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菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例
菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例
菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例,日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例。
菏泽、重庆等多地调低首套房首付比例1
自菏泽降低首套房首付比例之后,2月18日,上海证券报报道称,重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
对此,重庆、江西赣州当地的中介人员向澎湃新闻表示,目前其首套房首付比例确实已降至20%。
重庆当地中介表示,“今年春节后,收到银行通知,购房者满足1年社保要求,购买首套房首付比例降为20%。”
江西赣州当地中介人员表示,“赣州目前首套房可以两成贷款。从去年下半年已开始执行。”
1月12日,广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了降低公积金贷款的首付比例,为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。此外,南宁市提高了最高贷款额度计划,由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年,且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,其在首次申请公积金贷款购买首套住房时,提高了住房公积金最高贷款额,由60万元/户提高至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求,简化了申请条件,放宽了户籍限制等等。
据不完全统计,今年1月份各地出台楼市政策已超过66次,主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
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一些城市的房贷政策现实质性松动!
日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。除了菏泽,全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
记者从重庆、江西赣州的等地产中介处了解到,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在业内看来,房贷首付政策松动并不意外。近期,全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼董希淼此前对记者表示,“一城一策”将扩展至商业贷款领域。“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”
在他看来,“如果当地去库存压力比较大,房价比较平稳的话,住房政策就有调整的空间。”预计,将有更多中小城市将根据当地房地产情况“松绑”房贷政策。
多地房贷首付“松绑”
“因城施策”房地产政策正持续落地。
17日晚间,山东菏泽地产中介张先生对记者表示,目前首套房首付为20%,房贷结清的话首付比例为25%,二套则首付为30%。“两天前才调整的,这几天咨询的人比之前多了一些。”该中介说。记者咨询当地建设银行信贷经理,也得到了同样的证实。
与山东菏泽不同,重庆和江西赣州的房贷政策在春节前后就已经“松绑”。重庆地产中介王先生对记者表示,目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策,并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%,二套则首付40%。
不过当地中国银行信贷经理对记者表示,目前首套房首付并没有全部按照20%执行,是20%还是30%还要看具体楼盘和开放商。
即使是深夜12点多,王先生仍耐心地跟记者解答购房问题。“非常忙,经常是早上6点到晚上12点多都在线。”他表示,春节以后来看房的人比去年多了不少,基本是刚需或者改善型住房的购房者。
江西赣州的地产中介李先生对记者表示,赣州首套房贷首付比例已降到20%,目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他表示,如果二套房在非限购区则首付30%、在限购区则首付50%。
当地农业银行的信贷经理对记者表示,虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%,但还要“因房而异”,能否拿到最低首付还要看具体开放商的情况。
据记者了解,早在2017年前后赣州中心城区(包括章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区)就已经执行限购政策。贝壳找房中介对记者表示,今年初当地房地产协会口头向房产经纪传达了“适度放开限购”的政策导向,并表示“只在今年2月、3月执行,后面是否还继续执行要看最新政策通知。”
就此问题,记者咨询了赣州某地产公司人士,该人士表示目前章贡区仍实行限购政策,而赣州经济技术开发区、蓉江新区的部分中介和地产商存在一些“灵活操作”情况,首套房贷首付可以降至20%,但目前没有放开限购的官方通知。
早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称,在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。
除了实质的房贷政策松动外,也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》,对于农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。
此外,也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。
1月26日,安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示,引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季,通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式,扩大大宗商品消费。
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近日,有消息称,山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。
对此,中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点,其贷款部门客户经理告诉中证君:“没错,最近刚刚下调,全菏泽现在都按照这个政策来执行。”
“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’,同时还要看具体楼盘,楼盘在合作银行申报时如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。
有利于住房刚性需求释放
“两成首付已是较为明显的政策宽松信号,此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪,这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例,但降低商业贷款首付要求,才是最关键的。
从易居研究院监测数据来看,2021年下半年,菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后,无论是成交量还是成交均价均迅速回落。
