1、设计师为何 🐡 要偷 🌸 面积

设计者偷面积有以下几 🍁 个原因：

增加可用 🌴 空间：

通过将多 🦈 余的空间纳入设计设计，师可以创造出更宽敞更、实用的空间。例，如通过，偷。取邻近房 🦅 间或走廊的一部分可以 🦊 扩大厨房或浴室的面积

偷面积可以使设计师创建更有效的布局，留出更多的空间用于重要功能或流通。例，如，通。过偷取客厅一部分可以为 🦊 餐厅创造额外的就餐区

通过偷面积，设计师可以将空间分配给最能受益于它的功 🦅 能。例，如通过偷，取。卧室一部分 🌵 可以为家庭办公室或健 🕷 身房腾出空间

满 🦄 足客户需求：

有时，客，户要求特定的空间大小或特征这 🐺 可能需 🐴 要设计师偷面积。例，如，如。果 💮 客户需要一个更大的主卧设计师可能需要从相邻的客房或走廊偷取空间

遵循 🌳 建筑规范：

建筑规范有时需要特定的最小空间大小，这可能导致设计师需要偷面积才 🦊 能满足这些要求。例，如，浴。室可能需要达到最小面积这可能需要从其他房间偷取空间

美观考虑：设计师可能 🦊 偷面积以创建更 🐠 平衡或 🐞 美观的设计。

隐藏结构元素：设计师可能偷面积以隐藏管 🦆 道、电线或其他结构元素，从、而创造 🌾 更简洁更吸引人的空间。

增加存 🌿 储空间：设计师可能偷面积以创建 🐝 额外的存储空间，例如壁橱或 💮 抽屉。

重要的是要注 🦄 意，偷，面积应该谨慎进行并且不应损害房间或房屋 🐬 的结构完 🐳 整性或安全。

2、开发商一直隐瞒房 🦅 屋实测面积

开发商隐瞒房屋实测面 🐅 积问 🐋 题

开发商在预售房屋时，通，常会提供宣 🌷 传册上的建筑面积但不提供实测面积。导，致。买房人在收房后发现房屋 🌷 面积缩水与宣传册上的面积不符

政策监管不完善：目前我国对于房屋实测面积的监管 🦆 还不够完善，导致开发商有空子可钻。

开发商逐利行为开 🦅 发商为：了提高利润，往，往会利用测绘机构的疏 🦆 忽或监管漏洞故意 🐅 缩小房屋实测面积。

购 🐯 房者缺 🍀 乏专业知识：许多购房者 🕊 对房屋建筑面积和实测面积的概念不甚了解，容易被宣传册上的数据误导。

侵犯购房者的利益房：屋面积缩水会直接导致购房者购买的价格与房屋实际 🐠 价值不符，造成 🦋 经济损失。

损害房屋质量：面积缩水可能影响 🌿 房屋的采光、通风 🐬 等居住条件，降低房屋居住舒适度 🦄 。

破坏市场秩序：开发 🌻 商隐瞒实测面积的 🌺 行为扰乱了房地产市场秩 🌾 序，损害消费者信心。

完善政策监管政：府应加强对房 🌹 屋实测面积的监管，制，定明确的法律法规和技术标准严厉打击开发商隐瞒实测面积的行为。

规 🐘 范测绘机构：监管部门应加强对测绘机构的监督规范测绘，流，程杜绝测绘机构为开 ☘ 发商提供虚假报告的现象。

提高购房者意识 🐳 购房者：应增强法律意识，在购房，前了解有关房屋面积的规定并要求开发商提供真实、准确的实测面积 🦍 数据。

追究开发商责任：受到损害的购房者可以通过法 🦄 律途径向开 ☘ 发商追究违约责任，要求 🌵 赔偿损失。

2022年，上，海市消费者权益 🐯 保护委员会接 🐝 到多名购房者投诉反映开发商隐瞒房屋实测面 🍁 积。经，调，查，发。现，开，发商。通过与测绘机构勾结虚报房屋实测面积导致购房者损失惨重对此消保委对开发商进行了处罚并要求其整改

开发 🐞 商隐瞒房屋实测面积的行为是严重的侵权行为。政府、监管部门和购房者应共同努力，加、强、监管，提。高意识追究责任共同维护房地产市场的公平公正

3、房子 🌺 的公摊面积 🐵 是谁发明的

约瑟夫·弗·朗西斯奥 🐳 尔

4、设 🐧 计师是按套内算还是建面

通常情况 🌷 下，设计师按 🌳 建筑面积建面（收）费，而不是套内面积。

建筑面积是 💮 指房屋所有外墙围合的面积，包括外墙、阳、台挑空等。而，套、内面积是指房屋、内。部可使用面积不包括外墙阳台挑空 🦈 等

收取建筑面积 🦅 作为收 🌺 费依据的原因：

更准确反映房屋整体面积：建筑面积提供了房屋所有外墙 🍀 围合的准确面积，而套内面积可能 🌻 因装修或改动而有所差异。

便于计算和比较：建筑面积是一个公认的标准，方便设 🐳 计师和业主之间就收 🐈 费进行协商和比较。

与房屋价值相关：建筑面积通 🐘 常与房屋的价值直接相关，因此以建筑面积为收费依 🦁 据更具合理性。

需要注意的是，有，些情况下设计师可能 🐟 会根据套内面积 🍀 收费但这种情况比较少见。如，果。双方协商一致也可以按套内面积收费