毛坯房收房有哪些注意事项「新房(毛坯房)收房时需要注意的 💮 问题」
1、毛坯房收房有 🌳 哪些注意 🕷 事项
毛坯房收房注 🦢 意 🌴 事项
前期准备：预约 🌲 时间：提前与开发商预约收房时间 🐟 。
准 ☘ 备材料：身份证、购、房合同收房通知书。
请专业验房机构：考虑 🌾 聘请专业验房机构协助验收，确保房子的质量和验收不漏项 🌵 。
验收房屋：一、外立 🐅 面 🌴 检 🐎 查：
外 🌻 墙是否有裂缝 ☘ 、脱、落渗 🦋 水等问题。
门 🕷 窗是否完好 🕷 ，开关顺畅。
屋顶是 🦢 否有漏 🐵 水、积水现 🐋 象。
二 🐟 、室内空间 🌸 检查：
面积：核 🌻 对实测 🐕 面 🌻 积与合同面积是否一致。
平面格局：检 🦉 查房间布局是否符合合同约定 🐧 。
墙面：检查墙面 🕷 是否有开裂、空、鼓起皮等缺陷。
地面：检查地面是否有平整度 🌸 、空、鼓裂 🦋 缝等问题。
顶 🦟 棚：检查顶棚是否有 🕊 裂缝、渗、水脱落等问题。
三 🌿 、水电 🦋 系统 🌿 检查：
水路：打开所有水龙头，检 🐬 ，查水压是否正 🌿 常排水是否顺畅 🐎 。
电路：打 🐠 开所有开关，检，查灯光是否正常插座是否通电。
燃气：若有燃气管道，检，查连接是否牢 🦢 固是否有漏 🦉 气现象。
四、暖 🌺 通系统检查：
空调：检查空调外机是否安装牢固，室内机是否正 🌾 常运转。
暖气：若有暖气管道 🦊 ，检，查管道是否通畅暖气片是否正常发热。
五、其他检 🐎 查 🌾 ：
地 🦈 漏：检查地漏 🐈 是否有排水问题。
防盗 🌷 门：检查防盗门是否牢固，锁具是否 🦢 正常。
阳台：检查阳台是否平整，排水系 🌸 统是否 🌾 通 🦢 畅。
消防设施：检查灭 🦄 火器、喷淋 🌷 系统等消防设施是否完好 🦅 。
注意事项：验收当天应拍 🐱 照或录像留证。
发现问题及时向开 🦢 发商提出，并 🦁 要求整改。
注意保留收房证明 🐟 ，以便日后维 🐛 权 🪴 。
如果发 🌷 现严重质量问题，建议暂停收房并要 🌿 求开发商整改或退房。
2、新房(毛坯 🐦 房)收房时需要注意的问题
新房（毛 🪴 坯房）收房时需要注意的问题
一 🍁 、验 🌻 房时 🐵 间
收房通 🐡 知发出后，应，尽快预约验房时间以免错过验房期。
建议在晴朗的天 🐎 气进 🐈 行验房，方便检查房屋细节。
二、带上必要物品 🐯
验房 🕷 单（可向开发商索取 🌷 ）
卷 🐧 尺、水、平 🌹 、仪手 🐒 电筒白手套
笔和 🐦 纸，用于记录问题
三 🐼 、检查房屋 🐝 整体情况
外观 🌺 ：检查门窗、阳、台外墙是 🐶 否完好。
室内：检 🌳 查地面、墙、壁天花板是否平整，有、无裂缝变形。
四、检查水电暖系统 🐈
水 🐅 电：试用所有水龙头、开、关 🌿 插 🐎 座，查、看水压电量是否正常。
暖气片：试用 🦉 暖 💐 气片，检查 🐬 是否能正常供暖。
排水：检查下水道是否畅通，有无漏水 🍁 或异味。
五、检 🐶 查 🌻 房屋 🐞 结构
承重墙：确保承重墙没有 🌿 拆除或 🐈 改 🪴 造。
梁柱：检查 🐳 梁柱是否完 🐋 整，有无裂缝 🐶 或变形。
墙体 🦍 ：仔细观察墙壁表面，是 🌲 否有 🦄 裂缝、起皮或空鼓。
六、检查窗户 🐋 和门
窗户：检查窗户是否能正常 🦋 开关 🦉 ，有无漏风 🐼 漏、水问题。
门：检查门是否能正常开关，有无 🐦 变形或 🐳 破损。
五金配件：检查门窗上的锁具、把手 🪴 等五金配件是否 🐕 完好。
七、检查墙 🌾 面和地 🦍 面
墙面：检查墙面是否平 🐕 整 🐕 ，有无裂缝或起皮。
地面：检查地面是 🐧 否平整是否 🌷 ，有空鼓或起砂 🦢 现象。
贴砖 🐶 ：检查瓷 🐘 砖是否有脱落、空鼓 🌵 或缝隙过大的问题。
八、检查 💮 其他 🌻 细 🦢 节
防水：检查厨房、卫生间 💐 等有防水要求的区域是否有渗 🌼 漏现 🌷 象。
燃气管道：检查燃气管 🌷 道是否安全可靠，有 🐛 无泄漏隐患 🦅 。
消防设施 🐟 ：查看消防栓、灭火器等消防设施是否完好。
九 🌳 、拍照 🐝 留证 🦄
发现问题及时拍 🐠 照留 🌹 证，以便后续 🌿 协商解决。
每张照片应标注 🦆 问题所在位置和时 🌳 间 🐳 。
十、交接手 🦍 续
验房无问题后 🌵 ，签署房屋交接单。
缴纳相关费用 🐟 ，包括物业费、采暖费等。
领取房屋钥 🌻 匙，完成交接。