数据来源:易居研究院
进入2022年,菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示,今年1月,菏泽城区整月销售新房共约1800套,相较去年12月的1900套下降了约5%,较去年1月的3100套,下降约42%。
根据第七次全国人口普查结果,菏泽市常住人口约879.6万人。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出,部分地方对房贷首付比例的调整,特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求,对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示,2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段,房企的资金压力仍然较大,类似政策的出台也有利于稳定房企运营。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称,下调首付比例释放积极信号,预计会对当地市场情绪形成一定的.提振。与此同时,不排除未来会有更多城市效仿跟进,特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。
延吉给予农民购房优惠补贴
同日,吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。
《方案》明确,鼓励农民进城购房,促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则,农民进城购房申请补贴的,应当以满足刚性住房需求为主,必须为家庭首套住房,坚决遏制投机炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。
《方案》指出,对于符合条件的购房农民给予两种补贴,分别为契税补贴和消费券补贴,两种补贴同时享受。
具体来看,补贴政策包括四方面:
对农民购买家庭唯一住房,政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。
符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房,有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
对农民购买家庭唯一住房,政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴,计划发放约300张,购房人可任选一张消费券(仅限一张),消费券面额分别为500元(消费5000元可使用)、1000元(消费10000元可使用)、1500元(消费15000元可使用),可在指定限上家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴,计划发放约300张,住房面积在100平米以下的,每户补贴消费券1200元,住房面积在100平米以上的,每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效,可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
对此,严跃进表示,农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑,“当前新型城镇化工作远远没有结束,类似的政策对于导入新市民具有积极作用,同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”
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2019菏泽装修公司排名菏泽装修公司报价
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8、新时代装饰工程有限公司
新时代装饰有限公司,于2004年4月建立于山东,拥有专业、高质量的施工团队,并具有现代化办公场所。
9、交换空间家装公司
交换空间创立于2005年,以其时尚的设计、精湛的工艺、科学的管理,享誉全国大江南北,获得客户好评。
10、鼎浩装饰设计有限公司
鼎浩装饰具有丰富的施工经验,拥有经验丰富的设计团队和专业的施工团队。以家装、大型工装、商铺、别墅、酒店为主,坚持以品牌化、专业化、环保化、规模化为发展目标。
二、菏泽装修公司报价
1、铺贴
铺地砖:36元/平米(清工)
贴墙砖:42元/平米(清工)
砖踢脚:16元/延米(清工)
2、包立管
188元/米(包工包料)
3、做防水
防水清工:35元/平米
防水包工包料:65元/平米
4、墙面刷漆(包工包料)
多乐士(2代)五合一:43元/平米
多乐士金装全效、精装全效:48元/平米
多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效:53元/平米
墙面贴(清工辅料):12元/平米(普通)
5、墙面基层处理
使用美巢腻子(包工包料):26元/平米
纯清工:16元/平米;包工包料:18元/延米
石膏找平:15元/平米(局部)
6、吊顶
平面顶(包工包料):130元/平米
石膏板造型顶(包括灯池造型顶)(包工包料):165元/平米
石膏板线形吊顶(包工包料):85元/延米
铝吊平顶(0.7包工包料):150元/平米
7、做隔断
轻钢石膏板隔断(包工包料):230元/平米
轻体砖隔断(包工包料):280元/平米
8、水电路改造
清工:35-45元/平米
包工包主材辅料:85元/平米
9、其他项目
砸墙:50元/平米(预制空心板墙)60元/平米(砖墙)80元/平米(钢筋墙)
垃圾清运:400元/户(两居)此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。
五金安装:300元/户(两居,不含辅料)此项为人工费
找平(包工包料):30元/平米
温馨提示:以上仅供参考,在目前的家装市场上,每家装修公司在实际的装修过程中,装修公司规模和装修成本不一样,导致终的报价也会有所不同。故而在选择装修公司的时候,报价还是要以装修公司自身规模大小,以及装修成本等方方面面来看。
三、菏泽装修公司怎么选
1、考察公司规模
每个城市都会有很多规模参差不齐的装修公司,少则几十家,多则几百家不等。我们在考察装修公司的时候,要从装修公司的发展历史、规模大小以及实力等各个角度来看装修公司好不好。
2、考察公司资质
选择的装修公司,要有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书。并且除检查营业执照之外,还要检查装修公司有无正规的办公地点,是否能出具合格的票据等。
3、考察施工工地
装修的实际工地,可以出现复杂的局面,但不可以乱。不能随处摆放工具和材料、防火、防潮的措施。从施工工地这点,可以看出该装修公司工人的工作态度和工地上的管理能力。
四、挑选装修公司注意事项
1、光看资历
装修公司的资历固然很重要,但是在没有进行多方面评估之前,切勿冒然因为公司资历来进行选择。如果是靠装修公司、经营年限以及自我感觉上的实力,评估这个公司的整体水平,那么是大错特错的。因为有很多一级资质的公司,并不一定有一级的设计师,和一级的管理团队。
2、注意公司的口碑
选择一家装修公司之前,需要注意了解一下装修公司的口碑如何。目前了解装修公司口碑的方法有很多种,其中在网上查找资料,或者去家装市场进行查看,又或者向身边已经装修过房屋的朋友咨询等,都是了解口碑比较不错的方法。
3、注意自己的需求
大家在考虑怎么选装修公司这一问题时,一定要注意自己的需求和承受能力。有很多的装修公司虽然装修的质量有保证,但是装修所需的费用确实很多朋友所不能承受的。但是如果为了节省装修成本而随意选择,可能会带来更大的经济损失。所以大家在进行选择时,一定要按照自己的装修成本进行选择。
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