二手房地面如何改造,有什么窍门

这两年房价居高不下，许多工薪家庭在置办房子时只好另辟蹊径购买二手房。相比起新房装修，二手房的翻新有时更加繁琐。那么，二手房地面如何改造，有什么窍门呢?下面赶紧一起来看看吧!

二手房地面的改造有以下三种情况：

一、局部地面改造

将原来的地面全部拆除，如果是局部地面改造，可以视情况而定。地砖在局部区域有问题的，就如损坏之类的，或是空鼓以及脱落等现象的，可以将地砖彻底改造，但在改造的同时要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色泽和材质基本保持好的，可以考虑不完全拆除，进行局部调整修改就可。

二、原木地板改造

但是从各方面看来，地面的改造势在整改时，首先需要处理的是将原木地板的材料清楚干净，然后选购质量好的木质地板，在颜色的挑选上，要合理考虑地板颜色和整体装修风格的搭配。值得注意的是，原地板砖铺设的地面除了清理完后，还要全面消毒，然后再铺贴新的地砖。

三、地砖改造

如果业主在经济上不是宽裕的情况，可以将旧地砖的地砖重新使用，只是必须是完好的瓷砖才可以，但是在装修后期，一低昂要把所有的地砖勾缝全部铲除重做，这样做的原因其实很简单，就是撑起使用过的地砖缝中会有大量的细菌和污垢存在，所以必须清除干净，重新勾缝也会更美观。

地面改造时可采取以下技巧：

地砖建议全拆除原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。

当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，我们建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

二手房装修的8个小技巧

一、房子内部没有窗户

没窗户一方面不利于采光，另一方面则会很难纳气，如果也是属于冷清没有人气的房屋，那么阴气也就容易产生，当然在门口摆放植物也都很有利纳气，建议可根据主人的命相来决定摆放方位，例如主人为“阳命火相人”喜用的方位是西南，那么西南的方位可摆放植物。

装修小技巧：

家里没窗户，在装修时就最好从光线和通风的角度去考虑。墙体用浅色系乳胶漆，如白、粉、蓝等，灯光布置应采用明亮系，来弥补采光问题。通风方面，可用排气扇，高度够的话用简单的吊顶来装饰。

二：房间光线昏暗

光线昏暗的房子在风水学中代表着阳气不足，所以这类房子一般被称为“暗房”，这类房子一般没有自然光，不仅住着压抑，而且没有采光的房屋很容易造成气场不通顺，也不利于健康。

装修小技巧：

光线昏暗的房子装修时室内墙体、地面用浅色，在视觉上会给人明亮的感觉;家具不要太多;尽可能加大窗户面积。如果对地板不是有特殊要求的话，不妨用复合地板，因为那种地板的颜色多，而且还有白色的。你还可以在房间装一面大镜子，不仅可以扩大空间，还可以提高采光度。另外，如果可以，阳台窗口落地尽量扩大;部分灯具设计成有反光的或有镜子的;部分家具设计成透明型或半透明型的。

三：房间的卧室正对大马路

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我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞气流倒入很容易使人感冒。

装修小技巧：

装修时可以给卧室与大马路中间设计一个玄关，既美观又可以化解不利因素。

四：房子的阳台或卧室对着尖角

所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，就会形成风水学上的尖刀煞，容易给主人造成精神分裂症。

装修小技巧：

装修时阳台或卧室避开尖角，阳台可以设计成开放式的，上面安置一张小桌子，两把椅子，可以晒太阳，看书品茶，加点绿色植物妆点一下，很惬意的休闲环境。

五：房子正对面是玻璃幕墙

玻璃幕墙会产生光煞对人的身体非常不利，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了。长时间的接受光污染会损害人体健康，容易得青光眼、白内障、慢性结膜炎、角膜炎等疾病。所以选择二手房一定要避免在玻璃幕墙对面。

