其实广州旧房二手房出售的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解广州二手房退税，因此呢，今天小编就来为大家分享广州旧房二手房出售的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

广州二手房交易税费。是我第二套房,怎么算

在广州市内买二手房（二套）的话，税费有：

归属于出售方的税费：

（1）营业税：成交价（或核定价格）的5.7%。若原业余（出售方）持有该房屋的时间超过5年，就可以免营业税。

（2）个人所得税：成加价（或核定价格）的1%。如果原业余（出售方）持有该房屋的时间超过5年，且属与出售方夫妻双方在广州市内的唯一物业的话，就可以免个人所得税。

归属于购买方的税费：

（1）契税：成叫价（或核定价格）的3%。二套按3%征收。

（2）手续费：6元每平方米

（3）登记费：50元，若买方为2人，则为60.

（4）印花税：5元，若买方为2人，则为10.

如果那房屋属于房改房的话，就要额外多交成交价的1%，叫做“土地出让金”。

广州二手房退税

是的，可以申请退税。根据广州市住房和城乡建设局的规定，若在广州市同一户口，卖出一套房时又同时购买一套房，一般可退税额可达2万元，如果该家庭已经有住房，且购买新房的过户时间比出售住房的过户时间早，可以退掉买房和卖房两月内产生的房产税，但最多不能超过2万元，如果购买新房是家庭里第一套自有住房，可以退掉1年内购买新房和出售旧房产生的税费，但最多不能超过2万元。

看二手房时应注意哪些细节

看房是购买二手房最重要的环节之一。需要注意以下几个方面：

１、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

２、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。３、对房屋其他上市交易资格的审查。

（１）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（２）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（３）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

（４）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

（５）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；

（６）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

４、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。本资料来自：超级经纪人网广州二手房http://gz.mysupa.com/s/

二手房买卖手续怎么办

随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

好了，关于广州旧房二手房出售和广州二手房退税的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！