首发268万还带电梯!上汽大通生活家V90别墅版正式上市

2020年10月23日，在上汽大通房车之夜上，上汽大通房车正式发布了旗下全新高档定制房车——生活家V90别墅版，售价268万元。新车基于V90加强型底盘打造，采用MAXUS品牌最新一代设计语言，搭配车身表面多重工艺塑造的铄金釉彩涂装，新车后部安装了大尺寸生活舱，且集成了左右两个可向外延展的拓展舱，位于车顶的阳光房异常吸引眼球。

外观方面，生活家V90别墅版虽然基于V90打造而来，但是其采用了全新的设计造型，应用了最新家族式设计语言。前脸采用大尺寸多边形进气格栅，内部为多辐横向饰条结构，并将MAXUS的字样布置其中，再搭配上两侧造型锐利的前大灯，以及L形的LED日行灯，使得新车前脸视觉上十分霸气。

车尾部分，两侧立柱部分融入了粗壮的LED尾灯组，另外还巧妙的将上汽大通品牌MAXUSLOGO融入到车尾，晚间可以发光，左右贯穿式尾灯也被设计到车尾部，集成了太多前卫的设计元素。

在开启一键车顶拓展后，车顶会拓展出一个二层空间，从一层有一部升降电梯可以直达二层。二层还单独带有一个观景台。

通过车底照片我们可以看到该车标配空气悬挂，整体来过滤一些坑洼路面的颠簸，增强舒适性。

进入到驾驶舱，驾驶室的设计同样延续了上汽大通MAXUSV90的样式，三幅式多功能方向盘手感细腻，双圆盘的仪表看着非经典。同时，车内多处细节还使用了银色镀铬饰条进行装饰，给车内增加了不少质感。车辆配置方面，新车配备了自动泊车、流媒体后视镜以及智能的ADAS智能驾驶辅助系统，其具备360度全景影像、前后泊车雷达、限高防撞预警等多维度驾驶辅助功能。动力方面，根据上汽大通官方透露的部分消息，新车将搭载上汽π2.0T双增压发动机，最大扭矩达510N·m，而且还将适配四轮驱动系统。传动系统方面，可以参考当前V90的6速手动、6速AMT和6速手自一体三种变速箱。

▲一楼实景拍摄

▲二楼实景拍摄

新车室内的空间十分宽敞，据上汽大通官方称，该车一层的面积达到17.5平米，二层面积达到12.4平米。其中，一层为房车的生活区域，主要布置了奢华的卫浴系统、整体式的厨房以及十分精致的吧台，而会客厅则是一层的核心区域，可在这里进行多种活动。此外，车内还配备了时下流行的科技产品，如小米透明电视、BOSE高品质影音设备等，使房车内的生活也能拥有十分丰富的娱乐体验。

大额头部分是一张大尺寸双人床。

会客厅拥有小米透明电视、BOSE高品质影音设备等组成的高端家庭影院，并可通过5摄像头全息投影、科技吸光墙面实现全息立体投影，为用户提供高科技的多维视听空间。此外，天花板及肌理漆墙与哑光混水漆木饰面形成了深色细腻肌理与浅色自然颗粒的强烈对比，触手可及的细腻层次更为人性化的同时，对比处的颗粒感也深度演绎了何为“侘寂风”；再加上皮革质感的地面等空间材料细节，搭配诸多高质感家具，全方位打造出沉浸式的体验空间。

作为一款豪华型高端定制车型，V90别墅版房车的厨房相对7米多的车身来说要稍微紧凑一些，但是整个颜色的选定和设备的搭配非常精致，厨房区配备大容积水槽，电磁炉和微波炉等厨房电器，下方内还集成了烤箱，多组抽屉。

非常规整的卫生间区域，并且极为简约的设计形式。内部配备赛特福德可旋转马桶，深度洗脸池和淋浴器，顶部包含换气扇等。该车的水路系统，目前官方还没有给到具体的数据。

简单总结一下这款车，上汽大通MAXUS生活家V90别墅版的推出，标志着品牌正式向高端定制房车领域进军。也许我们会认为这样的房车距离我们普通人太遥远，也许我们认为这只是炒概念。不管如何，上汽大通打造出这样的车型更多是向人们证明自主品牌有实力做这样的事情，搭建这样的品牌生态平台，这也是我们自主品牌房车迈向高端的不二法门。（图文摄/21rv王海龙）

