深圳二手 🐟 房交易注意啥「深圳二手房交易详细 🪴 流程图2020」
1、深圳 🐶 二手房交易注意啥
深圳二手房交易注意事 🪴 项
一、前期准备 🕊
核对产权信息：查明房屋产权是否清晰是否，存在抵 🌼 押或查封等限制。
了解房 🦅 屋情况：实地勘察房屋了解房屋，结构、面、积、装修配套设施等。
确认交易方式确：定是否通过中介、自如成交，了解相关手续和 🌷 费用。
二、签 🪴 约环节
签署买卖合同：双方签订正式买卖合同，明确房屋信息买卖、价、格、付款方式 🕷 交房时间等重要条款。
支付定金 🐼 ：通常为 🕷 房价的支付定金5%10%，后不可随意解除合同。
办理贷款手续 (如有如有贷款)：需求需，提，前向银行 🐶 提交贷 🌷 款申请并办理 🌿 相关手续。
三 🪴 、过户阶段
缴纳契税：买卖双方 🌵 共同缴纳 🦅 契税税，率为房价的3%。
办理过户手续：买卖双方携身份证户、口、本房屋产 🪴 权证等材料到不动产登 🌼 记中心办理过户手续 🐶 。
房屋评估：如需办理贷款抵押需，对房屋，进行评估确 🌷 定房屋 🌲 价值 🌹 。
四 ☘ 、交房 🌷 阶段 🌻
验房交接：买卖双方在约定的时间验收房屋，检，查 🐛 房屋状况如有损坏或问题及时提出。
交 🌺 接 💮 钥匙：卖方将房屋钥匙交接给买方，完成交房手续。
五、其 🐴 他 🌻 注意事 🐧 项
留意中介 🐴 费用中介：服务通常 🌵 收取一定的中介费，需提前了解并协商清楚。
保管好相关材料保管好：买卖合同、产、权证发票等重要材料 🦆 。
核查房屋产 ☘ 权年限：深圳房屋满年2后才可交易 🌿 ，低2于年需缴纳增值税。
关注新政策：及时了 🌷 解深圳二手房交 🐝 易相关的政策调 🕊 整，避免因政策变化造成损失。
聘 🍁 请专业机构或律师进行协助：如有必要，可聘请专业机构或律师协助，办理交 🦈 易手续保障双方权益。
2、深圳二手房交易详细流程图 🐈 2020
深圳二手 🌹 房 🌲 交易流 🕸 程图 2020
准备阶段确定购买 🦅 意 🦆 向并确定 🌷 预算
寻 🦉 找并筛选 🦈 房源
联系房产中介或直接与房主联系 🐵
签约阶段签 🐵 署《二手房买 🦉 卖 🦋 合同》
支付定金（一般为房价 🐝 的5%10%）
提交定金收据至深圳市 🌷 房地 🐕 产中介协会备 🕷 案
贷 🦊 款申请 🌸 阶段 🌷
买家 🌲 提交贷款 🌷 申请
根 🐯 据银行要求提交相关材料
银 🐦 行审批贷款
过户阶段买家支付过户费 🌼
买卖双方携带相关材料到深圳市不动产登记中 🦈 心办 🐧 理过户手续
支 🐺 付契税（房价的3%）
领取 🌲 《不动产权证书》
交房阶段买卖双方约定交房 🦁 时间
卖家清 🐟 空房屋并交付钥匙给买家
买家验收房屋并办 🌺 理水电煤气过户
后续阶段卖家注销 💮 房屋户口
买家办 🦆 理房屋装修
买 🌻 家入户 🐶 并开始居住
3、深圳二手房 🦅 买卖流程及节点时间
深圳二手房买卖 🐧 流 🦆 程
一 🦟 、签约前 🐒 准备
房屋 ☘ 评估（买卖双方协商 🌳 ）
购 🦄 房资格审查（买 🐶 方 🕊 ）
产 🐅 权核查（买方）
贷 🦉 款 💮 预审（买方）
二 🐛 、签 🕸 订合 🕊 同
《房 🐝 屋买卖 💮 合同》
《土地使 🌿 用权转让合同》
《居间 💮 合同》（如 🦢 有 🦈 中介）
三、网签 🦍 备案
买卖双方共同到市房地产交易中心 🌻 网签备案签，订电子版《商品房买卖合同》和《土地使用权转让合同》。
