1、广州房屋改 🐛 造如何报价

广 🦁 州房屋改造报 🌼 价指 🌸 南

一 🌻 、初步 🐛 沟通 🐺

联系专业的家 🌳 装公司或室内设计师 🦊 进行初步 🍁 沟通。

提供改造房型的户型图 🐺 、面、积改造需求等信息。

二、现 🐎 场勘察

设计师或施 🐱 工人员现场勘察，了解房 🐈 屋的实际情况、测量尺寸。

三 🐅 、方 🐵 案设 🐅 计

根据改造需求和现场勘察结果，设 🐦 计师提供改造方案。

方案包括平面布局、材、料、选用施工工艺 🌸 预算清单。

四、预 🦊 算报 🐬 价 🌷

设计师或施工人员根据 🐺 方 🌴 案清单 🐞 ，提供详细的预算报价。

报价包含材料费、人、工费、设计费 🪴 管理费等。

五、报 🦢 价要点

1. 材料费 🐞 ：

包括主材（地板、墙、面橱柜）和（辅 🌿 材、线材五金配 🍁 件）。

根据选用的材料品牌、型号和 🌼 数量进行 🦟 计 🐠 算。

2. 人工 🕷 费：

根据改 🌴 造工程的复杂程度工、时和工种进行 🌼 计算 🐧 。

熟练工人的 🦈 工费 🦉 较高，新手工人的工费相对较低。

3. 设 🪴 计费：

根 🌼 据改造工程的面积、复杂程度和设计师的经验 🐼 水平进行计算。

一般为改造费 🌺 用 🕸 的5%10%。

4. 管 🌺 理 🌻 费 🌲 ：

公司的管理费用，包 🌴 括项目经理 🦊 、现、场 🌷 监理材料采购等。

一般为 🌷 改造 🍀 费用的 💮 3%5%。

六 🐟 、其 🌳 他费用 🐟

拆旧费拆：除 🌷 原有 🌴 装修费用。

清运费：垃 ☘ 圾清运费用。

水电改造费 🐟 水电：线路改 🦈 造费用 🌹 。

家具家 🦈 电 🍀 费 🦈 家具家电：购、买费用。

七、合 🌻 同 🌳 签订

确定报价 🐱 后，与 💮 家装公司或室内设计师签订 🌿 合同。

合同应 🦟 包含改造方案、报、价、清单 🐴 付款方式工期等内容。

建议选择有正规资 🦅 质的家装公司或室内 🐈 设计师 💮 。

多家对比报价，选择性价比 🕷 高的方案。

在合同中明确付款方式和工期，避免 🪴 后期纠纷。

监督改造过 🦟 程，确保工程质量符合预期。

2、广州老旧房屋 🦋 改造装修

广 🐎 州老 🐝 旧 🌺 房屋改造装修

装修前 🐦 准备：

获 🦉 取房屋改造许 🐈 可证

制 🐬 定装修预算和时 🌷 间 🐎 表

寻找有资 🐯 质的装 🌵 修公司或设计师 🌼

拆除或移动 🌿 非承重隔墙以扩大空间

增加窗户或门 🐳 洞以 🐕 改善通风和采光 🐼

加固楼板或增 🦄 加支撑柱以增 💮 强安全 🌻 性

更换 🌺 老化水电管线 🦟

重新布局开关 🍁 插座位置

安装 🐕 智 🐼 能家居设 🐺 备

墙面和地面处 🍁 理：

拆除旧墙纸或涂 🐋 料，刮 🌲 平墙面

贴砖 🕷 、粉刷或覆盖墙面装饰

翻新 🦋 或更换地板，例如瓷砖、木地板或地毯

天 🌾 花 🦋 板改造 🌿 ：

拆除 🦍 旧天花板或 🐧 吊 🦟 顶

安 🪴 装石 🦊 膏板吊顶或其 💐 他装饰性天花板

安装嵌 🦁 入式灯具以 🌷 提 🌵 供充足照明

更换橱 🕸 柜和台面

升级电器，如冰箱、炉灶 🐟 和微波炉

安 🦁 装抽油 🐕 烟机和净水 🦁 器

卫 🐕 生间改 🌻 造 🐵 ：

更换 💮 马桶、淋 🐈 浴房和洗 🐎 脸盆

安 🐺 装淋浴屏或浴缸 🦈

铺 🌷 设防滑地 🐎 板 🐛

安装中央空 🐯 调或通风系统

更换门 🐶 窗和五金配件 🐱

添加装饰 🐼 性元 🦢 素，如壁画、窗帘和地 🦅 毯

装修注意事项 💐 ：

选择 🐱 环保 🌴 耐用的材料 🌾

聘请专业 🌷 人士进行电气和 🐞 管道 🐯 改造

