大家好，关于美国改建房屋很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于美国买地造房可以不可以的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

在美国,为何很多房子都是木制结构的

其实美国以前也是用钢筋混泥土来建造的房子，可是有一次地震让美国的援救措施陷入了僵局，推土机根本无法开进去，就算开进去也会使在废墟中的人群陷入危险。后来美国的法律就规定5层楼以下的房子都用木头建造，5层楼以上的采用钢筋混泥土，所以久而久之，现在美国大多数房子都是用木头制造的。而那些木头建造的别墅，也有很多好处。

具有良好的私密性和舒适性

木结构别墅可不是我们以为的原始木头组装在一起那种惨兮兮的别墅，而是用上了全封闭式的耐火石膏板来装修。这样整个房屋的耐火能力极强，而这石膏板还有一种功效，就是可以调解房屋温差，住在木结构别墅里面，就感觉冬暖夏凉。木结构别墅，还有钢筋混泥土结构制作的房屋，无法比拟的一点就是具有良好的隔音效果。再也不用被邻居家的噪音所吵到，这对于美国大多数居民来说是非常舒适的。

结构稳定，抗震能力强

前面我们也说了，就是通过一次地震之后才改建的木结构房屋，而主要原因就是因为木头的韧性够大，且木结构别墅可以使房屋的每一根木头承担相同的重力，又因为自身结构够轻，有很强的弹性作用。对于那种瞬间冲击有很强的抵抗能力，所以一般的地震对木结构别墅都造不成影响，就算真的是大集地震，木结构别墅也可以通过基础结构发生位移时用自己的弹性复位，而使房屋不会倒塌。

木结构别墅在美国洛杉矶的大地震中，仅仅只是稍微变了下形，就算木结构别墅，因为强大的地震力，它也只会整体地往前移几米，仍然不会坍塌，所以木结构别墅在负荷重力方面下具有十分强大的功能。

冬暖夏凉

木头是绝缘体，还具有低传导性，同样的实心砖墙所建造的房屋隔热值比木材建造的隔热值要低三倍。而钢筋混泥土所建造的房屋隔热值更是会比实心木材所建造的要低，几十倍到几百倍。木结构别墅可以形成一个独立封闭的空间，使得外界气候的变化，不会影响到房屋的气温，用形象一点的比喻来说，木结构别墅就相当于是一个自动空调调节器。它可以根据外面气候的变化，缓缓的调节屋内的气温，如果设计和布局合理的话，还可以使房屋最大面积的接受太阳光线，让住在别墅里的人感觉四季如春。

容易维护，寿命长

通过试验表明，北美木结构的别墅算是现代房屋中寿命最久的，几代人的更替和使用都不会给房屋造成实质性的破坏。因为木头的含水率低，所以虫子无法存活，只需要在建造房屋时使用一些防腐材料和挡虫网就可以阻止昆虫的入侵，居家生活就不用再受小虫的干扰。

装修容易

这一点可以说是很直观，因为如果你想在木结构别墅里面安装水电气管道或者装修之后再装修都会比钢筋混凝土的房子容易百倍，不用把原先的布局敲掉重新再布置。给普通家庭省了很多力气。

美国旧金山百年老宅整体搬家!为何要这么做

这栋六房三浴的大房子在移动时，有时候还要拐弯。工程人员不得不把一些路牌拆掉。（美联社）2月21日清晨，众多市民赶来旧金山Franklin街807号，围观这个难得一见的盛事。拖吊车拖起之后，剪树的车辆队伍开路。最终数小时之后，这栋房子被转移至了新的地址：Fulton街635号。在搬家的过程中，这个巨型的六房三浴的房子的移动速度不得超过1哩每小时。同时房子还要拐弯，工程人员还不得不把路边一些路牌拆掉，让这个房子能够顺利经过。