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3、毛 🐈 坯房 🍁 收房注意事项及验房方法
毛 🌴 坯房收房注意事项 🐡
1. 查看产权证 🐞
确认产权证上的业主 🐡 姓名、房产、面积位置是 🦟 否与合同一致 🐋 。
2. 检 🐳 查户型结 🐵 构
核对户型图纸，确保与实 🐱 际相符。
测量房屋各 🐕 房间面 🐈 积，是否存 🌼 在误差。
检查墙面、地面、天、花板是否 🦉 有裂缝空 🌸 鼓等问题。
3. 查看水电气开关 🦢
检查水电气开关是否齐全、有 🐛 效。
测试马桶 💮 、水、龙头淋浴 🌹 设施是否正常使用。
查看电表、燃气表是否正常运转，并记录读数 🍀 。
4. 检 🌷 查 🐒 门窗
开启窗户检查 🐶 是否灵活，关 🦁 闭后是否有漏风现象。
检查 🌻 防 🐠 盗门、室内门是否安装牢固，锁具是否正 🦆 常。
5. 检 🦉 查墙 🐳 面 🌷 、地面
检查墙面是否平 🌲 整、无裂痕是否，存、在渗水发霉的情况 🐶 。
检查地面是否平整、无空鼓，有、无脱落松动 🕷 现象 🌼 。
6. 检查公 🦈 共 🌳 区域 🕸
检查公 🦉 共 🌿 电梯、楼梯、消 🐝 防设施是否完好。
查看地下车库是否符合合同 🌲 约定是否，存在漏水或 ☘ 其他问题。
7. 注意小区 🌷 配套 🪴
确认 🐛 小区绿化、道、路公共设施等配套是否符合合 🐅 同 🐈 。
了 🌷 解物业管理规章制度，缴纳物业费和公共水电费。
毛坯 🐴 房验 🐴 房方法
1. 视 🦁 觉 🕷 检 🦈 查
观察 🌴 墙 🌿 面、地面、天、花板有无明显裂缝空鼓。
检 🌳 查门窗 🌷 是否平整、灵活，锁具是 🌳 否正常。
观察水电气 🌻 开关是否齐全、有效。
2. 敲击 🦁 检 🍀 查 🌸
用小锤轻轻敲击 🐈 墙面、地面，听 🦆 声音是否浑厚。
敲击水电管路，听 🌻 声音是 🐶 否清脆。
3. 测 🐟 量检 🐞 查 🌵
测量房 🐼 屋各房间面积，对比合同数据。
测 🌳 量墙面、地面平整度，使用水平尺或直尺。
4. 通水通、电 🐼 测 💮 试
打开水龙头 🐠 、马桶等设 🐴 施，检查 🦢 排水是否畅通。
通电测试照明、插座等设备，确保正常使用 🐕 。
5. 专 🐴 业仪器检测
如有需要，可，聘请专业验房机构使用仪器检测墙面、地面、平整度混凝土 🐅 强度等指标 🐞 。
注意事项：收房时最好找专业验房人员或 🐦 有经验 🌷 的人陪同。
验房时详细记录问题并拍 💮 照 🐅 留证。
确认验收无误后，签订收房 🦄 确 🕊 认 🐬 书。
有问题要及时与开 🐳 发商沟 🐧 通要，求整改。
4、毛坯房收 🦊 房需要注意什么
毛坯房收 🐎 房注意 🐧 事项 🦍
一 🐞 、证件 🐟 查 🐟 验
房产证 🌺 或购房合 🌼 同及附件
土地证或使用权 🌻 证
竣工验收备案 🕷 表
入 🌹 住 🐧 通知书或交房告 🐋 知书
二 🐡 、房 🐺 屋外观检查 🍀
外墙保 🌿 温 🐝 层是否完整无脱落
外门窗是否完好，开关是否顺畅 🦈
阳台护栏是否稳固，高度 🌺 是否符合规定 🐵
屋顶是否有 🐵 渗漏 🐋 现象
三、室内 🦋 检 🌼 查
1. 水 🐵 电 🐕 系统
水管是 🍁 否 🐟 有漏水、渗水 🦅 现象
电线是 🦋 否敷设规范是否 🐒 ，有破 🌸 损
供水供、电、排水系统 🐅 是否正常运行
卫生洁具 🦅 是否完好、无缺 🐟 陷
2. 地 🌹 面、墙 🌾 面、顶棚
地面是否有 🦉 空鼓 🌷 、起、砂裂缝
墙面是否平整、无 🐴 、裂缝脱 🐅 落
顶棚是 🦄 否 🐡 有吊顶是否有，开裂或变形 🌸
3. 门窗门窗是否安装 🐡 牢固 🦆 ，开关是 🕷 否顺畅
门窗五金配件是 🦊 否齐全是 🐵 否，灵活好用
门 🌹 窗玻璃 🐶 是否有划 🐛 痕、破损
4. 其他有 🐝 线电视 🕷 、宽、带电话等弱电系统是否安装 🌸 到位
供暖 🕸 系统（北方地区）是否正常运 🌸 行 🐶
消防设 🐞 施 🌾 是否齐全 🌼 、有效
三 💮 、验房流程 💮
约 🌺 好开发商验房 🐺 时 🌾 间
带上相关证件和工 🐎 具 🦈 （卷尺、手、电筒验电笔等）
按照以上注意事 🦆 项逐项检查 🕷
发现问题 🌵 及 🌷 时与开发商沟 🕸 通，并协商解决
验房完毕后 🕸 ，在 🐺 验房单上签字确认
四、后 🐈 续事宜
验房后，及时对发现 🦈 的问题进 🌺 行整改
办理物 🐱 业交接手续 🦊 ，缴纳 🐬 物业费和水电费
购买家电家具 🍁 ，进行装修或布置