装修小技巧：

如果房子正对玻璃幕墙，可在玻璃窗贴上半透明的磨砂胶纸，这样可以阻挡光线，防止光污染对人体造成的危害。

六：铁路附近的房子

铁路附近噪音都比较大，住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

装修小技巧：

把靠在马路边的那一面墙作隔音处理，窗户做成双层中空玻璃的，墙面做成龙骨加石膏板中间再加一层保温板，既隔音、又防尘;在地面上铺地板，实木地板加龙骨效果最好;在门框上装一圈防撞条，这个东西也可以起到隔音、防尘、保温的作用;床下铺一块地毯，地毯天生布艺的皱褶，是他吸音特有的功效，床脚下加胶垫也可以减少床的震动，是个不错的方法;窗户上挂窗帘也是不错的方法，最好选那种凹凸不平的面料，声音经过多层折射就大大降低了。

七：城市立交桥附近的房子

在城市立交桥附近买房，首先交通既不方便，再次，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。

装修小技巧：

安装隔音门窗，使用隔音材料，还可以选择在家具、饰物等小地方动手脚，也能达到消除噪音的效果。墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑，声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声，从而增加噪声的音量。因此，可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料;用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征，能吸收噪音。同时，也应多购置的家具，家具过少会使声音在室内共鸣回旋，增加噪音。布艺品也有不错的吸音效果，悬垂与平铺的织物，其吸音效果是一样的，如窗帘、地毯等，其中以窗帘的隔音作用最为明显。

以上就是小编整理的地面改造的窍门和方法，相信对大家有参考价值。以上就是土巴兔学装修平台带来的全部资讯了，如果您还想了解更多关于家居装修的知识和经验，请关注土巴兔装修家居微信(微信号：to8to282)以及下载土巴兔装修APP。

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老房改造,你知道有哪些细节点需要注意嘛

从入行开始，也算接触了比较多的老房改造，虽然算不上精通，但还是想把自己了解到的一些东西做一个分享，让更多的住友在给自己的老房装修时有一点帮助，这样我就很开心了。

此次我将以我做的一个案例，将整个装修中的细节问题以及预算这块做一个分享（客户真的是百分百的托付和信任啊，每次购买的东西都要给我备账，于是有幸当了一回业主，终于了解到装修有多么多么的不易，钱又是怎么一点点的花出去的。。。。。）哈哈哈，好了，废话不多说，开讲！

原始户型图

改造后平面布置图

此房子地处杭州市中心地段，建筑面积有53方，楼层在3楼（共6楼），是地地道道的老房子，需要爬楼。此篇文章着重点在于施工细节，设计和需求都暂且不谈（有需要了解其他部分的可以移步我发布的整屋案例）

有关房子的情况我简单发几张实景照片做一个概述：

从门口看向屋内的场景

厨房的全貌

客厅的全貌

卧室的全貌

以上几张图就是我去量房时候的部分照片，因是80年代老房子，所以房屋问题还是比较严重的。地板起翘，柜子发霉，墙面开裂，脱皮，有漏水现象等等。其次就是将房型与自己的需求相结合的时候会发现格局什么的会不满意，所以大多数住友想做的第一件事情就是：拆！！！

“拆”这个字如果用在现交付的框架结构毛坯房上说其实很容易（只要不动承重墙，其他问题都不大），但是对于老房子，年数久远，大多数房子的结构多为预制板或砖混结构，加上现在拆需要办理备案，有些难搞的会遇上投诉，恢复原样或者是整改，所以在此，我为住友们提供一些建议：

1.首先要搞清楚房屋的结构（当然这个一开始的时候就要清楚，客户要拿到房屋的承重户型图纸，一般物业会有图纸，如果没有的话需要去房管局要，再没有的话就是你的房子太太太老了，没有图纸，这种估计是预制板情况的多，我自己就遇上过三家）在搞清楚结构之后再与设计师进行平面规划以及计划拆除的部分。