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

小别墅带地下室利弊分别是什么

现在很多有钱人会购买别墅，而在购买别墅的时候，开发商可能会送一个地下室，那么如果别墅带地下室，很多人觉得作用比较大，那么它有哪些优势？有没有一些弊端？今天齐家网的小编就带大家一起看一下。

一、别墅带地下室的好处

1、很多土豪家里的别墅都带有地下室，可以把地下室充分利用起来，比如说可以把它设计成一个酒窖，或者一个休闲娱乐场所，再不行可以把它作为一个简单的储藏室，这样子把一些不用的东西都可以放在地下储藏室之中。

2、如果把地下室设计成一个休闲娱乐场所，比如说设计成棋牌室或者台球室，也是很多别墅后期改造的作用，可以请好朋友回家，大家一起娱乐，而因为处于地下室，对于邻居也不会产生很大的噪音干扰。

3、一些别墅的地下室空间比较大，可以和室外的庭院连接起来，这样子达到了水天一色的效果，所以功能性会非常大。是家人聚会的理想场所，一家老小其乐融融，生活会充满了情调。

二、别墅在地下室的弊端

1、很多别墅的地下室因为通风采光效果不是特别好，地下室长期就比较潮湿，可能瓷砖就会出现脱落的问题，墙面上可能就会发霉，严重影响到地下室的美观度。

2、尤其在一些南方的城市，因为室内比较潮湿，所以就会有一些蚊虫干扰，主要是因为地下室空气不流通，又比较阴暗潮湿，就会存在这些问题，导致后期利用率不是特别高，所以即使花钱购买了，反而是一种累赘，没有实用功能。

小编总结：如果想要把地下室合理利用起来，一定要把地下室的防潮工作做好，同时要考虑到通风和采光效果，保证地下室干燥，防止有蚊虫的骚扰，这样子才能够把地下室的实用性发挥到最大。

独栋别墅的花园车库地下室都带产权吗

.

是的。但建筑面积是所有权；花园是使用权，因土地都是国家的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

购买别墅的时候,要不要带地下室

别墅带地下室首先渗漏问题绝难避免，即便在开发商保修的五年内，出现漏水的现象处理起来很麻烦，一次又一次的补漏和恢复装修严重影响心情和正常生活。要知道再大的品牌开发商也很难根治渗漏，如果我有一栋带地下室的别墅，我会按“备战备荒”的理念来建设的。首先要建一个隐蔽的密室，里面储存上饮用水和压缩干粮，急救包，氧气瓶，防毒面具，挖掘工具等。

虽然地下部分通风采光都不好，但同时也具备隔音好、冬暖夏凉等特性，如果好好规划设计一番，绝对能带来更好的居住体验。不但可以用作车库、储藏室、酒窖等，也可以设立一个KTV、健身房、娱乐影音室等功能区域现在的别墅户型设计越来越好，地下室特别是地下一层不再是漆黑不透了，很多新房子设计时为了增加别墅地下室的透光性，特意把一层往里面缩进，地下室就有一道对外连接的风景线。

如果我有一栋带地下室的别墅，地下室我一定铺上软软的地毯，然后把这里打造成全家人的娱乐中心，可以光着脚席地而坐随便走动。想看电影的时候就放下投影仪，成为家庭影院；想玩游戏的时候如果是山地别墅，前后有一层高的竖向高差，地下室的一个重要功能是一部分作为车库，这样即节省用地（不占用院子面积），不用买车位，不用露天停放淋雨日晒。

别墅地下室之所以经常用来做影视厅，主要原因是地下室的采光比较差，这反而成为了使用投影仪的一个比较有利的条件。由于处在地下，受到外界的噪音影响也比较小，更容易获得比较好的视听效果，我的联排去年已经交房目前还没有装修，地下室不小，使用面积90多平米，将来准备放个乒乓球台，没事打打球锻炼锻炼身体，另外做个影音室，再隔出一块地方做储藏室。