40多年老房子又不拆迁怎么办

40多年的老房子不拆迁可以出租或改造。

对老房子进行翻新改造，包括室内装修、电路改造、水电设施更新等，以提升房屋的使用价值和舒适度。需要注意的是，翻新改造需要符合相关的施工标准和法律法规，确保施工安全和质量。

如果老房子处于市区或者热门地段，可以考虑将其出售或出租，获取资金回报。需要注意的是，老房子的市价相对较低，可能需要面临较长时间的等待。如果老房子的结构和使用价值仍然存在，可以考虑继续使用。需要注意的是，老房子的安全和维护问题需要得到重视，定期进行房屋检查和维修，确保房屋的安全性和使用价值。

总之，对于40多年的老房子，需要进行全面的评估和分析，根据实际情况选择合适的处理方式。需要注意的是，无论采取何种处理方式，都需要遵守相关的法律法规和审批要求，确保合法性和安全性。

改造老房子的注意事项

1、安全问题：改造老房屋时需要注意安全问题，如结构安全、电路安全等。需要请专业人士进行评估和改造，确保安全性。

2、材料选择：在改造老房屋时需要选择合适的材料，如防水材料、防腐材料等。避免使用低质量材料，影响改造效果和使用寿命。

3、保留历史风貌：老房屋有着独特的历史风貌和文化价值，需要在改造时充分考虑保留历史特色和文化价值，尽量不破坏老房屋原有的风貌。

4、合法手续：改造老房屋需要办理相关手续，如建筑许可证、施工许可证等。需要遵守相关法律法规，确保改造合法合规。

5、费用预算：改造老房屋需要一定的费用投入，需要提前做好费用预算和规划，避免造成不必要的浪费和损失。

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

房子太旧了不可以拆迁,未来怎么办

您家老房子拆迁暂时拆不了，又不能改建，住着也不方便，好办得很。以比较便宜的价格把它卖了，另外买您满意的新房子，问题就迎刃而解了。您说的问题都不是问题。住了二三十年，位置又在岔路口，拆迁只是迟早的事情，盼着住新房子的人巴不得花较少的钱，把破房子买下来，过几年一拆迁，马上就能住新房子，何乐而不为呢？地势低，容易积水，这些对政府来说都是小菜一碟，不值得一提的事情。只要拆迁施工开始，多拉几百车建筑垃圾，地势马上就垫高了。下水道再改造一下，一百年一遇的大雨，也可以做到雨停地干

一直住在老旧社区的人,不是拆迁的话,一辈子都换不了新房吗

如果一直住在老旧社区的话，那即便不拆迁也是可以更换新房的。你比如说有些人家里的条件比较好，家里的资金比较充足，在这种情况下，那也可以自己选择去购买新房。老旧社区住的时间长了之后，会存在一定的安全隐患，同时居住的人也会出现一定的审美疲劳，所以在这种情况下，居住者完全可以自己花钱重新去买一套新房子，然后搬到新房子里面居住即可。

有一部分人可能自己资金不是很充足，所以一时半会儿也没有办法去购买新的房子，不过在这种情况下也不要着急，我们可以好好的培养自己的子女，可以把所有的资源全部用在子女的身上，只要子女将来长大成人能够成才的话，那么自己同样也是有机会更换新房子的。比如说子女长大之后，进入好的公司工作甚至是自己创业了，那么子女的资金肯定也会比较的充足，这个时候子女就会帮自己的父母去更换新房，所以在这种情况下，同样也是能够换新房居住的。

当然了，对于那些老旧社区来说，如果能够拆迁，那自然是更好一点，因为拆迁的话能够得到一大笔的拆迁款，或者也可以去选择拆迁房。在这种情况下，拆迁户可以花极小的代价来更换新房，这样子是比较划算的。

但如果居住的是老旧社区，并且暂时资金不足的话，那我觉得先暂时住下去也是可行的，毕竟老旧社区也是有自身的一些优点。你比如说老旧社区周边的配套设施相对来说要更加的成熟一些，平时想要出去吃个饭或者是娱乐一下，也是非常的方便。当然如果是换了新房，那周边的配套设施肯定是没有那么完善的。