大家好，高层楼房旧了还值钱吗相信很多的网友都不是很明白，包括再过20年,城市老破小六层楼,和高层住宅,哪个值钱也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于高层楼房旧了还值钱吗和再过20年,城市老破小六层楼,和高层住宅,哪个值钱的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

高层楼房多少年最值钱

最值钱的是房产证过两年，楼龄在7年内。因为现在打税不过两年税费很重，很多人看到税费高就不敢买了，而楼龄是在控制在7年内，不会太旧。

再过20年,城市老破小六层楼,和高层住宅,哪个值钱

如果是同地段、房屋年龄相差不大、房屋质量都没问题的情况下，个人觉得还是六层的小破楼更值钱。为什么这么说呢？咱们先具体分析分析。

现在的高层大多在20层以上，小城市的高层也达到了30层。一梯一户或者一梯两户的高层比较稀缺，住起来的话也比较舒服。但是一梯三户或者两梯四户甚至多户的情况下，跟六层小破楼就完全没有可比性了。

首先以前大部分的六层住宅为一梯两户，并没有多大的公摊面积，户型也算得上方方正正。如果是一层出门实在是方便得不行，如果是六层，可能对于老年人来讲不太友好，上下都比较费劲。

现在国家正在大力发展老旧小区改造，以前没有保温层的旧小区，也开始加装保温层，涂刷新的外立面，更换下水道等措施，让老旧小区旧貌换新颜。

老旧小区大多占据着卓越的地理位置，比如小区附近的学校、商场等等。如果同样的地段，盖好的高层，单单是价格差也是不小的数目。

最重要的一点是，现在的高层很多物业不作为，电梯停电、坏了的事情常常发生，若是下大雨，电梯停上一天一夜也是常有的事情，甚至还会停水。

居住在10层以下还好说，年轻点还能上下楼，如果是居住在30层呢？上下一次，哪怕是年轻人估计也得去掉半条命，更何况的老年人呢？

如果居住在老破小，找个好点的装修公司，好好改造一下，屋里的居住环境也不会太差。

大家对老破小印象不好，我觉得还是对社区的整体印象不好，比如垃圾无人管理、小区私密性差、绿化不好等等问题。这些也都是比较现实的问题。

我的老家拆迁，协议是补偿多层两套，抓阄先给的一套是五楼，二楼要再等。到了2015年高层先完工交房，村里与我协商给我调换同面积高层并且层次让随便我挑。我毫不迟疑地拒绝了。

当时一是我对电梯不看好，电梯维修要摊钱，出故障指望爬楼那是自己找不利索。第二我考虑万一有个地震飓风火灾逃生是个问题。第三是高空虽说免蚊虫叮咬噪声少但非宜居环境不接地气，有点住水塔上的感觉。第四是高层维修，水电气暖管线维护业主费用大出血肯定无疑。五是想到建筑年限到期，开发商不赚钱不干，政府能有那个么多资金折腾？

当时我也想到，计划生育政策人口是逐年减少，房子需求也少，价格自然也就下来，再卖套房子不成问题。如今看来这个想法是错了，如果这么多高层拆不能拆，住不能住，再没有地可建房，那问题不是一般严重了。

但是高层电梯的使用年限也是我们应该关注的问题，有些电梯使用四五年后就会出现这样那样的问题，至于20年后，哪个更值钱，仁者见仁智者见智吧。

高层楼房寿命多少年

高层楼房的寿命一般是70年。很多人都会问，那如果寿命到期了怎么办？会不会有危险，存在很大的安全隐患等。其实，高层楼房寿命到期并不会影响居住，所以购房者可以放心。

现在的高层寿命一般在70年左右。如果是钢筋混凝土结构大型建筑寿命可以达到80年左右。而普通性质的民用建筑是在50年左右。住宅的自然寿命和住宅的结构、质量有着密切关系。国家的规定是钢筋混凝土结构为60年，砖混结构为50年。

高层住宅寿命到期后怎么办?