及时与装修 🦋 公司沟通 🐠 ，确保 🐯 进展顺利

预留缓 🐺 冲 🌻 时间以防意外情况

改造后 🐛 验收 🦆 ：

检 🌷 查装修质量，确保符合合同要求

试用所有 🦟 电器和水路设施

签署 🕊 完工验收单 🍁

3、房屋违规 🦁 改造 🌷 如何处理

房屋 🐺 违规改造如何处理

1. 确 🐱 定 🐋 违规情况

查阅房 🌺 屋产权证、规划许可证等文件，了解房屋原有合法状况。

实地勘察，核实，房屋改造 🦟 情况比 🐛 对原 🐶 有合法状况。

识别违规改造部分，例如搭建违章建筑改、变、房 🐎 屋结构扩大使用面积等。

2. 相关部门 ☘ 处理

规 🦈 划部门：管理房 🐘 屋的规 🦈 划许可和违规改造。

城 🦆 管部门：负责查处房屋违规改造，采取拆除等行政执法 🌴 措施。

住建部门：负责房屋安全监管，对存在安全隐 🐋 患 🐈 的违规改造进行处理。

3. 处理 🐴 流程

责令整改：相关部门向房屋所有人下达整改通知书 🐒 ，要求限期整改。

强制拆除：若房屋所有人 🌷 未按期整改，相关部门将强制拆除违规改造部分。

罚款：对 🕷 违规改造行为进行罚款。

纳入黑名单：对情节 🐋 严重的违规改造行 🕷 为，将，其纳入黑名单限制 💮 贷款、过户等。

4. 法 💐 律责 🌹 任

《城乡规划法规》定，未，取，得规划许可证或违反规划许可证进行房屋改造的由规划部 🦟 门责令停止违法行为限期改正；拒 🌳 ，不改正的强制拆除。

《治安管理处罚法》规定，擅，自改变房屋结构或者破坏承重结构的处五日以上十日以下拘留；造，成 🐝 严重后果的处十日以上十五日以下拘留。

5. 注意 🦆 要 🍀 点 🐬

擅自拆除违章建筑，可，能会触犯 🌸 法律应由相关部门 🕷 依法执行 🐕 。

购买二手房时，应仔细核查房屋产 🌹 权证、规，划许可证等文件避免购买存在 🦈 违规改造的房屋。

对于存在安全隐患的违规改造，应，及时向相关部门举报保障 🐛 公共安全。

4、广州房屋改造最新 🌷 政策

广州房屋改造 🦋 最新政 🐅 策

2022年5月 🦉 起施行的重 🌺 点政策

优化 🌷 审批流程：实施“多规合一审批”制度，将，房，屋改造纳入统一审批 🌴 监管体系简化 🌲 审批流程缩短审批时间。

扩大改造 🐦 范围：不再限制改造房屋的年代和面积，允许对老旧房屋、违、法建设改造后的房屋 🐵 城中村房屋等进行改造。

支持多元改造支持：房 🐯 屋翻新、加、固改建等多种改造方式，满足不同业主的改造需求。

引导社会参与：鼓励社会资本参与房屋改造，包括成 🐡 立改造基金、提供融资支持等。

其他相关政策 🐘

旧 🦋 城改造：持续推进旧城改造，通过政府主导、市，场，参与的方式对老旧城区进行综合改造改善人居环境。

棚户区改造：继续实施棚户区改造，对 🐋 城中村城、边村城、郊，村等地区 🐅 进行 🌻 改造改善贫困户居住条件。

城中村改造：探索城中村改造新模式，通过 🦈 盘活存量用 🐴 地改、善、公，共服务提升居住品质等措施改善城中村居民生活环境。

住宅加装电梯：支持符合条 🐅 件的住宅楼加装电梯，解决老年人上下楼困难问题。

房屋安全评估：建立房屋安全评估制度 🌷 ，定，期对房屋安全状况进 🌷 行评估确保房屋安全。

政务服务中心 🌾 ：向居住地所在政务服务中 🐼 心申请办理。

线上平台：通过“广 🦈 州市政务服务网” () 进行 🍀 线上申请。

房屋改造需符合相关法律 🕷 法规 🦋 和技术标准。

未经批准的 🦆 房屋改造属于违法行为，将受到处罚 🐎 。

在办理房屋改造前，建，议咨询相关部门或专业 🕊 机构了解具体政策和办理流程。