2.预制板和砖混结构的房子建议不要对墙体拆除太多，会造成房屋的不稳定，虽然可以做部分加固，但后期也会带来很多问题。建议和设计师沟通需求后做一个取舍，同时咨询加固人员，可以对墙体拆除做一个分析和建议，包括费用问题也要咨询下，这样为后期方案修改做一个准备。加固最好找有资质的加固公司来做，找个人这种冒险的事情就算了吧。让施工方出具好图纸，核对尺寸和报价，依图进行操作。一旦后期出问题，要明确责任方。所以之前的纸质文件很重要。

3.老房子的改造会经历两次的量尺。第一次量尺是勘测现场情况，与设计师沟通需求后确定最终方案，随后就可以安排进行拆除（因为老房子有太多不确定性，拆着拆着出来个水管都会让你的方案大改，所以不建议在前期花费过多时间）。等拆除完毕后再进行第二次的量尺，看方案是否因拆后情况而进行修改。

4.预制板结构的房子，在后期装修中,地面和顶面都不能开槽。线管这种只能放在地面上水泥在找平了（当然这样会对层高有一点点影响），天花设计尽量以吊顶为主或者是选用轨道射灯，现在的明装型无主灯设计最好还是不要使用了，对顶面损伤太大。所以在水电施工上要注意。

5.老房子，墙面开裂漏水脱皮是常事。所以需要将墙面的基层全部拆除至红砖层。日后再让施工方重新挂网粉刷，做涂料部分的流程，效果就会好很多了。

（拆旧进场阶段，顶面部分的发霉情况和预制板结构就看到比较明显了）

（一工地拆除之后的效果，后期墙面粉刷也是作为一笔不少的增项啊。如若墙面不平整，粉的厚度还要更厚，啧啧啧，都是钱呀）

6.老房子一般都需要换主线（现在新房交付是10平方的电线，老房子大多数是6平方甚至是4平方，加上我们现在生活会需要用到的中空地暖，厨卫电器等，老线是远远满足不了我们的使用需求的，所以这时候会存在一个换主线的问题。换主线就是从电箱拉到你们家门口（这将是家里存在增项的一个点，这个前期是算不出来的，需要电工进场去现场看长度，算材料人工和复杂程度报出价格）。家里没有弱电箱，需要电工重新做个盒子，光纤弱电等再接入。

7.老房子，一般都是楼梯房，需要爬梯。所以后期贴砖和粉墙用到的水泥沙子，做木工的板材等等材料都是需要师傅们一个个台阶搬上搬下，所以搬楼费省不得。还有垃圾清运费的问题，因是老小区，没有固定的施工垃圾堆放点，有的需要当天拉走（想省钱的就是垃圾放家里存一存，满够一车再拉走，毕竟运一车也要600左右呢，妈呀，都是钱）

（拆旧师傅把家中的垃圾一个个打包好，等待清理出去）

8.换门窗。这个应该是每位住友都会选择做的吧。这里我给的建议是有关门窗的测量时间点，最好是在墙面粉刷之后再过来测量以及下单（千万不要在拆除完毕之后就约门窗师傅来测量，那种墙体是不准确的，墙体如若不平整泥工师傅会粉平，这样会和之前测量的数据有出入，后期过来安装的门窗就会出问题了），包括在窗户的安装中，建议将窗户尽量靠外侧装，一个是给屋里更多的空间，再者是方便瓷砖收口（这里一定要交代给安装师傅！！！）

（这个客户家里原先的窗户也是破到不行要进行更换，因为预算的问题，选择一个小品牌，但是质量方面还是比较过关的。配合整体的风格，我们选择白色的移窗。价格是530元一方，家里算下来一共有14个平方，加上门窗拆除以及搬运费用500元，全屋的门窗花销差不多就有8000大洋啦）

总之。老房装修，其实费用要比毛坯房费用还要高，这种拆旧、铲墙、加固等等都是一笔笔开销。但还是有很多客户愿意购买二手房。这，主要还是在意一个地理位置的原因吧。

厨房墙面我们使用的是哑光小白砖，小白砖费用虽便宜，但铺贴的工费比较高。每片砖大小厚度有些许不同，建议留缝2mm，后期用美缝剂打好。在能省钱的地方用柜后砖的省钱办法，接下来就找个手艺好的师傅，坐等结果啦。

