2021年宁波二手房改 🐎 造报价如何透明「宁波二手房参考价政策 🕊 」
1、2021年宁波二手房改 🐈 造报价如何 🦆 透明
2021年宁波 🌼 二手房 💮 改造 💮 透明度评价
宁波市住房和城乡建设局于2021年发布《关于加强二手房交易规范管理的通知》，要求二手房中介机构加强对二手房改造项目的透明度 🦆 管理。
具体措施如 🦢 下 🌲 ：
明码标价：中介机构应在二 🦍 手房买卖合同中明确改造项目的费用清单，包括材料 🌻 费、人、工费，设计费等不得收取超出清单范围的费用。
改造方案公示：中介机构应在二手 🌳 房 🐝 买卖合同签订前，向买方，提供详细的改造方案并公示改 🌻 造项目的施工进度和完成情况。
正规发 🐳 票：中介机构应为买方提供正规的改造费用发票，以保障买方合法 🌷 权 🐅 益。
验收保障：中介机构应组织买方和卖方 🦟 共同验收改造项目，确保 🌾 改造质量符合合同约定。
透明 🌼 度评价 🦅 ：
总体而言，宁波市二手房改造报价透明度有所提升。中，介。机构普遍遵守明码标价和提供正规发票的规定改造方案公示和验收保障机制也在逐步 🐟 完善中
仍存在一些不足之处 🐧 ：
有些中介机构的改造费用清单不够详细，存在 🌻 隐形收费的可 🌸 能。
一些改造方案缺乏专业性，买 🌹 方难以判断 🦄 改造质量 🐶 。
验收保障机制还不够完善，买方有时难以维权 🦍 。
建议：买方在购买二手房前，应仔细审查中介机构提供的改造费用清单和改造方 🐈 案。
聘请专业人士对 🐺 改造方案进 🦄 行评估，以确保改造质量 🌷 。
积极参 🐡 与改造项目的验收 🦋 工作，发现问题及时提出。
向有关部门举报中介机构的不规范行为，维护自身合 🌿 法权益。
2、宁波二手房参考价 🐱 政策
宁波二手房参考 🦟 价 🦁 政策 🌲
背景：为稳定宁波房地产市场，抑，制投机炒房宁波市人民政府于2022年8月11日出台了《关于建立健全宁波市二手住房交易参考 🍀 价格发 🌷 布机制 🦍 的通知》，简称二手房参考价政“策”。
政策内容：1. 二手房参考价发布：宁波 🌲 市住房和城乡建设局每月发布中心城区二手住房参考价格。
2. 参考价范围：中 🌴 心城 🦆 区（鄞州区、海、曙区、江、东区奉化区北仑区）新建商品住房和二手住宅。
3. 参考价格依 🦟 据：综合评估二手住房成交价格评估价格、市、场、调查周边价格水平等因素。
4. 参 🐯 考价调整机制：根据市场变化情况，每半年调 🐡 整一次参考价格。
5. 银行贷款监管银行：在发放二手房贷款时 🦅 ，原则上按参考价格审 🍁 贷贷款。人提供的首付款金额不得低于参考价格的40%。
6. 交易税费调整：二手房交易价格高于参考价的，按高出差价部分的二手房交易 🐞 税费税率征收契税和 🐠 个人所 🦟 得税。
政策实施：参考价政策 💮 自2022年9月15日起 🐵 正式实 🦆 施。
宁波市住房和城乡建设 🐺 局于2022年9月15日发布了第一批 🦉 二手房参考价格，涵盖中心城区193个小区。
政策效果：参考价政策实施后，宁波二手房市场降温明显。成。交量和 🐦 成交价格均出现下滑
投机炒房行为受到 🐶 抑制，市场回归理性。
购房者首付压力减轻购房，资 🦆 格审查更加严 🦋 格 🌹 。
住房市场中的价格泡沬被挤出市场，稳定性增 🐴 强。
注意事项：参 🦅 考价政策仅 🌿 作为二手房交易的参考，不具有强制约束力。
参考价 🐝 格因市场变化而调整，不保 🐝 证绝对准确性。
购房者在进行二手房交易时，应，综合评估实际 🐯 情况 💐 理性决策。
3、宁波二手房 🦅 指导价 🐼 目录
宁 🐵 波二手房指导价目 🌲 录
说明：本目录 🌷 仅供参考，具体成交价格可能根据市场情况有所浮动。
单位：元 🐅 /平 🐺 方米
鄞州区| 小区名称 | 建 | 筑 |年代指导价 🕷
||||| 绿 🍀 洲花园 | 2004 | 30000 |
| 万科城市花园 🐱 | 2006 | 28000 |
| 金地格 🌷 林世 🦢 界 | 2008 | 26000 |
| 绿 🐶 城桃花 🦁 源 | 2009 | 24000 |
| 恒 🌾 大 🦢 翡翠 🐎 湾 | 2010 | 22000 |
江北区| 小区名称 | 建 🐵 | 筑 |年代指导 🐳 价
||||| 万 🍀 科 🌹 金域蓝湾 🦉 | 2005 | 29000 |
| 融 💮 信滨 🍀 江园 | 2006 | 27000 |
| 中梁百 💐 悦城 | 2008 | 25000 |
