1、买住宅房有哪 🐶 些注意事 🌷 项

买住 🌷 宅 🌻 房注 🦁 意事项

一、前期准 🌴 备

明确购房需 🦍 求确 🌾 ：定所需房型、面、积、地段预算等。

了解市场行情：研究 🌼 当地房价、供需情况和政策变化。

准备购 🐶 房资金：预估首付、契、税贷款 🐬 利息等费 🕸 用。

二 🌻 、选 🍀 房阶段 🪴

实地考察：亲眼查看 🦁 房源状况，了解房屋朝向、采、光通风等。

核实产权信息：确认 🐯 房屋权 💐 属清晰产权，证、户口 🐴 本等证件齐全。

了解周边环境：考察社区 🌷 环境、交、通配套教 🐡 育资源等。

三 🦟 、签 🕸 约阶段 🐴

签订购房合 🍀 同：仔细阅读合同条款，明确 🦟 购房标的、价、格、付 🐧 款方式交房日期等。

支付定金支付：合同规定数额的定金，作 🍁 为履约保障。

办理贷款（如需）：向银行申请贷款，并按照合同 🌸 规定提供相关资料。

四 🐴 、过户阶 🐎 段

办理 🦈 过户手续：将房屋产 🐋 权从卖方转移至 🐋 买方名下。

缴纳相关税费缴 🐶 纳 🐳 ：契税、增值税等过户税费。

领取房产证取：得房屋所有权证书 🐦 。

五、交接阶段 💮

查验房屋状况 🌾 ：在交房时，仔，细查验房屋实际状况确保与合同一致。

收取钥匙：在验房合格后，领取房屋 🌿 钥匙。

物业交接：与物业公司 🌵 办理物业交接手续，了 🐞 解物业相关规定。

其他注意事项 🪴

房屋质量：注意 🕸 房屋结构、防、水隔音等方面的质量。

产权性 🐱 质：了解房屋 🦅 的产权性质（商品房、共有产权 🐒 房等）。

户型设计：考 🌷 虑户型的实 🐟 用性和舒适度。

付款方式：根据自身财务状 🌸 况选择合适的付款方式（全款、贷 🦄 款 🌼 等）。

中介服务 🌵 ：如通过中介购买，注，意选择正规中介了解中介服务费和合同条款。

2、买住宅 🌻 房要交哪些费用

购房 🐠 前期 🌳 费 🌾 用：

契税 🌷 ：按照规 ☘ 定征收，一般为房屋交易价格的1.5%3%。

印花税：房地产使用权变更合同房、屋租赁合同和房屋所有权转移书据 🌻 的，按照合同金额的0.05%缴纳。

交易手续费 🌲 ：由房屋交易中心收取，一般为房屋交易价格的0.4%0.6%。

公证费：房屋买卖合同公证，一般为房屋 🐴 交易价格的0.2%0.5%。

登记费：房屋产 🦄 权登 🐅 记，一般为每套住宅350元。

评估费：针对贷 🦢 款购房的买家，由，银行收取一般为房屋评估价值的0.2%0.5%。

贷款购房费 🌲 用：

银行利息 🦋 ：根据贷 🐦 款金额贷款、期限和贷款 🐎 利率计算。

贷款手续费：由银 🦆 行收取 🐯 ，一般为贷款金额的 🐦 0.3%1%。

抵押 🐋 登记费 🌼 ：由银行收取，一般为 🐼 贷款金额的0.05%0.1%。

公积 🌵 金贷款手续费：根据贷款 🐳 金额和贷款 🐎 期限计算。

保险 🌷 费：包括房 🌲 屋保险、人寿保险等，由银行 🌵 强制扣除。

购 🐎 房后费用：

物业费：每月 🦢 收取，用于小区公共区域的维护和 🌵 管理。

水电煤气费：根据 🌲 实际使用量缴 🦋 纳。

房产 🐡 税：每年按规定缴纳，一 🦋 般为 🐛 房屋原值（评估值）的1.2%1.5%。

维修基金：用 🐒 于 🐴 房屋公共部分和共用设施的维 🦄 修和更新。

车位费：如有购买车位，需要缴纳车位 🦁 费。