（其实我这个不算是小白砖，应该称之为假小白砖吧。我们用的是300*600那种砖让师傅给贴的，但是美缝做好远观还不怎么看的出来，没办法，因为预算问题嘛，你们懂得。哈哈哈）

墙地砖贴好，煤气表接好，就可以约橱柜公司上门复尺咯。橱柜我们选用的是薄荷绿色亚光烤漆的柜门，这种定制类的产品都是和客户定好颜色好将色卡寄给橱柜公司来打样板，做好之后寄回来再与色卡核对，与客户沟通，一次性顺利最好，要是有问题则需要重新调色再邮寄，这样整个时间就拉的比较长了，所以有关定制类的产品要有时间较长以及风险性的准备。但除此以外，可以定制出任何喜欢的颜色也是很棒的咯。

木工部分——其实就是造型书柜+卡座+桌面板隐藏的插座是花了点小心思的。

卡座沙发是客户提出来不想坐在硬邦邦的木板上，所以我们将中间卡座的下部做成斜面放脚，靠背的部分也是斜面，后期用软包包裹住，这样人靠起来会舒服很多。（这里是参照逯薇老师的小家越住越大一书）。卡座翻版的斜面，师傅都给我倒了个角圆润一些，不让小朋友被划到。卡座下面是可以上翻储物的哦！

桌子板是现场木工制作贴KD，桌子腿是淘宝定制的钢支架。插座购买的是隐形插座模块预埋在桌子中间。因为客户提出之前有个惨痛的经历是在吃火锅的时候因不小心被边上的插座线绊倒导致火锅翻，所以一再强调不要再被绊倒同时还不想让桌子是一个固定的状态。于是就想出了这么一个办法。这个老木工师傅，还专门给我的模块盒子做了一个小门方便开合。真的是厉害了。

木作的制作周期大概在1个月甚至1个多月时间，所以尽量木工开始前就定好木作商家，等做好就安排测量，柜门房门移门的师傅一同去测量，有问题可以一起对接，效率会高一些。柜门考虑成本和风格问题，选用白色模压板，价格在600元左右一个平方，移门采用白色边框的，价格在300元左右一方。

1个月时间到，木作按照约定时间过来安装，木作的安装也是需要多多注意的。安装的时候能有个人去现场看着就去现场吧，防止暴力安装，以及在安装过程中能及时发现问题并整改，而不是等到装好之后再去看，问题就比较麻烦了。特别是注意门板之间的缝隙问题以及收口问题。

（仔细看，有个抽屉面板是不是出问题啦）

橱柜安装的一些细节问题：

橱柜是普通的L型橱柜，水槽区的部分高度抬高至900高度，炒菜区正常840高度。让人在操作时候更加舒适。柜门使用的是薄荷绿哑光烤漆面板，后期配金色拉手。橱柜的台面省去了后挡水，水槽用不锈钢的台下盆，主要是为了清洗方便。

浴室柜购于淘宝，有专业师傅来安装。因为台盆深度只有40公分，所以购买的是台上盆，上面配镜柜可以放置日常物品的收纳。

接下来就是软装部分啦——————

窗帘配合整体的风格，选用米白色或者浅灰色的窗帘，但考虑到客户见光死以及担心不好打理卫生的问题，最终还是选择了浅灰色布料的窗帘。当时还用手机上自带的手电筒做了个小实验。

窗帘店定制墙纸、窗帘、软包。墙纸是想营造一种森林的感觉，所以选择树枝系列的墙纸，人工费加上基膜一共花费500元。

家里唯一的一幅装饰画，此前看了很久很久，都没有遇见合适的，恰巧客户家的小朋友很喜欢画画，而这幅画和家里整体的感觉又比较搭配，于是就在淘宝上将小朋友的画作定制挂在玄关进门的位置，这样爸爸妈妈们每天一回家就能看见自己宝宝的画作，想必也会很开心的哇。

