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杭州西湖附近的独栋别墅

杭州西湖边的北山路，从栖霞岭上宝石山，沿着长满青苔的台阶拾级而上，江南富豪刘锦藻在西湖边建造的别墅，坚匏别墅。

坚匏别墅位于北山路32号，俗称小刘庄，由山上的坚匏别墅和山下的小莲庄两部分组成，占地17亩，是当时西湖边面积最大的私人住宅。中国园林之父陈从周先生都在，西湖小刘庄中赞道，这个平静超逸可居可望的庄子，与现在的豪华宾馆园林不能同日而语，有个性，有境界，有江南人的风情。

坚匏别墅打磨了整整26年，依山取势，横跨宝石山的半面坡。园林精巧，整个庄园回廊环绕，左进为无隐隐庐，壁间嵌有名人石碑。楼西有亭，滨湖处称东泠，与西泠遥遥相对。

独栋别墅的特征

别墅里有小楼，庭院，假山小中见大，回廊环绕，曲径通幽，楚楚有致。当年俞平伯在坚匏别墅的碧桃与枫叶一文中，对坚匏别墅形容山桃妖娆，杏花娇怯，海棠柔媚，樱花韶秀，千叶桃禣丽，就像是一件艺术品。

在建筑史上坚匏别墅是别墅开发史上第一个与工业化、中西合璧等词联系在一起的别墅。现在看似平常的铸铁栏杆在100年前，那是很难得的，质量很好。这是西洋产物，但是作为清代末年开发的别墅，坚匏别墅里长长的甬道，一进两进三进，有庭院深深深几许的味道，还有现在看上去都很完整的石窟门，有100多年的历史，门楼也是雕花的，很中式。

独栋别墅的独院面积地下部分可否独立使用

别墅对建筑形式有规定，内部各房间的面积可根据需要自行调节。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

买独栋别墅有什么好处和坏处

独栋别墅的优点：

1、绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。

2、拥有足够大的空间，可随意规划。

3、现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得升值空间加大。

独栋别墅缺点：

1、独栋的别墅园子都比较大，打理起来相对麻烦。

2、使用面积大冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比往其他房子高出很多。

3、造价高。

扩展资料：

独栋别墅的特点

独栋别墅，也称独门独院，上有独立空间，下也有领地是私家花园，独立式住宅是私密性很强的，上下左右前后都表现为属于独立空间。

面积不等的绿地，一般房屋周围都有、院落。别墅这一类型是历史最悠久的一种，也是这类建筑的一种最终形式。具有私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质的特点。

邢台有独栋别墅吗

邢台有独栋别墅。根据查询相关信息显示，邢台阳光巴厘岛小区，位于邢台桥西区新八一大街与太行路交叉口，建筑类型：独栋别墅，小高层。

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