洋房好出手还是高层好出手

从成交上来看，高层又是比洋房更好卖一些的，毕竟高层的受众范围比较广，刚需阶层普遍接受二手房，而洋房的后来购房者，一般是寻求改善的需求，对于已经住过人、装修过二手洋房，可能兴趣没那么浓厚，除非是拥有特殊资源的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房，会比较受到青睐。

在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高。

高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

洋房和高层的区别。

洋房一般以4-6层的建筑为主，风格也比较西式。绿化相对较好，一般都是在郊区。一层会赠送花园，顶层会赠送露台；而高层建筑则一般几十层起步，市区也常见各种高层住宅建筑。

两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层。一般来说，洋房的容积率在1.2到2之间，而高层的容积率则远高于2，一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高，意味着居住人口越密集，居住体验自然不是太好。

其次，公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高，居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝，所以自然是希望公摊越小越好。

在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些，同时物业费也会比较高。对比之下，高层的价格就会稍低一些。

洋房和高层的区别

1、建筑层数不同

洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积不同

洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

高层住宅的公摊面积或比较大，一般都是在25%。

3、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，户型格局方正，舒适通透，采光效果优越。

高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

参考资料来源：百度百科--高层建筑

参考资料来源：百度百科--洋房

洋房和高层哪个升值快

洋房比高层升值快。原因有以下几点：

1、由于土地是不可再生资源，国家对楼盘容积率要求越来越高。开发商追求利润，以后洋房会成为稀缺产品。

2、洋房居住品质明显好于高层，采光好、环境好、停电也没事。人们生活水平提高，对洋房需求相应赠加了。

3、以后高层很难拆迁，户数多，成本高，可能住一辈子。洋房户数少，拆迁成本低。

4、安全性高。高层户数多，物业不好管理，电梯安全风险大。洋房物业好管理。

洋房与高层的区别

1、从容积率来说，洋房拿到更多的土地可以去实现楼之间的间距，享有良好的居住环境。

2、高层的公摊面积大概都为百分之二十五，而洋房的公摊面积小，使用率又高。

3、洋房户型格局都是方正，南北通透居住起来非常舒适，并且视野开阔。这也是洋房和高层之间最好的区别。

4、洋房所带有的花园是一个亮点，还有阳台能够给人带来不类似的风景。这对于高层来讲是非常值得一提的优势。

洋房和普通住宅有什么区别

1、楼层不同

普通住宅建筑层数较多，普遍都是七层到几十层不等，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、建筑风格不同

洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、容积率不同

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。普通住宅一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

5、面积和价格不同

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140m以上，价格比普通住宅增加不少。

多层电梯洋房的优缺点

一、优点：

1、多层电梯洋房比较突出的一个优势就是得房率高。

2、建造费、物管费以及修护费等相对较低。

3、电梯洋房秉承了多层的优点，户型要比高层、小高层好。在采光方面，阳台对阳台的情况也不会发生，从而私密性得到加强。

4、目前，多层电梯洋房大多采用的是一梯两户，所以透风性较好。

5、多层电梯洋房还有一个较大的优势，就是结构牢、抗震性好以及使用寿命长。

二、缺点：

1、多层电梯洋房的价格远远超过多层，毕竟小区风景、舒适度以及环境等方面都不是高层能够比得上的，因此价格也比较的贵。

2、还有一个缺点就是使用寿命、抗震性能都不如高层，在结构上也比较的单一，缺少变化。

3、得房率降低，多层电梯洋房，得房率要低于40%以上。

4、使用与维护成本增加。多层电梯洋房，电梯使用费将成为业主的固定支出之一。