四、贷款申请 🐳
买方根据网签备案 🐠 合 🍀 同 🍁 向银行申请贷款。
银行审 🐋 核贷款申请并 🐈 放贷。
五、缴纳 🐠 税费 🌷
《契税》：买 🌼 方缴纳房 🌾 屋成交 🐬 总价的3%（首套）或4%（二套及以上）。
《印花税》：买方 🕸 缴纳房屋成交总价的0.05%。
《个 🐬 税》：卖方缴纳房屋成交总价的1%（满5年唯一住房免征，其他情况差额征 🐳 收）。
六、过户登 🌻 记
买卖双方共同 🌵 到市房地产交易中心办理过 🐞 户登记。
交接钥匙、水、电煤气过户 🐕 物 🪴 业交接。
节点时间产 🐴 权核查 🐎 ：13个工作日 🌼
网 🦟 签备 🌴 案：12个 🐵 工作日
贷款申 🐦 请 🐒 ：1530个工作日（视银 🐒 行而定）
放贷：510个工作日（视银行而 🐵 定）
缴纳 🐎 税费 💮 ：15个工作日（网签备案后）
过户 🐟 登记：1个工作日（缴 🦈 纳税费后）
注意事项买卖 🦁 双方应仔细审查合同条款，确认无误后再签约。
贷款申请需提前准备 🐝 相关材料，如收入证明、征信报 🕊 告等。
过 ☘ 户登记时，需携带身份证户、口、本结婚证 🐺 （离婚证）、房屋买 🐱 卖合同等原件。
具体办理时间可能会 🐴 因不同 🦆 情况 🦆 而有所调整，建议咨询相关专业人士或机构。
4、深圳 🌿 二手房交易流 🐼 程及注意事项
深圳二手房交 🐳 易 🌳 流程 🐠
1. 准 🦢 备阶 🍀 段 🌹
确 🦋 定购房意向，找好心仪房源。
预 🐘 约 🦅 看房，确认房源信息准确无误。
准 🐠 备首付 🐦 及 🌷 其他购房资金。
2. 签 🌾 约 🌳 阶段
签 🌼 订《深圳市房地产买卖合同》，明确购房双方信息房、源信息、交、易价格付款方 🐦 式等内容。
支付定金，一般 🐘 为房价的5%10%。
办理首 🐘 付 🐋 贷款（如有）。
3. 审核 🦅 阶 🐴 段 🐡
卖方准备 🐘 相关材料，如产权证、户口本等。
买方准备相 ☘ 关材 🐱 料，如身份证、户、口本贷款资格证明等。
房 🐵 管局审核相关材料，确认交易合法性。
4. 资金 🐠 监 🐎 管阶段
买方将购房款打入指定的 🦅 资金监管账户。
房 🌲 管局监管资金，确保交易安全。
5. 过户 🌺 阶 💐 段
卖方与 🦆 买方携带相关材料到 🕊 房屋交易中心进行过户。
房管局核验材料，办理产权过 🌴 户 🌸 手续。
6. 尾款支 🐶 付阶段 🐕
房管局确认过户成功后 🐝 ，买方支付剩余房款 🌷 。
资 🌵 金监管账户将资金划转至卖方账户。
7. 交房 💮 阶 🐋 段 🐦
卖方交付房源，买方验收 🐎 房屋。
双方签订《房屋交 🌸 接书》。
注意事项认 🐈 真核查房屋信 🦍 息：确认房源产权清晰，无纠 🐟 纷抵押等问题。
与 🌻 中介签约：选择正规中介签，订明确的中介服 🐟 务合同。
核实卖方资质：确保卖方为产权所 🌷 有者，并有处分房产的权利。
检查税费 🌳 缴纳情况：确认卖方已缴纳过户所需税费，如契税、增值税等。
注意资金安全 🐛 ：购房款应打入指定资金监管账户，避免资金风险。
签订详细合同合同：中应明确 🦟 约定房屋交付时间付、款、方式违约责任等事项。
验房仔 🦢 细：交房前认真验收房 🌵 屋，检查是否存在 🌴 质量问题或隐患。
保留相关证据保留：购房合同、收据、转账记录等相关证据，以备不时之 🌿 需。
