大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下德国装修最新政策的问题，以及和德国购房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

艺术涂料装修墙面。德国菲玛怎么样

德国菲玛作为一家拥有丰富经验和专业技术的涂料品牌，其艺术涂料装修墙面的效果受到了广大消费者的一致好评。菲玛涂料以其独特的艺术效果，环保无害的特性，以及耐用性强的优点，成为了许多消费者装修墙面的首选。

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菲玛涂料的艺术效果主要体现在其丰富的颜色选择和独特的质感上。无论是简约的现代风格，还是复古的欧式风格，都可以通过菲玛涂料找到合适的颜色和质感，打造出理想的装修效果。此外，菲玛涂料还具有良好的覆盖力和附着力，能够在各种墙面上展现出优秀的装饰效果。

在环保性方面，菲玛涂料采用了无VOC配方，不含有害物质，对人体无害，符合现代人对健康生活的追求。同时，菲玛涂料还具有良好的耐候性和耐脏性，能够在各种环境条件下保持良好的装饰效果，减少了后期的维护成本。

在市场价格方面，菲玛涂料的价格根据其不同的产品系列和规格有所不同，一般来说，价格在每平方米50元至200元之间。这个价格相对于其优秀的产品性能和良好的装饰效果来说，是非常合理的。

对于选择菲玛涂料装修墙面的消费者，建议在购买时，根据自己的装修风格和预算选择合适的产品系列和颜色。同时，也可以请专业的装修工人进行施工，以保证涂料的施工效果。总的来说，选择菲玛涂料，你将得到一个既美观又环保的家居环境。

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德国艾克告诉你新家装修一定要贴墙布的12个理由!!!

“德国艾克”告诉你一定要贴墙布，好处有很多

墙布就像是家居墙面的礼服/时装，赋予家生动活泼的表情。尤其是个性化和高品质的装修，墙布在质感、装饰效果和实用性上，都有着内墙涂料难以达到的效果。选用不同的墙布，可以让家洋溢不同的感觉，巧妙的空间搭配，完美地展示爱家情怀，我就那么任性了，我的家一定要贴墙布！

1、贴墙布可以使房间看起来大一些用白底的墙布，选用冷色如绿、蓝、淡紫的墙布；小花、小图案或者大格花但有很多白底的图案，让房间看起来更温馨。

2、贴墙布可以使天花板显得高一些用直条纹、或一种有向上支撑感觉的设计；天花板用淡色底的墙布；用花而且有“V”型或者“U”型的绿色陪衬，使人有向上发展的感觉使天花板显得高。

3、贴墙布可以也使天花板低一些墙布一直贴到天花板，用深色或鲜明的颜色作底的墙布及横条纹效果的墙布都可以也使天花板看上去低一些。

4、贴墙布可以使房间显得宽一些用横纹或有横纹效果的墙布；用深色的墙布贴在窄的一面，用浅色的贴在宽的一面可以得到较好的效果；深浅不同的纤维织品也有相同的效果。

5、贴墙布可以使分段的墙有整体感用小的图案或没有图案的墙布使分段的墙有整体感。

6、贴墙布可以掩盖建筑物或碍眼的物体用没有图案、不用对齐的墙布或纤维制品；绿色、灰色及棕色可帮助掩盖碍眼的物体。

7、贴墙布可以搭配家具及其他的装饰品用墙布的图案或形态来搭配房间里的装饰品。

8、贴墙布可以把房间的主题表现出来用故事性或有主题的墙布来表现，例如用山水等自然风光图案的墙布贴在休闲的房间。

9、贴墙布可以使在相邻的房间产生整体感用配衬性或协调性的墙布，几乎所有形态、图案都有配衬性的类型，同时也有与腰带一起搭配。这种在新式的家庭愈来愈多。

10、贴墙布可以使大礼堂看起来完整些用大的图案、或鲜艳明亮的颜色。

11、贴墙布可以营造出正式而高雅的情调用属于“传统正式”类的墙布；用红色及淡紫色。

12、贴墙布可以让你的居室更环保生活更健康现在很多墙布具有如吸附甲醛、吸音隔音、保温隔热、低碳节能、防霉透气、色泽稳定等等功能，这些墙布不仅有很好的艺术表达性，关键是都有极强的物理性能，是普通装修墙材难以达到的。此时如果消费者不了解特有的功能也是一件无形的损失，花同样的价格却能获得更多优点。尤其是强调绿色环保健康家居的今天，健康环保的墙布更应引起大家的重视。

德国移民购房政策也面临“压力山大”问题

据《北京青年报》了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而*的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是遭遇高房价压力的人群”。

网友：不仅中国人是房奴，德国人购房也“压力山大”

微博消息显示，这一惨案发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在*之前，贝阿特还在网上发布一封遗书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至没有几件像样的家具。

有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国着名统计网站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。”

当地人：不存在供需紧缺德国房价涨幅难比中国

周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难用均价来表示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单用均价来衡量。”

“整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增长并不大。

作为欧洲的经济体，德国房价一直不温不火。在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。

对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。

现状：房价超出合理房价五成，卖房人要因暴利坐牢

周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。

“在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。

对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”

德国购房

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的TheParade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择?没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

关于本次德国装修最新政策和德国购房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。