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：

1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。

2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商品房只要存在，那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，从该地块出让之日起算，到期可以交纳土地出让金申请延期，如果国家收回土地使用权的，需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。

怎样选择最佳楼层?

从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时的规范要求。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

几十年后,高层楼房是否会变成贫民窟

如今，已经是2020年了，经济飞速发展的表象，是许多高楼、高居民楼拔地而起。

它们动辄二三十层，在楼下是仰断了脖子也难以看到尽头。

高楼耸立的最直接原因，是开发商能够以最小的成本，获得最多的利润。

有人说房产是泡沫，可能是从业者讲的话，就如同黑心老板跟农民工哭穷一样，奥龙给母鸡看孩子——虾扯蛋。

如果这是真的，根据市场经济，房子会降价，也就不会有那么多人哭喊着房子贵了。

搞个炒房团，把价格抬地飞高，炒房团和厂商盆满钵满，受苦的就只有刚工作就被催着结婚买房的人。

不知各位有没有发现一件事，已经没有人骂“啃老族”了，因为不啃老活不下去了，不啃老买不起房了。

想象一下，未来的“高楼森林”，在城市中如树丛一般，地面上行走的人几乎见不到阳光，可谓可怜。

在楼林中，有很多问题，其中，最直击心灵的，是设备老化问题。

笔者曾经在隔壁小区的电梯中，经历过电梯故障，卡住一次，掉落一次，还好没有什么大碍。

但是这对于那些在顶楼想要下楼的居民来说，那可就是“人间疾苦”。

20层，爬楼梯，这万一下了楼，想起来门没锁，想死的心都有。

倘若要维修电梯，那更是个事。

低层居民不愿意掏钱修电梯，高层用户只能承担更高的费用，倘若没有协商好，或者低楼层居民故意找茬、报复，那高楼层用户就只能天天爬楼梯了。

至于线路老化、消防设施老化所引起的火灾问题，倒是小事，顶多是个死，相信我，每天上下20层远比火灾绝望。

如果双“喜”临门……怎一个惨字了得！

其次是房屋质量问题，最普遍现象是墙体开裂。

有些墙体开裂是裂的是油漆，这倒没什么，也就是对美观有所影响，并不影响实用性，不过小问题是。

而有些墙体开裂，那可是真正的墙体出了问题，这可就是涉及安全隐患的大问题了，如果碰上了顶层的房顶出问题，那可就是真正的相声情节：外面小雨，里面大雨，实在雨大的不行了，一家人去大街上避雨。

此外，还有管道老化问题，这更是一个大问题。

如果出现漏水、上水不利、时不时停水的毛病，非常麻烦，非常影响居住体验，如果找人维修，更是一笔不小的费用。

如果遇上地震，低层居民逃离很方便，但高层居民就难了。

若是这些高楼能拆迁的话，那么上述问题都不算是问题，但唯独是难拆迁。

计算一下这笔费用，开发商也不会想选用居住人数多的高楼住宅，本钱大。

为了能够获得更多的利润，开放商不得不建更高的楼房，可近些日子又出台了限高令。

综上所述，开放商一般并不会选择高住宅进行拆迁。

所以面临着这些问题，富人自然不愿意住这些高层楼房，搬进了别墅里。

甚至有些人宁愿搬到其他城市，甚至小城市、村落，也不愿意在这种城市里生活。

欧美国家便是这样，放眼望去，欧美的高层住宅，的确是“贫民窟”，再加上他们那不储蓄的习惯，光鲜亮丽的背后，是换不上贷款就流离失所的下场。

但也正是因此，我们要吸收他们的经验教训，从而提高警惕，想出一个完善的解决措施。

幸好，我们和外国的治理措施不一样，我们在正确的领导下，根本不必担心他们高层住宅所面临的问题。

至于高层住宅沦为“贫民窟”，则更不必担心，等到了那个时候，一定会有像老小区的惠民补贴一样，能给高住宅居民一个良好的居住体验。

老话说的好，船到桥头自然直。

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