各位老铁们好，相信很多人对85平没有玄关入户怎么设计都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于85平没有玄关入户怎么设计以及关于选户型,我有话要说的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

户型图怎么看面积

问题一：户型图怎么算的面积。谢谢给，我在图上给你标注了，但实际面积会比这个面积略小，是含墙体的面积。

问题二：户型图怎么计算出套内各个区域的面积？这个很好计算啊。唬接长乘宽就可以了。比如：客厅阳台和客厅加餐厅的长是8.6米*宽3.8米=面积32.68平米。只有儿童房和主卫不好计算。不过也能大概估计出是多少。要详细就需要到房子去测量下就能知道了。

问题三：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积根据你发来的图，我用CAD算了一下，客厅带的阳台算一半，生活阳台算一半，计算下来套内建筑面积为95.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），和你说的数据96.5基本接近，应该没有错。

套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积

建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），至于具体数据为多少，就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积。希望对你有帮助

问题四：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积10分这个像是高层户型，两部电梯得房率应该在75~78%，一部电梯得房率在80%~83%。

问题五：户型图怎么看户型图中要重点关注的几个点吧。

1朝向

若无特别标注，开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。这时候，购房者就得根据自己所处地域挑选理想方位。一般来说朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北、西。当然，中国那么大，日照时间方位都不同，各个地方的最佳朝向不尽相同，这点咱们下期再详细讲解。

户型图为例，右下角有个指南针图标，表明上方是北方。主卧+次卧+客厅+景观阳台+生活阳台都是朝南的，采光、通风极好，户型格局可谓十分理想。

下面是某中部城市一楼盘的户型图，客厅和阳台都朝北，常年没有日照；房子采光较差，白天室内可能需要开灯照明；两个卧室都在西面，实在是不太理想。

小贴士：同样户型也有可能朝向不同，这时候就得找现场置业顾问咨询清楚。比较好的办法是，先确定意向购买的那一面，然后集中看那一面房子的户型图。

2、建筑面积、套内建筑面积

还是以凯旋城为例，上面标明了建筑面积和赠送面积。建筑面积的解释有些长，简单的说，你买的房子不仅仅是户型图那一部分，一些共用的地方如楼道、走廊、电梯井、消防、大堂等，都是要和其他住户一起分摊的。

去掉公摊面积，就是套内建筑面积，也就是你买的房子真正可支配的面积。一般情况下，两个面积都会在房产证上标注。

（广东省佛山市房产证示例）

一般置业顾问只会跟你提建筑面积，说的房价也是以建筑面积计价的。到了和开发商签署购房合同的时候，有的合同条款会以套内建筑面积计价，这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少，房价比之前了解的高等，最后房产证上都有相关体现。

最好的办法，还是提前向置业顾问了解房子的套内建筑面积是多少。下图是一些常见楼盘的套内建筑面积换算率，大家可以根据楼层高度，粗略估算出套内建筑面积来。

小贴士：重庆的房子是直接以套内建筑面积计价的，购房者就不必纠结公摊面积有多少，划不划算啦。

3、赠送面积

如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点：“超高拓展率”、“2房变3房”、“85平享5房豪宅”…广告语一个比一个霸气，就差直接喊“打劫开发商”、“买到就是赚到”了。那么实际情况真是这样吗？

先看户型图，一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积。

还是以中信凯旋城的户型图为例。图中橙色块的几个阳台、入户花园为半赠送面积，灰色块飘窗为全赠送面积，怎么样，是不是很诱人？

这一套更夸张，除了基本的飘窗赠送之外，厨房、公卫、书房以及一个小客卧均为全赠送，入门的玄关及餐厅的部分面积为半赠送。小新目测，赠送面积达到建筑面积的一半，50%赠送率！不心动才怪。

那么为什么有的开发商可以送这么多面积？

简单的说，赠送面积就是开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可以利用，又不算入或只计算一半面积的居住空间，说白了就是“偷面积”。比较常见的做法是以阳台、露台用途报建，建成后变成了厨房或房间；或利用层高加隔层，做成复式户型等。

