其实小区违法断水电怎么办的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解告物业不开通水电胜诉 怎么执行，因此呢，今天小编就来为大家分享小区违法断水电怎么办的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

告物业不开通水电胜诉 怎么执行

业主维权可以到管辖区房管局物业管理处投诉。

民诉法只有让相关行证部门必须配合法院执行办理相关转移手续，但是已经备案登记的不能办理产权转移。第三人也只是合同备案登记没有办产权证

以下事例可用于参考：

2012年7月关女士同某物业公司签订《前期物业服务协议》，协议约定物业公司同意提供、关女士同意接受本物业公司对401号房屋实施物业服务，其中，该协议对关女士承担的物业服务费用及缴纳方法进行了约定：

从交房通知文书确定的交房日期至次年12月31日按建筑面积0.30元/平方米.月计。同时该协议还约定：“住宅（商业用房）交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取；若经物业服务公司和业主（使用人）共同确认水电气表均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。

开发商在向关女士交付该房屋时，水、电已接通。由于该房屋尚未装修，为空置房，水、电阀门平时处于关闭状态。2018年初，关女士打算将401号房屋出售。

2018年6月10日，关女士和准备购买402号房屋的人一起到物业办公室要求物业公司打开401号房屋水、电，可是物业公司不同意。后来物业公司工作人员称可以临时打开水、电，但晚上要关闭，然而最终物业公司实际并未为关女士打开水、电阀门。

当天晚上，由于需要往402号房屋里搬运大量装修材料，关女士要求物业公司的工作人员打开涉案房屋的电源，物业公司工作人员以已下班为由拒绝了关女士的要求，导致双方之间的矛盾激化，关女士一气之下起诉至法院。

关女士认为，物业公司擅自断水断电导致其无法使用该房屋，给其造成的直接经济损失应当参照开发商未交房或者逾期交房的损失进行赔偿。同时要求物业公司赔偿停止供电和供水期间的物业费、公摊水电费。

物业公司认为，关女士装修房屋并未办理装修手续，违反了前期物业服务协议的约定，是不能进行装修的，所以当天没有为关女士打开电源。不过，物业公司于2018年7月17日收到法院的起诉状副本、传票后即为关女士打开了402号房屋的水、电阀门，并称其不会再关闭。

法院经审理认为：

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

双方对物业公司应关女士于2018年6月10日要求开通水电后，并未开启401号房屋的水电阀门，后物业公司于2018年7月17日才开通401号房屋的水电阀门等事实无异议，法院予以确认。

物业公司作为401号房屋所在小区的物业服务企业，对关女士所有的房屋擅自采取断水断电措施，致使关女士无法正常使用其房屋，侵犯了关女士的财产权利，应当赔偿关女士在此期间因无法使用房屋而遭受的损失。

物业公司辩称关女士未在装修前书面告知，关闭水电阀门是为了制止关女士的违法装修行为，于是才未开启401号房屋的水电阀门。

对此，法院认为，即使关女士在装修401号房屋前存在未将装修事宜口头或书面告知被告或者存在其他违反装饰、装修规定的行为，物业公司可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理，物业公司不得以此为由实施断水断电的行为。

物业擅自停电怎么处理

法律主观：一、物业停电造成的纠纷怎么处理（一）物业停电造成的纠纷的处理方式包括协商、起诉等。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。相关法律规定：《民法典》第一千一百八十七条【赔偿费用支付方式】损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。（二）物业管理公司无权擅自停水停电。水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。（三）物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动，物业服务的内容应该按照服务合同的内容进行履行。物业服务一般都包括综合管理、房屋及公共设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。所以即使业主不交水电费，物业管理公司也是无权停电停水的。而上述情况更是无权停水停电的。只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。物业公司听从开发商的指使，擅自停水停电的行为，是违法的，受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。二、物业管理的主要内容有什么物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理；（三）环境卫生的管理；（四）绿化管理；（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（六）车辆秩序管理；（七）公众代办性质的服务；（八）物业档案资料的管理。三、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；（二）房屋设备、设施的管理；（三）环境卫生的管理；（四）绿化管理；（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；（六）车辆秩序管理；（七）公众代办性质的服务；（八）物业档案资料的管理。综上，对于物业停电造成的纠纷，首先应该按照合同约定的处理方式来处理。法律客观：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业把电停了怎么办

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在日常生活中，由于各种繁琐小事缠身，所以导致忘记交水费电费也是很正常的情况，但有的小区会对忘记或是拖欠物业费等情况，进行停水停电处理。那么，如果遇到物业把电停了怎么办呢？物业公司有权停水停电吗？接下来，小编就为大家详细介绍一下吧。

一、物业把电停了怎么办

1、首先向物业管理公司行政主管部门进行投诉，如果业主们是要物业公司进行投诉，则应该去当地的房地产行政主管部门。

2、当投诉不管用时，应该适当采用法律途径，请求法院帮助解决，如果属于事实清楚的违法事件一般来说诉讼是会赢的。

3、物业把业主的电停了，这是有法律依据支撑的，因为物业公司没有权利对业主擅自停水停电的。除非是在业主或租户违法的情况下，向电力主管部门申请停电。

二、物业公司有权停水停电吗

首先，物业公司的成立是为了方便小区的收费管理，一般物业费与水电费是一起收取的，如果有住户拒绝缴纳物业费，那么物业公司一般都是以停水停电等手段进行催缴。

其次，物业与业主之间签订了相关的物业服务合同，而业主与供电局以及自来水公司签订了供电、供水合同，这两者之间是相互平行、独立的法律关系。

最后，物业公司不能擅自出现对业主进行停水、停电的行为，因为它们只有对供水、供电设备进行维修和保养的义务。根据相关规定，只要当业主出现与合同约定，与国家规定不合时，自来水公司或供电公司才有权利停止供水、供电。

综上所述，我们可以知道供水、供电是自来水公司和供电局的职责，而物业公司只对业主进行物业服务，如果物业利用工作便利对业主采用停水、停电行为一定是不对的。物业公司可以请求居委会、业委会等协助拖欠费用的业主进行思想教育，达到催缴物业费的目的。

编辑总结：关于物业把电停了怎么办？以及物业公司有权停水停电吗？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

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物业因为收不齐物业费,强行停水停电怎么办该找什么部门管理

首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。事实上只要按时交水电费，自来水公司、供电公司是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算物业要采取此措施也必须按程序，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，相关业主可以去请求赔偿。

其次，如果经过供水供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。

最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。

PS：拒缴物业费同样是违法行为，物业公司同样有权力向人民法院提起诉讼。

物业管理公司什么情况下可以对业主采取停水停电的措施，主要是下面几种情况：

1、业主欠缴水费电费，而物业管理公司获授权代收代缴时，可以停水停电。

2、突遇灾害性事故时，物业管理公司有权停水停电。例如遭遇火灾时，物业有权根据具体情况停电；业主家无人时遇爆水管，物业可停水。

3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时，物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路，向公众发出停电通知时，物业可在规定时段内进行停电。

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