餐椅配合后面的书架造型以及薄荷绿颜色书柜购于淘宝。200+一把，实木的，性价比各方面都比较好。

最后的最后，附上我这个”主人“为这个家计的账本吧，哈哈哈。

内容由好好住用户包子君就爱吃包子提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~

买了二手房以后,应该怎么改造呢

买了二手房以后，应该怎么改造呢？

现在市场上的房价是在逐渐的上涨，越来越多的家庭在购买房屋的时候，从经济上考虑，会选择购买二手房。二手房屋购买后多数家庭都会进行重新装修和改造，让室内看起来更加的时尚。那么买的二手房怎么装修改造?

第一、装修前先要提前准备专用工具。务必准备好的几种东西放到你的品牌包里：米尺(买5m得，不必3m的)、计算方式、大板夹(夹订单、收条用)。实际使用方法可参考在网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修步骤中挑选专用工具务必是排序在第一位的，俗话说得好的磨刀不误砍柴工就是这个大道理了。最好是提前在施工工地准备好旧纯棉毛巾(柔棉的那类，贴好砖擦砖用)、包装袋，缠在管路插口上，可防脏污阻塞。

第二、确立装修过程涉及到的总面积。在职工入场以前，最好是将家中的渺无人烟亲自精确测量一遍，用笔尺记录下来，标清晰，一定一定不必懒惰。精确测量的信息主要包含：确立装修过程涉及到的总面积。尤其是贴砖总面积、墙漆总面积、墙纸总面积、木地板总面积;确立关键墙壁规格。尤其是之后必须设计方案布置家居的墙壁规格。二手房装修常见问题中规格的精确测量务必要精确。

第三、行为主体改造。行为主体改造是最早上的一个新项目，主要包含墙体拆除、垒墙、铲墙、拆暖气片、换塑钢窗这些。拆改好的废弃物，要立即清除出来，确保屋内的清理，也是因为便捷工程施工。二手房装修步骤中这时应当把制成品门定出来了，这时最好是把厨房橱柜、抽油烟机、炉灶、电热水器逛透，并可以明确出来。

第四、要开展水电费的更新改造。二手房装修常见问题中水电务必要严格执行要求开展改动，不然有安全风险。装修水电改造前，厨房橱柜室内设计师应上门服务开展第一次精确测量，帮你确定好开关电源、水道的改造方案。电热水器，也最好是派人来依据你所明确的型号规格，设计方案好开关电源、插口的部位。在二手房装修这方面提示你，水槽下边的墙壁，最好是留电源插头，便捷装厨宝。中央空调洞和开关电源尽可能放到卧室床的一面墙壁，防止之后中央空调立即冲着人吹。强电和弱电要维持20厘米的间隔，例如，电源插座和网络线间要留20厘米间距。

第五、包立管。充分考虑厨房与卫生间的易潮易湿自然环境，包立管的原材料一定不能用木龙骨吊顶!大伙儿一定当心，即使木龙骨吊顶刷上防腐材料也不好。二手房装修步骤时要记牢，包立管用轻钢龙骨隔墙，或是红砖头。轻钢龙骨隔墙省地区，但最坚固功能强大的是红砖头。这时必须购好地砖、填缝剂等，家俱要提前定，留好施工期，一般最少要15天上下。填补一下，检修口道千万别把有检修孔的地区包起来，万一渗漏都找不到缘故。

第六、贴砖，第一件有实体线层次感的东西。依照二手房装修日记，贴砖前，要买更好防臭地漏。要买专用型的全自动洗衣机或淋浴间用防臭地漏，并且要除臭作用。做完防潮、喷毛后，就提前准备贴砖了。二手房装修常见问题之贴砖，地砖泡茶、晾干;破残的地砖留做激光切割外，请大伙儿买砖前就搞出富有量。这时应明确水槽、领头，并邀请厨房橱柜室内设计师第二次上门服务，与此同时选购漆料(混或清)、墙面漆、硝基漆、稀释液水等，如贴壁纸，也需要定好好。

