两面临街8*15,一二楼商铺出租,三楼自住,自建房如何设计

在一楼可以分隔成两个空间，一边就是铺面的空间，然后后面的就是你上楼梯的空间，这样呢，你上楼梯，就不会影响前面做生意。一二楼在铺子里面建一个小楼梯，跟自用的楼梯分开。

临街商住两用自建房设计 商住两用房子能买吗

生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套商住两用房，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自己建一套。如果是在城里，那就看一下商住两用房子能买吗，我们去买一套。

在日常生活中，我们经常见到街边的商铺有的早晨店主开门营业，晚上关门回家，生活匆匆忙忙，有的店面和住房一体，自由自在。如果我们也想有这样一套商住两用房，该怎么办呢。如果你是在农村那就看一下临街商住两用自建房设计吧，我们去自己建一套。如果是在城里，那就看一下商住两用房子能买吗，我们去买一套。

临街商住两用自建房设计

大多数人的宅基地都不在街道边上，但也有人有幸拥有这样的宅基地。既然地理优势已经存在，就要合理利用。如何利用它们？建一栋有商店的房子。一楼有店铺做生意。上面的空间自己占着，一举两得。例如：带商铺的农村自建房，其平面布局说明：在房子的东边有两边商铺，因为这边是靠近公路的，一层商铺两间，另有一室两厅一厨一卫，户型通透；二层也是带厨房和餐厅的套房，一个独立的生活主体，三室两厅一厨两卫，另有衣帽间一个，还有阳台；三层两室两厅一厨一卫，外配大露台。

商住两用房子能买吗

商住两用房子能买。

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4％，而普通住宅转让契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

五、商住两用房缺点总结

落户问题＋费用问题＋安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

通过对临街商住两用自建房设计，我们可以了解到在农村去怎样合理的利用我们的宅基地，让我有一个既能做点生意又能居住的房屋。而通过商住两用房子能买吗，我们对商住两用房也有了一个大概的了解。从落户、成本、安全各个方面对商住两用房进行了说明。希望对大家有所帮助。

自建房设计一层商铺,二层自己住,长17米,宽10

你前面提了问题吧？

地皮四周采光如何？

建几层?要求:每层要几个卧室、客厅餐厅厨卫都要吗？

了解情况后再构思设计

宅基地自建房能改商铺吗

宅基地房可以做商铺，但在建设的时候要经过审批，审批通过建设后，宅基地房作为商铺可办理营业执照，只要你经营的项目不涉及到需要国家许可的内容，只需提供申请人身份证复印件、照片、房产证如果没有房产证，村委会的证明也可以。

一、宅基地使用规定

1、宅基地使用权的法律规定宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

2、宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、宅基地转让出租的限制：

1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

2、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;

3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。

宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。