1、广州改造住宅，为何新房仅需33天，老房却要45天逾期赔付是否有保障

广州改造住宅新房仅需33天，老房却要45天，逾期赔付是否有保障？

结构差异：新房通常采用钢筋混凝土结构，而老房则多为砖木结构或钢筋混凝土框架结构。后者的结构更为复杂，改造难度更大。

施工环境：新房施工时周围环境较为空旷，便于材料进出和施工操作。而老房改造往往面临空间狭小、周围环境复杂等问题。

基础设施：新房一般配有完善的水电气等基础设施，而老房可能需要重新铺设或更换，增加施工时间。

合同约定：装修公司与业主在合同中应明确约定改造工期。如果超过工期，装修公司应承担违约责任。

《建设工程施工合同（示范文本）》规定，超过约定工期5%至10%时，承包人应向业主支付违约金；超过10%则需承担全部违约责任。

广州市《住宅专项维修资金管理办法》规定，超过约定工期50%以上时，装修公司不得再使用专项维修资金。

选择正规装修公司：选择有资质、信誉好的装修公司，可以有效避免逾期赔付纠纷。

签订详细合同：在合同中明确工期、违约责任等条款，保障业主的权益。

及时验收：在工期结束时，业主应及时验收工程质量。如果发现问题，应及时向装修公司提出整改要求。

监督施工进度：业主可以定期到工地查看施工进度，发现异常及时与装修公司沟通。

聘请监理单位：对于复杂或高价值的改造工程，可以聘请监理单位对施工过程和工程质量进行监督。

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