最需要购房者注意的是，赠送面积是写不进房产证的！以后也不可抵押，拆迁的时候得不到补偿，最坏的情况可能会被***追究违建的法律责任。当然，最后一个情况是基本不会出现的，具体原因，你们都懂得啦。

小贴士：买房子主要还是看地段、配套、朝向和户型，购买“赠送面积”户型的话，首先要看价格是否真划算，实不实用，千万别为了贪赠送面积的便宜而买房。

4承重墙

就是承载上部楼层重量的墙体，户型图上加粗的黑线，就是承重墙啦。

很多人买了房子后会大装修，可能改造原有户型格局。这时候得千万注意啦，以上加粗黑线的承重墙，千万碰不得…你总不想楼上兄弟在客厅......>>

问题六：户型图怎么看，和怎么算平米？图上标的尺寸是MM，使用面积是42平米，建筑面积应该在64.57平米，因为有公摊面积。公摊面积包括落水，道路；休闲场地，建筑面积加上公摊面积的百分之15

问题七：看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积室内面积大体算一下

3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方

问题八：如何看懂户型图谈到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指南了。绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。据本市专业室内设计师吴迪介绍：想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。

一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

户型图怎么看

绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此，很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米，或者用≥符号，这都是正常现象。

另外在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。

户型图都会依照统一的制图标准来制定。户型图的观看方向与平时看地图是一样的，上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以辨清户型图的方向，购房者可以在大脑里建立大致的空间模型，感受户型设计中的空间效果。户型朝向较好的房子，一般是客厅朝南、主人房也朝南的。

扩展资料：

注意事项：

1、户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2、户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3、户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一步。

参考资料来源：百度百科-户型图

家里装修的时候,怎么做才能有烟火气

今天给大家分享来自东山济南，屋主是一位85后的人民教师，热爱生活的她一点一滴亲力亲为打造一个充满烟火气的家，真的很羡慕。装修虽然偏混搭风格，但是整个空间装修出来的效果还不错，全屋可以说装饰收纳两不误，很值得做参考，也很喜欢这样的效果。以后我家装修的话，可以做参考。下面，给大家晒晒全屋，希望这样的装修，能给大家带来好的装修灵感。

这是屋主她与爱人在一起九个年头，在2016年的时候拥有了这套房子，从买房到订房花了不到一周的时候，当时也是看中了小区绿化相对比较良好。装修过程中做了很多的取舍，毕竟是自己家，怎么装修都无所谓，主要是住着舒服就行了。入住一年之后的新房，越来越充满烟火气。

这是入户玄关，利用墙上的位置作为挂衣区，不单单可以挂衣服，还可挂包包或者其他东西。为了视觉好看，也为了更保护墙面，贴了黄色的墙纸，以白色的纹理，效果很好看而且黄色与白色搭配，提升了空间的亮度，比较有层次感。

正对面的位置原来是一面墙体，为了节省空间把之前的墙体打掉，改做了一个嵌入式“L”字型的白色鞋柜，可以提供蛮不错的储物空间。最下面留空位置，可以放一些常穿的鞋子，上面留空，可以放钥匙等一些小装饰。鞋柜上方可以放外套，下层柜子可以鞋子等东西，非常实用。

这是客厅，已经搬新家入住一年了，屋主她很热爱生活，经过一年的完善，一点一滴打造出一个更充满烟火气的新家，太让人羡慕了。整体的布局，包括搭配都非常协调，舒适。尤其是设计的客厅电视背景墙，不仅仅可以起到装饰，而且还收纳，装饰收纳两不误，真心让人羡慕啊。

客厅电视背景墙设计了壁龛，两边还安装了置物架，可以提供蛮不错的储物空间，很有设计感，也很有装饰的作用。电视墙中间刚好留空位置，可以放一个大小尺寸刚合适的电视机，很有设计感。屋主是一位教师，平时比较喜欢爱书，利用起来的位置可以收纳书籍的储物空间，非常实用，很值得做参考。

