东莞自建房建设标准

法律分析：1、建筑投影面积不得超过150平方米；2、建筑投影(含阳台、飘窗等)不得超出用地红线；3、总建筑面积不得超过建筑投影面积的4倍；4、建筑层数原则上不得大于4层，总建筑高度不得高于15米。

法律依据：《东莞市农民安居房管理办法》第十一条改建、重建或新建农房的，应符合以下建设标准：

（一）每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，农房建筑正射投影不得超出宅基地用地红线。

（二）建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合本条第（一）款规定的前提下，允许建筑层数限制放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米。

（三）允许建设顶层梯房，其建筑面积不得超过30平方米，建筑高度不得超过3米（需安装电梯设备的区域除外）。对采用农房设计通用图集推荐设计方案的，梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度；对不采用的，梯房的建筑面积和建筑高度须计入总建筑面积和总建筑高度。

（四）建筑形式原则上应采用坡屋顶或半坡屋顶，高度不计入总建筑高度。

（五）应按要求预留消防通道和建筑间距。

（六）临街农房应退让道路红线。因客观原因无法满足的，其建筑结构及施工范围不得超出相邻道路（含绿化带）红线。

（七）对限建区范围内的农房建设标准实行从严管控，原则上总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的2倍，建筑层数不得超过2层。其他建设标准按照本条前述规定执行。

东莞自建房包装修两层一共250平米35万可以修好入住吗

装修是个无底洞，砸多少钱都可以，关键在于你对家的要求，档次的需求了，35万250平装修好入住是没有问题的。

装修可以分为三大类：简单装修、中档装修、高档装修。例外软装设计解说250平米房子装修大约预算仅供参考：

一、250平米房子简装费用：16万元左右

1、简单装修项目：这种装修只是将厨房、卫生间的设备全部装好，房间的门、地板装好，同时将四面墙刷白，穿管线，外加外墙装饰。

2、时间：简单装修需要2个月左右，最短一个半月。

二、250平米房子中档装修费用：20万元左右

1、中档装修项目：除了达到简单装修的要求外，再加上主要的大件家具，装修后即可入住。

2、时间：装修时间大概为2个半月至3个月。

三、250平米房子高档装修费用：33万元左右

1、豪华装修项目：它不仅包扩简装、中档装修项目，另外还有豪华家具，这时候可以买些有质量点的家具及自己需要的摆件、挂画类的。

2、装修风格可以根据自己的喜爱来选择，从而达到理想效果。

3、时间：装修时间大概为3个月-4个月左右。

东莞自建房办理房产证需要什么材料在哪里办理

我们大家都知道，房产证对于一个房子来说是非常重要的证件，可以说相当于人们的“身份证”一样，它是能够代表证明房屋合法上市的证件。但是，东莞农村的自建房由于是集体产权，所以想要办理房产证就不太容易了。那么东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？

我们大家都知道，房产证对于一个房子来说是非常重要的证件，可以说相当于人们的“身份证”一样，它是能够代表证明房屋合法上市的证件。但是，东莞农村的自建房由于是集体产权，所以想要办理房产证就不太容易了。那么东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？

东莞自建房办理房产证需要什么材料？

1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）东莞自建房登记申请书；

（二）东莞自建房申请人的身份证明；

（三）东莞自建房宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）东莞自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）东莞自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

2、申请东莞自建房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

3、想要办理东莞自建房房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

东莞自建房在哪里办理房产证？

1、所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此东莞自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。东莞自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

2、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。

3、因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、房管局办理登记；东莞农村自建房，有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理。

以上就是我从网上搜集整理的有关东莞自建房办理房产证需要什么材料？在哪里办理？这个问题的一些资料，希望对大家能够有所帮助。农村房产证办理流程，首先需要满足一定条件。农村建房的宅基地需要通过审批，因此，需要先提出申请，通过审批后，才可以建房。

东莞市自建房2022最新政策

2022农村建房新规如下：

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。