利对房子进行翻造，哪怕你有两个老房子，这种行为也是不被允许的。

现在的农村,为什么既不能建新房子,又不让翻修房屋

为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

如今农村的土地可值钱了，一般人没有机会都很难在农村有一块住的地方。“一户一宅”不仅让那些城里人难以在农村定居，也让我们这些农村朋友不能私自建房，有利有弊。如今有些农民朋友说现在农村的房屋不能翻新，不能在原地修建房屋？这有道理吗？

对于这个问题，我先说一下我们这边的一件事情。

我们村里有个人家，因为以前没钱盖房子，老宅基地就只盖了一层，二楼就没动了，刚好就给老人住，夫妻俩就出门打工。好在这几年，夫妻俩在外面也赚到了一些，存了几万块钱，去年本打算做个二层，可是村里却告诉不让建了，必须交钱审批，可是交了钱之后，又奈何今年的情况，这结果一直都没下来，估计也是没什么希望了。

所以，针对这个问题，笔者认为：

1.在原有基础上加盖楼层是必须要审批了。前些年，这个事情还没怎么说明，大家伙都在老房子上修建房屋。就是近些年，有检测局的来测量土地，之后就通知说房屋不能自己私自动了，需要申请改造，同意之后才可以动工。

2.对于老房子倒塌久了，之后再回村里建房，这也是比较麻烦了。宅基地长期不使用，或者房屋倒塌时间久了，有些地方就不在认可这个宅基地的使用权了，如果农村户口还在的话，那也许还行得通，如果没有户口，更是很难在原有地方进行重新修建了。

3.对于翻新修缮的情况，这不同地区也许要求也不一样，有些就可以自行进行修建，而有些地方就还需要报备审批，就比如当地要进行征收，那当然就不能再动了。

所以，综上所述，对于自己的房屋还能不能翻新，或者原地修建，要考虑到当地政府的要求，如果违章建筑，那可就得不偿失了。

OK，关于夫妻回农村老房子改造翻新和农村有2间老房,没有户口,可以回去翻造吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。