老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海市区里老房子的改造和上海老房子超过多少年必须拆的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海市区里老房子的改造以及上海老房子超过多少年必须拆的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

90年代上海老房子质量

上海楼市：房龄大的二手房值得买吗？内行人告诉你答案

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沪叔说房

2021-11-1811:52

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，今年这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。

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房地产市场正努力走出筑底复苏行情，你认同吗？

181人表态

认同

不认同

尊

要知道房子也是一种商品，它属于客观存在的，后有接才谈筑底，由供求决定而非想象！

贪

国际通用合理房价是家庭年收入的4-6倍，上海市房价是家庭年收入的20多倍，目前上海市的房价并没有什么下降，说房地产市场正努力走出筑底复苏行情，纯粹就是个笑话。虽然获利方面采取措施推动房价继续上涨是完全可能的，但是市场不完全是由卖方意志决定的，一个家庭30年只挣钱不花钱吃西北风住街头也买不起的话，也就不会考虑买房了，这个就是今天上海房地产市场的现实存在，与疫情防控没有一毛钱关系。

寡

我们现在房地产市场还没有复苏行情

孤

专家出来说两句

5条观点

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上海的老房子 都在什么地方

徐汇区的天平路街道和湖南路街道是上海市区老洋房最集中、品质最好的区域，占全市同类型房屋面积的39％，为全市各区之冠。典型的有复兴中路克莱门公寓、复兴公寓，淮海中路的上方花园、新康花园等，汾阳路的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅，尤其是五原路沿线的几十年来那种当年法租界优雅的韵味至今犹存。另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区静安寺街道等，虹口区乍浦路街道、四川北路街道、卢湾区淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线最多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。以上是人家说的。百度上搜的。我自己觉得地铁的话常熟路，衡山路一下来就能看到老房子了。

上海老房子超过多少年必须拆

法律分析：1、上海老房子超过多少年必须拆，拆迁和房子新旧没有直接关系，老房子不是过多少年就会拆迁的。要看地理位置、经济发展状况及地方政策的规划等种种因素，有些房子住了六十年还在那儿，也没有说要拆迁。

2、拆迁是根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

上海大宁街道广延路老房子会改建吗

会。

根据查询上海市政府官网可知，上海市大宁街道广延路老房子将于明年开始修缮工程，房屋修缮是房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘，设计，维修，更新等修葺活动，以及实行技术，施工，设备各项管理。

大宁路街道，隶属于上海市静安区，地处静安区中北部，东起北宝兴路，粤秀路与虹口区为邻。

关于本次上海市区里老房子的改造和上海老房子超过多少年必须拆的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。