二手房如何改造翻新

第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。

第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进行拆除，同时要考虑到一些承重墙~

第三步：水电改造。也就是传说中的隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。

第四步，开始装修。到这里，基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工，地面、墙面、吊顶、柜子等等。

第五步，软装进场。基础装修完成之后，然后根据个人爱好进行软装搭配，这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好，会让整个装修看起来不伦不类。

第六步，晾装修。无论用多么环保的材料，都不能杜绝污染，所以在装修完入住之前，一定要晾一段时间，最少也得一个月吧。如果不放心，在期间还可以进行甲醛检测和处理。

最后一步，搬家入住，大功告成。

二手房装前要点介绍

一、结构优化

结构优化是二手房装修中常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象，或者与自家所需要的结构比例不同的情况；这时便可通过拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等来达到预期效果。

二、水路优化

多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等位置增设一些进水口、出水口、排水口。将原有老旧的管线替换掉，好增设成暗管，既美观又实用。如果旧装修中的阀门很老旧，更换成真空铜球阀则会方便很多。

三、防水优化

防水层一般都会有一定的保修年限，老房子的卫生间和厨房防水层即使没有出现大的问题也已经年久老化，防水效果一定有所下降；所以再对卫生间和厨房进行一次覆盖式的防水处理是很有必要的。待防水工序施工完成后，可向地面洒水，进行24小时的闭水测验，无渗漏问题就可以进行下一道工序了。

四、电路优化

1、许多几年甚至更老的楼房，常常会有照明与插座混用一个回路的情况，电线可能还在使用铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就一起跟着跳了，另外老房子的电路大多都没有接地保护，这一项一定要进行改造，以防有意外发生。

2、很多老旧房子有很多电路明线，十分影响美观。所以可以趁着这次装修将明线通通改为暗线。

3、许多老房子的配电箱设置一般都老旧，回路太过于简单，并且各个回路的功率配比也有不合理的现象，所以要重新进行电路设计。理想状态上配电箱内应该有五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的家庭还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、多增设开关和插座。照比过去，现在家用电器会比过去多很多，所以对开关插座的需求也增加很多。那么在装修前一定要提前做好布线工作，对于电器的摆放要做好规划，每个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于1个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该保持一致，一般开关高度为1.4米、插座下部距离地面0.3米的开关应该设置在方便使用的位置。

五、墙体优化

重刷环保腻子，并铲除原有局部空鼓开裂部位的牢固基层，然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。仍需注意的是在保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下，必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、保温优化

一些老的房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或者保温处理措施不得当；利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能好的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音加固处理。

二手房装修步骤

1、住房验收与测量设计

不管是新的房子还是旧的，在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可让设计师实地测量并给出合适的图纸。

2、施工前测量与开工手续

此时的测量是为了让后期的材料安装更切确，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理开工证、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可开工了。

二手房装修注意事项

1、随意拆改结构导致墙体塌陷

每个人对自己的房子都有不同的规划，但是拆改千万要注意了解房屋墙头的构造，通常多层住宅普遍是砖混结构，墙体是承重抗震构件，若为了扩大空间而打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。注意：买二手房时最好索要之前的户型图和装修图纸，这样才能了解哪些是承重墙，哪里有走线，在此基础上进行拆改。若对结构不了解，那么最好不要乱拆改，可通过一些装饰来改变房子的风格。

2、卫生间漏水惹来邻居投诉

防水是有一定质保期的，时间长了出现漏水也很正常，所以小编希望大家在搬进二手房前进行一次全面的闭水试验，可了解防水情况，但一定要事先与楼下邻居打好招呼，万一真漏水，也易取得邻居的理解和配合，若出现有漏水，那么一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。

住了大概有10年的房子,想重新翻新一下,怎么做

如果您想重新翻新您的房子，以下是一些建议和步骤供您参考。

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首先，您需要确定您的翻新预算。根据当地市场价，翻新一所房子的成本通常在每平方米1000-3000元之间。这个范围取决于您的翻新需求和材料选择。例如，如果您只需要进行一些基本的装修，如油漆和地板更换，成本可能较低。但如果您计划进行全面的翻新，包括厨房和浴室的改造，那么成本可能会更高。

其次，您需要确定您的翻新目标和需求。您可以考虑房屋的功能性和美观性方面的改进。例如，您可以更新厨房和浴室的设备和装饰，改善室内照明和通风，或者增加储存空间。您还可以考虑改变房间的布局，以提高空间利用率和流动性。

接下来，您可以寻找专业的装修公司或建筑师来帮助您规划和实施翻新项目。他们可以根据您的需求和预算提供专业的建议，并帮助您选择合适的材料和装饰。同时，他们还可以帮助您处理必要的许可证和批准手续。

在进行翻新之前，您还需要考虑房屋的结构和基础设施。如果您的房屋存在严重的结构问题或老化的管道和电线，您可能需要进行额外的修复和更新。这些额外的费用可能会增加您的翻新预算。