其实班这样一座宅子的话是非常好，人力以及物力的，但是这位主人选择了祛斑，这样做孩子就证明这个杂志对他有其他特别的意义。

据报道，班这样一座宅子的话，是需要耗费250万元钱的，就是说其实它的价格是非常高昂的，而且我们也知道，如果说让其他的人去办，这样一座宅子的话，他们会考虑到价格问题，但是事实上，这位主人，其实对这座宅子充满的是满满的怀念，以及觉得这座宅子对他有其他特别重要的意义，所以他才会选择花重金去这样一座宅子，而且在班这座宅子的当日也有非常多的路人拿出手机来拍摄。

据说这个宅子是经历过一些事情的，所以说主人就特别的留恋这座宅子，因为他经历了那么多事情，然后还是屹立不倒，主人就对它有一种特别的怀念情感吧，其实很多网友都觉得这种得搬家方式的话，就大可不必，如果自己有那么多钱的话，就可以再修一栋，然后再把这座宅子里面的东西再放进去就好了，但是也许怀念情节是那个人就来告诉我们现在的感受的那种吧！

美国家庭第一套房与多套房的政策介绍

自20世纪30年代始，为从经济危机中复苏，美国政府开始介入居民住宅问题，至今出台并修订了多套法案及住宅计划，重点针对中低层收入家庭。具体修订计划，86整理如下：

一、首要住宅概念---美国家庭第一套、多套住房概念及区别对待政策。

在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念，即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅(如投资出租房，度假公寓等)的。

根据美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大的折扣，且首要住宅的贷款利率最低。

此外，如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capitalgaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。

但仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

当纳税人申报其首要住宅之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其首要住宅状况。

二、美国住房保障制度----“人人拥有居住机会”“提供人民买得起的房子”

自上个世纪三十年代以来，针对中低收入阶层的住房问题，美国政府一直在逐步调整和完善其住房政策。

1、对低收入阶层的住房补助

联邦政府将专向资金拨给公共住房管理部门，以两种方式对低收入基层进行住房补助。一是为低收入家庭建造并提供廉价的政府公寓，二是租金补贴。

1949年联邦政府修订了《国民住宅法》(NationalHousingAct)，成立了城市改建局(UrbanRedevelopmentAgency)，授权其对老城区和破旧住宅进行拆除并出售给私人机构重新开发，并计划建造大量公共住宅，但实施情况并不理想。

1965年美国通过《城市与住房发展法》(HousingandUrbanDevelopmentActof1965)成立与内阁同级的住房与城市发展部(HUD，HousingandUrbanDevelopmentDepartment)，该部门负责美国多数住房计划至今。同年通过的“租金增补”计划，规定将低收入家庭住房支出占其收入的比例限于20%，其余租金由政府补助。

1974年出台的美国住宅法第8条款，替代了原先的《1937年美国住宅法》第235条和236条，明确为低收入阶层的租金提供信用担保，并在八十年代对第8条款进行修订，将低收入阶层承担租金占收入的比例逐步提到25%、30%。

当低收入者或退休老人看中符合政府规定的住房时，则可约定房主同去美国住房金融局(FHFA,FederalHousingFinanceAgency)签订租赁合同。

2、居民住宅自有化

1986年，美国通过《税务改革法案》，规定住房抵押贷款和消费贷款的利息可以自税收中抵消。这些法规使住房抵押贷款市场迅猛发展。

1990年，布什政府出台《国民可承担住宅法案》，将住宅自有化作为主要战略，实施“HOPE计划”，即“人人拥有居住机会计划”，把公屋出售，并将一些社会服务与住房问题相融合，将居民住宅自有化定为主要战略。

美国政府采取建立住宅抵押贷款制度和担保制度鼓励私人建房、购房，除房贷利息抵消个人所得税之外，还有其他优惠的房产税收政策，如房产税减免、住房出售所得资本收益减免、上文提到的面向首次购房者的低利率贷款、首要住宅资产增值税减免等。