第七、刷漆。二手房装修步骤中涂墙是具体的工艺流程。一般全是通过地面找平、打磨抛光、滚筒刷的步骤，实际效果怎么样，肯定借助你们家油漆工的技艺。根据许多的二手房装修日记提示大伙儿，假如墙面要刷颜色，上色一定要留意，调成的颜色要色卡对照表浅，一定不可以非以色卡对照表或比它深，不然你能追悔莫及。由于涂墙时最少二遍油漆，有一些还需要三遍，墙上的颜色会一层比一层深的。有关刷油漆方式是喷漆或是滚漆，智者见智，仁者见仁。听说喷的实际效果好点，可一旦拥有毁坏要喷漆，将越来越艰难十分。

第八、墙纸工作中。墙油漆刷好后，油漆工会在必须贴壁纸的地区刷硝基漆，漆第二天就可以晾干，随后就可以约老师傅贴壁纸了。刚开始还担忧贴壁纸会把刷好的墙面弄脏，之后贴时才了解，贴壁纸真的是个特整洁的工作!担忧彻底不必要。

第九、安装插座面板。1、电源插座最好是买带电源开关作用的，尤其是餐厅厨房，那样电饭煲、微波炉加热就免以插下开关电源，用按钮就可以操纵。2、有电源开关的插排虽好，但要留意应用性。

第十、厨卫集成吊顶，封上最后一个不好看的一部分。先安装热水器和集成浴霸，安装好后，装修吊顶包边才可以能够更好地半包装修电热水器，也就是更好看地对接啦。最好是买铝扣装修吊顶，即使多年以后拆下来无需，卖废钢都值许多钱。再看，pvc扣板漂亮，但品质、特性都一般般，塑胶的东西即使卖废料都值不上一些钱。买拼接，要问装修全包的价钱，不必拼接、边缘分开买。但搬运费是另算的。

装修房屋先弄地板砖还是先弄旧墙壁

先铺地砖，因铺砖有水泥等材料，再刷好的砖面上是不容易清洗的，反过来乳胶漆等材料在地砖上却很好处理，当然也是要垫纸等东西做防磕碰保护了。总结：

一:设计规划阶段

1:收房,验房

2:合理规划平面及资金预算

3:收集想法和设计师沟通

4:和装修公司或施工队的设计师接触

6:量房及出初步的平面布局图

7:初步选定家电及卫生间设备(做水电时需要一些数据)

8:沟通设计方案,审核预算

9:施工阶段准备工作.

10:根据设计师或是自己的意愿预定部分主材。

二:施工阶段

1:墙体改造拆墙，砌墙。

2:凿线槽，水电改造并验收。(如安装暖气，在此之前完成暖气安装工作）

3:卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。

4:闭水实验无渗漏开始做防水工程.

5：安装卫生间钛合金门(如有拖延，刚需要将有门那面墙预留，待瓦工来收屋）

5:卫生间，厨房，客餐厅地砖，踢脚线，过门石的粘贴。

6:如需打地坪,则找地坪.

7:厨柜量尺寸。

8:成品门定制尺寸.。

9:木工进场，吊天花，石膏角线。

10:同步制作各种木门，造型门及平压。

11：厨房卫生间的吊顶安装

12：同步可安装飘窗大理石。

13:电视背景墙及部分家具的现场制作。

14：成品门窗套安装.

15：油漆工进场，完成墙面基础工作以及吊顶防裂防锈等处理工作。

16：批刮墙面，完成木工遗留接缝修补工作。

17：进行木器漆作业。

18：墙面漆喷涂。

19：安装灯具及插座开关，以及厨卫五金。

20:安装地板（在之前将厨柜以及洁俱设备安装完成，可穿插进行）

21:安装成品衣柜及柜门，以及推拉门。

22：完成第一次保洁。

三：配套部分

1：家具进场

2：安装装饰画以及饰品摆放。

3：绿色植物摆放

4：进行必要的空气质量检测

5：房屋通风防污染。

6：准备妥当，入住。