| 绿城 🦢 云 🐼 庐 🍀 | 2009 | 23000 |
| 海 🐶 信海纳 🌷 花 🐺 园 | 2010 | 21000 |
北仑区| 小区名称 🦉 | 建 | 筑 |年代 🐈 指导价
||||| 绿 🦈 城钱塘半岛 | 2004 | 28000 |
| 万 🐅 科 🦆 桂花城 | 2006 | 26000 |
| 金地格林 🦅 小镇 🐧 | 2008 | 24000 |
| 绿 🐼 城 🕷 桃花 🕸 源 | 2009 | 22000 |
| 万 🌹 科翡翠 🐒 园 🐯 | 2010 | 20000 |
镇海区| 小区名称 | 建 🐋 | 筑 |年代 🌴 指导价 🐒
||||| 万科 🐎 华润城 | 2005 | 27000 |
| 中海寰 🐈 宇 🌹 天下 🐕 | 2006 | 25000 |
| 中 🦉 海城 🌵 | 2008 | 23000 |
| 绿城 🌼 玫 🐟 瑰园 🌵 | 2009 | 21000 |
| 恒大 🐱 绿州 | 2010 | 19000 |
奉化区| 小区名 🌼 称 | 建 | 筑 |年代指导价 🐡
||||| 万 🦊 科 🌿 城 🦄 | 2004 | 26000 |
| 融信 🌹 江山半岛 🌷 | 2006 | 24000 |
| 金 🐅 地格林 💮 世界 | 2008 | 22000 |
| 绿 🌵 城桃花源 | 2009 | 20000 |
| 万科翡 🐛 翠 🐱 园 | 2010 | 18000 |
其他区| 小区名称 | 建 | 筑 |年代指导价 🐟
||||| 万科金色家园 🐟 | 2004 | 25000 |
| 融创观 🐧 澜 🐕 | 2006 | 23000 |
| 金地格 🐟 林新城 | 2008 | 21000 |
| 绿城 🐯 云 🌳 庐 🐳 | 2009 | 19000 |
| 万科 🌺 翡 💐 翠园 🐳 | 2010 | 17000 |
4、宁波二 🐦 手房装修报价单 🐯
宁波二手房装 🦢 修报价 🐈 单 🌸
基本信息房屋类 🐬 型：二手房
面积：㎡房型 🦁 ：室厅 🌵
装 🍀 修需 💮 求：普通装修 🐼 （可根据实际需求调整）
报价明细拆除工程
拆除原 🐬 有墙面、地面、吊顶：每 平方米元
拆除旧 🦁 门 🐼 窗：每 平方米元
拆除其他杂项 🌵 ：每 🦢 项元 🐟
墙面工程墙 🦉 面基层处理：每 平方米 🐡 元
石膏板 🕸 吊 🐅 顶：每 🦟 平方米元
乳 🦈 胶漆涂刷：每 平方米 🐶 元 🌲
壁纸铺贴 🐞 ：每 平方米元
木饰面墙裙：每 平 🐼 方米元
地面工程地面找平：每 平 💮 方 🌺 米元
瓷砖铺贴：每 平 🦅 方米 🌳 元 🌻
木地板铺设 🦄 ：每 平方米 🐬 元
地毯铺设：每 平方米 🦢 元
水电工程水电改造：每 平方 🌷 米元
给水管路安 🕊 装：每 米元
排水管路安装：每 🌵 米 🌳 元
电路改造 🌵 ：每 🐺 米元
开关插座安 💮 装 🌳 ：每 🦄 个元
厨房工程橱 🐴 柜定 🐼 制：每 米 ☘ 元
烟机灶具安 🐬 装 🦆 ：每 🦟 套元
水 🦈 槽安装：每 个元
卫生间工程洁具 🕸 安装：每 🦢 套元
浴缸/淋 🌷 浴房安装：每 个元
防水 🐛 工 🐳 程：每 平方米 💮 元
木工工程衣柜定 🍀 制：每 平 🐎 方米元
书 🦢 柜定制：每 平方米元 🦋
吊柜安装 🐅 ：每 🐶 个元 🦄
护墙 🕷 板安装：每 平方米元
其他工程门窗更 🦄 换 🐼 ：每 平方米 🍁 元
空调 🦈 安装 🐧 ：每 台元 🦅
踢脚线安装：每 米元 🌷
窗帘安装 🐅 ：每 平 🍁 方米元 🐦
灯具安装 🐱 ：每 套元
人工费水 🐝 电工：每 工 🌷 时元
瓦工 🦊 ：每 工时元
木 🌵 工：每 工时 🌵 元
油漆工：每 工时 🐴 元 🌿
其 🐵 他 🐘 工种 🦍 ：每 工时元
管理费工程管理 🌸 费 🍁 ：总价的 🦢 %
材料预算地砖：每 平 🐈 方米 🌸 元
瓷砖：每 🌿 平 🐠 方米 🦟 元
木 🐛 地板：每 平 🦍 方米元
橱柜：每 米元 🐦
卫浴洁 💐 具：每 🐕 套元 🐎
其他材料：根据实际需要另行预算 🐛
总价以上报价仅供参考，实际价格受房屋具体情况、材、料选择 🐒 人工 🐎 成本等因素影响。请以实际。勘测报价为准
结算方式预付款 🐬 ：%，开 🦆 工后支付
中 🌲 期付款：%，工程 🦆 过半时支付
尾款：%，验收合格后支付 🌴
注意事项以上 🕷 报 🐅 价不含设计费。
报价有 🌺 效期为天。
装修过程中如有变更，需 🌻 ，及时与装修公司 💮 沟通并签订补充协议进行调整。