美国住房政策倡导“买得起的住房”理念(AffordableHousing)，根据联邦国民抵押协会的按揭标准，国民按揭贷款应遵循28/36原则，即用于供房的贷款不应超过家庭月收入28%，而包括供车、学生贷款、信用卡等在内的全部贷款额不宜超过家庭月收入的36%。

如果超过此限，则可被认为是住房负担过重。根据美国人口统计局2007年的调查，虽有38%的住户负担超出每月总收入30%以上的按揭房贷，但中等收入的美国家庭都是买得起房的。而且，由于美国的社会保障健全，使得民众有多余资金进行其他消费。

3、哪些人购买第二套以上房屋比较多

据调查，2015年全美度假屋售出情况比2014年增加57%，共售出130万栋度假屋。调查发现，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产。

什么样的第二套房产最具投资价值呢？

第一、房租收入比每月付贷款高；

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

总结起来，美国对住房问题及市场的管理，最基本的特点是依法管理，通过持续不断的立法，以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

其中最重要的，是立法宗旨与管理理念，真正以民众安居的实现为本，而非把住房当成拉动经济的机会主义工具，更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

美国买地造房可以不可以

现如今去美国买房的人越来越多，大部分人都会选择买现房，因为这样可以省去很多麻烦。但因为城市规划很多地区都没什么新房，而大多数华人偏向于购买新房。所以便出现了在美国买地盖房的现象，但目前大多数买地盖房的都是投资商。因为在美国买地造房并没有想象中那么简单，并且很多注意地方和中国不一样。

下面我就给大家简单介绍一下在美国买地造房以及需要的注意的事项

关于地区

美国房地产的地区较广分为城市(URBAN),市郊(SUBURBAN),远郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。用电影电视剧举例子,《欲望都市》（SEXANDTHECITY）的角色们就住在公寓楼较多的城市中，也就是URBAN，又叫CITY。而《绝望主妇》（DesperateHousewives）的主角们则是住在独栋别墅或者联排别墅居多的市郊或是远郊，也就是SUBURBAN或EXURBAN。《断背山》（Loveisaforceofnature）里男主角的父母则是住在一望无际的野外，也就是和RURALAREA，这个区域多为农场或者山村,一般离商业区很远。

在洛杉矶由于地形地势的原因，只有洛杉矶市中心才会出现高楼耸立的景象，而更多的是独立别墅或者联排别墅。TLQ主打地区阿凯迪亚便均为独立别墅或者联排别墅，一般高一至两层。

一般的房屋建造过程中需要经历或者注意以下几个方面

1.因为你购买了地皮或者老房子后，拥有地契,即地皮的永久使用权，所以你有权利将这片空地或这个老房子推掉重建。

不过如果要拆房的话,你可能需要请政府注册并有执照的拆迁公司,这些公司必须为此购买保险.包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险,以防有人受伤,或工程失误。

2.有时需申请PLAT，即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房,你要改建成四个连栋房或公寓楼的话,要申请PLAT。

3.请有执照的建筑设计师画工程图。设计必须符合政府规定,比如房子面积和院子面积的比例等.有的地点可以在一楼盖商店或办公室,有的不可以,得看ZONING。每个城市,地区有不同的规定.建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系,诂出相关公共设施费用。

这些方面收费相当合理。从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等.巨大的工程费用会高。

4.向当地政府的建筑管理处提出申请。

5.申请批准后,请工程队开工.工程队同样要提供执照,保险等.工程队应该配备有执照的电工和管道工。

6.房子盖好后,城市楼管局的人士会来察看,完成的建筑与设计图无二样,才发给CO(CERTIFICATEOFOCCUPANCY),即入伙纸。

7.如果盖的是公寓楼,还有一些步骤要走,才能拿出来向大众出售。并且更要注意的是不能当初申请时一个价位,盖好了又是另外一个价位。

注意事项有很多不管是小到水电还是大到施工。所以在美国买地造房并非想象中那么简单。

关于美国改建房屋，美国买地造房可以不可以的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。