最后，您可以根据您的预算和需求制定一个详细的翻新计划，并与装修公司或建筑师合作进行实施。在整个翻新过程中，您应该保持与专业人士的沟通，并定期检查工程进展。

总之，重新翻新一所房子需要仔细的规划和准备。确定预算，明确目标和需求，寻求专业建议，并与专业人士合作，将有助于确保您的翻新项目顺利进行并达到您的期望。

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二手房翻新改造的方法都有一些什么呢

?随着时代的进展，越来越多人在购买房子的时候会选择二手房了。因为二手房的地理位置一般比较优越，并且价格也会更低一些。那么，我要说一下二手房翻新改造的方法和要注意什么。

二手房翻新改造的方法

1、设计和规划

事实上，二手房翻新改造必须做的第一项工作是设计和规划，设计是更新这方面的设计，例如，哪些部分应该改变，哪些应该更新，这应该反映在设计清单。该计划是指装修成本的计划，一般业主可以根据自己的经济能力预算调整成本。

2、拆迁和翻新

二手房翻新改造中最重要的一步就是拆迁。您可以请专业人士帮助您了解您需要拆卸的地方，然后在您不满意时进行拆卸。

3、改变结构改变水电。

液压动力和结构变化是家居装饰的基本工程，也是最隐蔽的部分，所以车主不应掉以轻心。

4、重新装修

事实上，第二套房的翻新与新房的装修相同。您只需要遵循墙面涂料和地板的设计图纸。

5、适当的带装饰

当二手房完成基本装修后，下一步就是匹配它。它应该只匹配房子的装饰风格。

6、健康

事实上，二手房翻新改造后，有害气体仍然存在，所以业主必须做好去污工作，以保证他们和家人的健康。

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二手房翻新改造要注意什么

?1、了解装饰材料和装饰方式

这是非常重要的，业主了解装修材料和装饰装修所需要的模式，所以，当他们去装饰市场买材料还是装饰公司提供的装修材料，可以清楚地知道具体的价格这些材料，其次，装饰公司。常见的装饰模式是半包装的修理和完整包装的修理。

2、选择装修公司

选择装饰公司自古以来就是一个难题。专业的装饰公司可以为业主提供良好的家居体验。

3、提前准备数据

除了解装饰材料和装饰公司外，业主还必须准备自己房屋的细节。例如，房屋的平面图，各空间的尺寸，角度和最简单的方法的细节拍照，以便它可以在装饰和装饰公司装饰中使用。

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旧房改造翻新的步骤和注意事项

旧房改造翻新是非常常见的，房子在使用了一定的年限之后就会显得陈旧，很多设施都会更不上审美的潮流，尤其墙面比较容易变色或者是污损破损，就会严重的影响居住的效果，所以很多用户都开始进行改造翻新。旧房子改造翻新的项目比较多，建议在翻新之前做好仔细的规划和设计，对每一个部分需要做的改造程度有一个明确的了解。

门窗拆除

门窗老化是一个突出问题，俗话说一个家的门面很重要，一般人的第一眼看的就是一个房子的门窗，一般来说只需要重新刷漆便可以使其焕然一新，但是如果木门窗已经起皮、变形，就要换新的了。如果是钢制门窗的话，一旦表皮脱落，甚至开裂的话，很容易伤到人体，除外它还很难恢复原形，一般是要换掉的。重新刷漆后的门面，你会发现，真的焕然一新啦!

墙地面的拆除

墙皮也会因为时间长了而脱皮、掉渣，甚至出现裂缝，可以选择重新粉刷然后用砂纸打磨后直接涂漆。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才能进行翻新哦。也不能局部翻新，这样会导致地板之间颜色和新旧程度的差异。墙和地面的拆除一定要注意水管电线的分布。

在墙面的问题不太严重的时候，我们可以选择对墙面进行局部的翻新，先对需要翻新的局部表面进行打磨，使整体保持光滑状态后，在使用腻子将其填平，最后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。在刷漆时需要注意对墙面漆的调色，以免在涂装后墙面出现明显的色差。

水电路拆除

旧房中原有的水路电路时间久了就会有多处被腐蚀，老化。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在装修过程中必须将其全部更换掉。如果原有的电线都是铝线，也必须换成铜线。注意：空调由于功率比较大，安装时一定要单独跑线。在拆除水电路的时候一定要关闭水电闸。

室内翻新避免局部处理

墙面、地面等地方的翻新，一般来说最好选择全部处理，局部的翻新工作虽然能够节约时间和成本，但是相对的翻新效果没有整体那么理想，新旧之间的质感和色差会随着使用时间的延长而愈发明显。

置换家具

等到基本的装修都完成了，家具可以入场了，家具对一个房子来说也是很重要的，家具的焕然一新也会使整个房子都充满朝气。

有些用户在改造的时候为了节省费用，只进行局部的改造，建议如果条件允许不要这样进行，因为局部施工不仅效果不理想，而且还会造成整体效果不协调的情况，新旧不统一，给人的感觉也比较杂乱。墙面和地面时最主要的部分，最好将基层全部除掉再重新施工。水电路一定要认真的更换，因为水电材料使用的时间太长就容易造成安全隐患，最好定期的更换。

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