大家好，如果您还对杭州自建房翻建审批不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享杭州自建房翻建审批的知识，包括浙江省城市自建房道地搭棚需要审批吗翻建的的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

浙江省城市自建房道地搭棚需要审批吗翻建的

需要审批。

1、凡在本市城市规划区范围内，城市旧城区及郊区的城镇居民私房修建、翻建等建设活动，均须遵守本规定。本规定所称的城镇居民私房，是指城镇居民具有国有土地使用权证和房产权证的私有房屋，不包括统一开发实施的独户房屋。

2、凡城镇居民需要申请私房修建、翻建，须经规划行政主管部门审查同意。第四条凡修建加固房屋应符合原位置、原面积、原高度的原则，有下列情形之一的，只能进行房屋修建修缮、加固，不得申请房屋翻建。

3、私房翻建按原位置、原面积、原高度控制，但在原用地面积、原建筑面积范围内符合规划条件的可进行适当调整。

4、城镇居民私房的修建、翻建须协调好与相邻住房或单位的关系，不得影响相邻房屋的结构安全，不得降低相邻房屋原有的采光、通风条件。

5、申请居民私房修建的私房产权所有者，具备下列资料后，向规划行政主管部门窗口提出申请，填报私房修建、翻建项目规划设计条件申请表。

自家的老宅基地可以随意翻建吗涉及到哪些方面呢

如果我们的房屋出现破损，修复不能够解决安全隐患必须推掉重建的时候，相关部门会让你出据一个安全隐患的鉴定，我们可凭借鉴定证明文件向村集体及以上单位申请推掉重建的手续，这也是可以的。农村的宅基地属于农村集体组织所有，而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权，如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口，那么则不能够拆旧建新。父母如果还健在那情况又不同，可向村集体提交翻建申请其存在的安全隐患；父母都不在了村集体就会收回宅基地，自己再去翻建明显违背了国家强调的农村一户一宅规定。

老宅基地名义上他还是赋予给你自己的子女这边，只不过是变换了一下位置与方式让后人去继承。有时候两个孩子的情况下，你房屋面积肯定就会更多一些，然后你在另一边修缮了新房，占用了村集体的土地面积，你这边的老人的房屋老宅基地，老人百年之后他理所当然就要退出来。但是这只是鉴于，在房屋不能够居住的情况下，你不能够推倒重新来修建，你维修没问题的。即使你发现他有一点破旧，你就去维修，这个宅基地你就可以无限期使用，但你不可以把他推倒重建，所以房屋倒塌了宅基地就将不复存在。

你可以有房屋的居住权，也可以修缮，但是你不可以推倒重建，因为宅基地永远都是村集体所有，也不可以倒卖，直到房屋倒塌掉，因为宅基地原本就不属于私人。村集体将其收回是避免耕地出现被滥用的可能，他也可以将其恢复为耕地。如果子女的名义下没有宅基地是完全可以推掉重建，这需要向以村为单位逐级上报获得审批手续才可以实施。因为这就属于正常的宅基地获得方式，你没有占据多余土地资源是完全可行的。

农村建房审批一般需多长时间

一、农村宅基地审批要多久

我国对于农村宅基地的审批时间一般为20天。申请宅基地的朋友只要提前准备好相关资料，按照法定程序申请，一般在20天内是可以申请成功的，但是一定要走合法程序，实在不清楚流程委托代办机构代办的也要擦亮眼睛，谨防上当受骗。

二、宅基地审批，需要提供的资料

1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请；

2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》；

3、村、组已履行张榜公布的证明材料；

4、属城镇规划区范围内的，须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证；

5、属违法用地补办手续的，须附违法用地处理结案材料及落实情况。

6、占用耕地的，必须提供耕地占用税缴费凭证。

三、农村宅基地申请流程

1、向村民委员会提出书面用地申请；申请理由等要真实。

2、村民委员会将用地申请提交村民委员会议或村民代表会议讨论通过的，由村民委员会签署意见，上报镇政府审核。

3、镇政府在10个工作日内完成对上报材料的审核和实地踏勘，据实填写审核意见后，将有关材料上报镇长办公会审批。

4、区规划土地管理局在5个工作日内完成申报材料的审查；对符合条件的核发建房用地许可证。如符合申请条件，可向村委会提出申请，由村委会依据办理条件和程序，根据村里实际情况，向上一级部门提出书面申请。二、审批部门

法律依据：按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。按照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第八条规定，村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡(镇)人民政府审核，由区、县人民政府批准。涉及占(市用农用地的，按照国家法律规定由市政府或国务院批准农用地转用。

农村自建房不批,翻建老房也不允许,这合规吗

由于各种原因，现如今想申请新宅基地建房越来越难了，部分地方甚至停止审批宅基地了，但如果是拆掉旧房子建新房，相对来说，会简单一些。不过需注意的是，对于一些特殊情况，翻建老房也是不允许的，这些情况建好了也可能被拆!

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

另需注意的是，在很多农民看来，翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。

杭州自建房翻建审批和浙江省城市自建房道地搭棚需要审批吗翻建的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！