沙发茶几的款式都还不错也，尤其是右边放着小摇篮椅，坐着很舒服，颜值也很好。客厅是没有阳台的，但是窗户足够大，采光非常充足，室内搭配的颜色都比较洁白光亮。

这是另外一个小次卧，也是布置一张单人床，基本没有什么多余的空间了。

热爱生活的她打造一个充满烟火气的家，装饰收纳两不误，很喜欢！分享到这里就结束了，第一次见到屋主这样充满烟火气的家，打心里都非常羡慕，装出出来的效果不装饰收纳两不误，非常实用，很值得做参考。在这里祝愿他们生活越来越幸福，也希望大家能喜欢这样的家。

关于选户型,我有话要说

在我们的各种分发平台的私信里中，除了一些求买房选地段、房产置换投资建议的留言外，问的最多的，就是“老师，最近在看房，能帮忙看一看这两个户型哪个更好吗？”

买房，就是一件不断选择不断纠结的事情，虽然每次都会左右思量给出一个建议，但还有很多人仍旧陷于其中，既然这样的烦恼很多，那今天就把挑选户型这件事系统的说一说。

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那些我们看过的惊艳户型

虽然房产市场争奇斗艳，每一个项目都有自己的华丽卖点，但真正能沉淀下来，为消费者设计好产品的开发商并不多。所以即使看过了千千万万套房子，能让我们念念不忘的房子依旧很少。

每次聊起户型，我都会想起那几个我们内部一致好评的户型。

我们曾在“万科称王”的东莞，看过一套面积没有丝毫浪费的住宅。

这套面积仅115㎡的住宅，万科做到了四房，而同面积段下，很多开发商甚至做3房产品都很局促。

从户型图上可以看出，这是一个全明户型，格局方正，南北通透，房间L型围绕餐客厅排布，整个布局基本没有过道浪费，室内的每一寸面积都被合理规划。

入户双玄关，空间利用妥帖，门口有足够空间置放家庭出行便携品，U型厨房，厨房可同时容纳两人，且“取洗切炒”都在一转身的距离间。处处细节，都是匠心的体现。

与之媲美的把空间极致利用的，还有这个郑州和昌的户型产品。

见惯了南方90多平的三房两卫的产品设置，回到郑州一水的独卫户型还真叫人有点不能接受。可是和昌做了，不仅做了还把这个九十平的户型做得性价比十足。

单从户型图上来看，这依旧是一套南北通透的全明户型，厨房贴近入户门，采购的菜品入户后可以很快得到归置，三开间朝南，使用率最高的房间坐拥好朝向，另外公卫还做到了干湿分离，这个95㎡的户型功能完备，布局合理，更是叫一位看过却没买到朋友想起一次心痛一次。

最后再看一个户型，如果你看过样板间，你大概很难猜到这个户型的面积，单是看到这个敞亮的洗手间，很多人可能就把心理的面积抬上了120㎡。

可实际上，这又是一个不足百平的小三房，建面仅96㎡。

除了和上面两套差不多的优势外，且听我再细细盘一遍这个户型的优势。

1.房间全明，都是正常配建房间，没有偷面积，且带五个大飘窗；

2.公卫和厨房布置于入户门两侧，洗手置物，回家必须先做的两件事，都被布置在了门口；

3.巧妙利用飘窗面积，厨房洗菜洗碗池和主卧卫生间台面都利用了飘窗面积，给屋内释放了更多的空间面积；

4.餐客厅面宽5.9米，主卧面宽3.3米，采光面充足；

5.主卫加飘窗面积大于6㎡，宽敞不局促，公卫干湿分离，各有优势。

整套房屋5个全送大飘窗一个半送阳台，合理合规的高赠送率+巧妙的设计布局，高得房率又贴合居住需求的好户型就这样诞生了。

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那些挑选户型时需要注意的细节

房子是我们与生活共情的载体，想要选择一个好户型，这些细节不能忽略。

1.面宽和进深

这里需要介绍一个小知识点，关于房屋的进深和面宽：

进深：房子南北墙之间的宽度，决定相同面积能得到的居室数量。

面宽：房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向厅室，越大越好。

通常来说，进深开间比介于1：1.5之间较好。其中客厅进深需要4-5米，不能太深，否则采光不好，卧室面宽需要3-4米，越宽则居住越舒服，卧室、卫生间面宽至少1.6米以上。

