2019年验房有哪些详细攻略和注意事项
1、2019年验房有哪些详细攻略和注意事项
2019 年验房详细攻略和注意事项
准备工作提前预约验房时间
准备验房工具（手电筒、卷尺、撬棒、水平仪、螺丝刀等）
仔细阅读购房合同和验房协议
验房步骤1. 外部结构检查
查看外墙是否有开裂、脱皮、渗水
检查屋顶是否有破损、漏水
查看门窗是否平整、开关灵活
检查围墙是否有倾斜、破损
2. 内部结构检查
检查地面是否有空鼓、破损
检查墙面是否有裂纹、脱皮
检查天花板是否有水渍、裂痕
检查门窗是否严密、开关顺畅
3. 水电系统检查
打开水龙头检查水压和出水量
冲洗马桶检查排水是否顺畅
检查电器插座和开关是否正常使用
检查电表和水表是否正常运转
4. 供暖通风检查
开启空调检查制冷制热效果
检查暖气片是否正常供暖
检查通风口是否通畅
5. 其他重要检查项目
检查厨房是否有足够的收纳空间
检查卫生间是否有漏水、发霉
检查阳台是否有围栏、排水孔
检查消防设施是否完备
注意事项验房时仔细观察每一个细节，不要放过任何可疑之处
发现问题后及时向开发商提出，并要求整改
验房时要有耐心和细心，不要急于求成
如果对验房结果不满意，可以聘请专业验房师进行复验
验收合格后，签订验收单并保留好验房报告
及时入住新房，并做好日常维护与保养
温馨提示新房验房是一项重要的环节，买房人一定要认真对待
验房时可以邀请亲朋好友或专业人士陪同
如果对验房有任何疑问，可以咨询开发商或相关专业人员
2、2019年验房有哪些详细攻略和注意事项图片
2019 年验房详细攻略和注意事项图片
准备工作提前沟通预约验房时间。
携带必要的工具：手电筒、卷尺、水平尺、螺丝刀、检查镜。
了解房屋平面图和竣工图纸。
房屋外部外墙：检查是否有裂缝、脱落或渗水。
屋顶：查看是否有破损、漏水或堵塞。
门窗：检查开启是否顺畅，是否有密封条破损。
阳台和露台：查看是否有裂缝或排水不畅。
地坪：检查地面是否平整，是否有裂缝或水坑。
房屋内部墙面：检查是否有裂缝、脱落或空鼓。
天花板：查看是否有裂缝、水渍或变形。
地面：查看是否有空鼓、瓷砖破损或地板变形。
门窗：检查开启是否顺畅，是否有密封条破损。
厨房：检查橱柜是否完好，电器是否正常工作。
卫生间：检查防水涂层是否完好，水管是否漏水。
管道：检查水管、燃气管道和暖气管道是否有泄漏。
电气：检查插座、开关和电器是否能正常工作。
通风：检查换气扇、排气扇和空调是否正常运行。
其他注意事项验房过程中拍照：记录房屋的各种缺陷。
如发现严重缺陷：及时联系开发商或物业管理部门。
验房报告：验房结束后，形成详细的验房报告，记录房屋的缺陷和维修建议。
保留验房凭证：妥善保管验房报告和相关照片，以备后续维权。
图片示例外墙裂缝：
[Image of exterior wall crack]
屋顶漏水：[Image of roof leak]
门窗密封条破损：
[Image of broken window seal]
地面空鼓：[Image of hollow flooring]
水管漏水：[Image of leaky pipe]
电气插座损坏：[Image of damaged electrical outlet]
3、2019年验房有哪些详细攻略和注意事项呢
2019 年验房详细攻略和注意事项
一、准备工作预约验房时间，提前与开发商沟通。
带好购房合同、户型图、钥匙、验房工具（卷尺、手电筒、小锤子等）。
邀请专业验房师或有经验的朋友陪同。
二、验房流程1. 外观检查
外墙是否有裂缝、脱落、渗水等问题。
楼体倾斜度是否符合标准。
外窗框、幕墙是否变形、松动。
2. 室内检查（1）面积测量
用卷尺测量室内面积，并与合同面积核对。
检查墙面是否平整，是否有空鼓、开裂。
（2）水路检查打开所有水龙头，检查水压是否正常。
检查下水道是否畅通，有无异味。
检查淋浴区、浴缸是否防水。
（3）电路检查打开所有开关、插座，检查是否通电。
检查电线是否绝缘良好，有无破损。
检查漏电保护开关是否灵敏。
（4）门窗检查检查门窗是否开关顺畅，密封是否良好。
检查五金件是否牢固。
检查窗框是否有变形、开裂。
（5）其它检查检查吊顶是否有脱落、开裂。
检查地面瓷砖是否平整、有无空鼓。
检查供暖系统是否正常。
三、验房注意事项仔仔细细，不放过任何细节。
做好记录，拍照留证。
发现问题及时提出，不要遗留。
验房过程中冷静客观，避免情绪化判断。
与开发商沟通时，保持协商态度，理性解决问题。
四、验房报告验房结束后，需要出具一份详细的验房报告，包括：
验房时间、地点、人员。
验房结果，详细列出发现的问题。
问题整改意见及建议。
验房人签名及日期。
这份报告将作为日后交接的重要依据，建议妥善保管。
4、2021年验房规定
《2021年住宅质量验收规范》
一、验收范围住宅建筑工程的验收范围包括：主体结构、围护结构、屋面工程、装饰装修工程、电气工程、给排水工程、采暖通风工程、消防工程、电梯工程、燃气工程、环境卫生工程等。
二、验收标准住宅建筑工程的验收标准分为合格、基本合格、不合格三个等级。
合格：满足国家现行相关技术标准、规范、设计要求和使用功能要求，并符合本规范规定的验收标准。
基本合格：基本满足国家现行相关技术标准、规范、设计要求和使用功能要求，并符合本规范规定的基本合格验收标准。
不合格：不满足国家现行相关技术标准、规范、设计要求和使用功能要求，并违反本规范规定的验收标准。
三、验收程序住宅建筑工程的验收程序分为以下几个阶段：
初验收：由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位和相关方共同进行。
复验收：由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位和相关方共同进行。
竣工验收：由建设单位组织施工单位、监理单位、设计单位、相关方和主管部门共同进行。
四、验收合格率住宅建筑工程的验收合格率为合格等级和基本合格等级的验收合格率之和。
合格等级验收合格率应达到85%以上。
五、验收机构住宅建筑工程的验收机构包括：建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、主管部门和有资质的第三方检验检测机构。
六、验收文件住宅建筑工程的验收文件包括：验收申请书、验收报告、设计文件、施工图纸、施工日志、竣工验收报告、竣工验收合格证等。
七、其他规定住宅建筑工程的验收应按照国家现行相关法律法规和规范规定执行。
住宅建筑工程的验收工作应由具有相应资质的人员负责。
对于不合格的住宅建筑工程，应及时采取整改措施，并按规定进行复验收。
