北京二手房翻新面积怎么算「北京二手 🐬 房交易费用和税费明细 🐶 表」
1、北京二手房 🐋 翻新面积怎么 🐎 算
北京二手 🦈 房翻新 🐝 面积的计算方法：
1. 套 🐱 内面 🕊 积
按照房屋产 🦈 权证上标明的套内面积 🐧 计算，包括卧室、客、厅 🐅 、厨房、卫生间阳台和露台等。
2. 公 🦆 摊面 🦊 积 🌾
公摊面积 🌷 是指建筑物公共部分的面积，包括电梯厅、楼梯、间、走、廊垃圾道公共平台和地下室等。
公摊面积按照 🐟 《房屋建筑面积计算规范计算》不，同类型的楼房公摊面积的计算方法不同。
3. 翻新面 🌻 积 🐼
翻新面积是指需要进行翻新的房屋内所有房间的 🌸 面积之和。
包括厨 🌼 房、卫、生、间、卧、室、客厅等房间 🦆 内的地面墙面天花板门窗等装修面积 🦊 。
4. 窗 🦉 台 🌲 面 🌿 积
窗台面积也 🌼 属于翻新面积的一部分，通常按照窗台的底面积计算。
5. 飘窗 🌾 面积 🐼
飘窗面积是指飘窗 🐵 的底部面积，一般 🌳 需要比窗台面 🐱 积多出相应的面积。
计算公式：翻新面 🦋 积 = 套内面积 + 公摊面 ☘ 积 🐵 公摊（× 率）+ 窗 + 台面积飘窗面积
备注：公摊率通 🐋 常 🐬 在 20%30% 之间。
飘窗面积的 🐅 比 🦄 窗台面积多出的 🦟 部分一般为 10%20%。
具体计算方式可咨询专业装饰 🐡 公司或相关部门。
2、北京二手房交易 🐬 费用和税费明细表
北京二手房交易费 🦆 用及税费明细表
费用 | 比例/金额 🦉
||中介费 🦅 | 13%，由，买卖双方各付一般 🐝 居间服务费满5年，的5免费，不满年的普通住宅总价的6%，非，普通住 🐳 宅总价的4%。
过户费 🦊 | 6元 🦍 /平方米，由买方支付 🍀
契税 | 普通住宅：首套90平米及以下平米以1%，90上1.5%；二套及以，上不管面积大小都 🦅 是2%；非普通住宅：3%。
印 🐡 花税 | 0.05%，由 🐎 买方支 🐶 付。
营业税 | 五年内（含）：普通住宅5.6%，非普通住宅五年 🌴 5.6%；以：上普通住宅 🪴 非 🌴 普通住宅2%，5%。
个税 | 五年内（含 🍁 ）：差额的 🦄 五年20%；以：上差额免 🦊 征。
增值税 | 差额的5.6%，仅对非普通住宅且满两年不满五 ☘ 年交 🐒 易的征收。
附加税 | 契税的 🌹 7%，由买方支付。
税费计算公 🦁 式 🌾
以上税 🍁 费计 🐘 算公式 💐 如下：
契税 = 房屋成交总价契 🌿 税 x 比例
印花税 = 房 🌻 屋成交总 🕷 价 🐼 x 0.05%
营业税 = (房屋 🌲 成交总价 🐟 原 购房总价合理费用营业 🐎 税) x 比例
个税 = (房屋成交总价 原 购房总价 合理费用其他 🌾 税费) x 20%
增值税 = (房 🦆 屋成交总价 原 购房总价 🦉 合理费用) x 5.6%
附加 🕷 税 = 契 🐧 税 🪴 x 7%
合理费用营业税和增值 🐎 税中的 🦍 合理费用包括：
印花税 🐼
评 🐋 估 🦊 费 🦈
中 🌵 介 🌵 费 🐡
律 🌴 师 🐳 费 🪴
装 🐛 修 🐅 费（仅 🌸 限于买方）
其他注意 🐒 事项 🐞
以上 🐋 费用和税费仅供参考，实际费用和税费 🌻 可能根据具体情况有所不同。
购买 ☘ 普通住房可以申 🐞 请首套房贷款优惠 🦆 政策。
购买 🐶 非普通住房需要缴纳一定比 🕸 例的购 🦢 房首付。
交易双方应根据 🐳 实际 🕸 情况 🐧 委托中介公司或律师协助办理相关手续。
3、二手房交易面 🌲 积是按房产证上算吗
是 🐎 的，二手房交易面积通常按房产证上的记载面积计算房产证上的面积是。经，过。官方测绘部门测量并登记在案的具有法律效力
二手房买卖合同中约定的面积一般也会以房产证上的面积为准。如果买卖双方另 🍀 有 🌾 约定的，则。需要在 🌼 合同中明确约定
4、北京二 🦊 手房交易 🐅 税费计算器
北 🐳 京二手房交易税费计算器
基本信息房屋总 🌹 价：
房屋 🐶 面积：平方米
买 🐴 方 🕊 首 🐺 付比例：%
已 🐛 有房：是 🌵 /否 🐺
是否普通 🐕 住房是否 🦊 ：/
税费明细契税
首套 🐛 普 🐟 通住房：3%
首套 🦍 非 🐟 普通住房 🍁 ：4%
二套 🐺 普通住房：6%
二 🐵 套非普通住房：8%
印花税0.05%（以房 🌾 屋 🌾 总价计算 ☘ ）
增值税满五年 🦊 且唯一住房 🐴 ：免征 🪴
非满 🍁 五年或非唯一住 🐡 房：5.6%（以房屋原价的增值部分计算）
土地出让金满五年且唯一 💐 住房：免征
非满五年或非唯一 🐦 住房年住：70宅年住宅年住宅：1.5%；50以 🕸 房：2.5%；40屋：3.5%（总价计算）
个人所得税满 🦅 五年且唯一住房：免征 🕸
非满五年或非唯一住房：差价收入的20%（以房屋交易价格与原 🌺 交易价格的差额计算）
贷款手续费银行贷 🐧 款金额的1%～3%（可与银行协商）
登记费80元
测绘费
160元（以房 🕸 屋面 🦟 积计 🐈 算）
公证费根据具体 🦈 委托事项收取
计算结果请根据输 🌴 入的信息，计算二手房 🦢 交易所需 🐎 的税费如下：
契税：印花税：
增值税：
土地 🦅 出让 🐕 金 🐒 ：
个 🐳 人 🐦 所得 🌾 税：
贷 💐 款 💮 手续费：
登记费：测绘费：
公证费：
总计：
注：
以上计算仅供参考 🐋 ，实际税 🐦 费以相关部门实际 🌳 收取为准。
不同银行对贷款手续费的收 🐘 取标准不同，请以具体 🐼 贷款合同为准。
公证费根据具体委托事项收取，如代持 🐅 房产公证、赠与房产公证等。