2.空间布局

买一间户型方正的房子是很平凡的追求，这样的住宅通透性都比较好，也不容易被浪费面积，对比一些不规则形状的房屋，缺角、长走廊等都大大浪费了房屋的使用面积，方正的户型这样的问题就少很多。

3.房间尺寸

面宽和进深部分大致告诉了大家房间的尺寸标准，现实中有很多人，明明买房时看样板间配置齐全，可是等到自己收房入住，卧室却摆不下两个床头柜。

看户型图时明明3*4米的卧室，收房也就10平多一点，为什么呢？是被欺骗了吗？并不是。

一般户型图的尺寸是标在墙体中缝处的，不要忘了家里的每一面墙都是有厚度的，计算房屋的净面积，是要减掉这些墙体的厚度的。

通常墙体分为厚墙和薄墙，厚墙24公分，薄墙12公分，如下图示意：

例如图中的主卧，实际面积应该是：

（4.2米-0.12米）*（3.2米-0.18米）≈12.3㎡

这样算出来的面积才是室内净面积，在添置家具时，也是要以这个尺寸去衡量的。

4.动静分区

动区是指家中的客厅、厨房、餐厅这样的区域，静区则是卧室、书房这样需要安静的区域。

动静分区即这两部分区域没有或尽可能少量的交割，这样的好处就是尽可能的，让处在不同居住空间的家人间不相互干扰，各自都能更轻松自在的享受空间。

另外需要跟大家强调的是，100㎡以内户型，没必要讨论动静分区，这样的户型得房率按照75%来算，套内也就七八十平，家里但凡有点声响，在哪间房屋都听得一清二楚，非要讨论动静分区没有意义。

5.朝向选择

我们有些过关于选择朝向的内容，大家可以点击详细了解《房子朝向怎么选？95%的人都不清楚》。

这里就简单的提醒大家，不论选择何种朝向的房屋，客厅和主卧都位于主采光面的户型才是比较好的，例如一套南向房中，客厅和主卧都位于正南向的户型最好，因为这两间房屋的使用频率最高，值得最优势的朝向。

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那些全生命周期的户型

全生命周期户型又被叫做“会长大的房子”，这样的户型产品，可以陪伴我们不同的成长阶段。

之所以能称为全生命周期的房子，原因就在于这样的户型，是可以对室内空间进行自由改动的，在不同的阶段我们可以根据个人的居住需求，决定要在这套房子里设置几个房间，以此实现房屋的居住价值。

这类房屋的特点一般是承重墙（不可改动）在外围，房屋内部基本都是可以改动的非承重墙，这样我们就可以实现扩大厨房、餐厅，打掉次卧与客厅墙面制造大横厅等的空间改动。

同样是一个我们看过的中海某项目的户型，便符合我们说到的全生命周期的户型特征。

下图中是一个面积为85㎡的三房户型，房屋内框架，仅卫生间处为承重墙，可改造空间非常大。

因此在开发商的户型图中也展示了房屋的改造方案。

厨房区域可以改造成中西双厨形式再加一个吧台，主卧与客厅间的次卧，即可以改造成功能区，做成儿童游乐区或茶台，也可以与主卧打通，做成套间，变成衣帽间和书房为主人提供服务，当有二孩或者三代同堂时，又可以回归卧室的居住功能。

在传统的户型中，这样全生命周期式的改造是无法实现的，不过这样的户型在近几年越来越多的出现了，意味着在置换成本高昂的当下，我们有了可以一步到位的选择，一开始就购买这样的全生命周期大户型，给未来预留改动的空间，又缩减了自己的置换成本，美事一桩。

结

在我们买房子的过程当中，地段、学位、物业等都有可能比户型本身更重要，好的户型是锦上添花，为的是我们的居住更便利和舒适，因此不必过于抬高。

挑房子时，多想象我们在房子的生活场景，最终，适合自己的才是最好的。

关于85平没有玄关入户怎么设计，关于选户型,我有话要说的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。