本篇文章给大家谈谈房产纠纷诉讼和仲裁哪个好起诉，以及法院和仲裁哪个好对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

仲裁与诉讼的异同

仲裁和诉讼区别如下：

1、仲裁和诉讼提起发生的前提不同

仲裁是基于当事人双方之间的合意订立的仲裁协议（根据我国仲裁法规定，必须是书面的，没有书面协议不能仲裁），自愿将双方发生的纠纷交由第三方仲裁机构介入，进行裁决，协助双方解决纠纷的社会救济机制，协议可以是纠纷发生前订立的，也可以是纠纷发生后订立的。

诉讼则不需要双方当事人的合意，只要一方依照法律规定的程序，向有管辖权的法院提起即可。属于公力救济，也就是借助国家公权力介入，具有强制性。

2、仲裁和诉讼可受理的范围不同

根据我国仲裁法的规定，行政纠纷和与人身关系有关的纠纷即使双方有协议也不能仲裁，比如，婚姻关系是否存续、收养关系是否继续、监护义务等等有关的纠纷，都不适用仲裁。

而诉讼则没有此类限制。诉讼可容纳的范围极广，民事纠纷、刑事案件、行政诉讼等都可以通过诉讼进行裁决。

3、仲裁和诉讼的管辖机制不同

仲裁没有地域管辖、级别管辖、专属管辖之分，管辖机构的选择尊重当事人意愿。

诉讼则较为严格，提起诉讼须按照法律规定到有管辖权的法院进行，不可随意约定。

4、仲裁和诉讼的自主选择权范围不同

仲裁提起后，当事人可从仲裁员名单中任意选择仲裁员，或者委托仲裁委员会主任选择，从而组成仲裁庭。

但诉讼提起后，除根据法定情形可申请回避外，当事人不可自由选择审判人员，审判人员由法院指定。

5、仲裁和诉讼的裁判程序不同

仲裁采取一裁终局制，自仲裁机构作出裁决之日起就发生法律效力，当然，如果存在法律规定可撤销的情形，可以申请撤销。

诉讼一般采取两审终审制，不服一审判决的，当事人可依法在规定期限内提起上诉，二审的裁判结果为最终的裁判结果，不可再上诉，当然，如果确实存在法律规定的，符合再审条件的，可申请再审。

哪些房地产纠纷不能申请仲裁

平等主体的公民、法人之间，公民和法人之间因房产的所有权、使用权、买卖、租赁、拆迁等纠纷，均可申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁：（1）涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷；（2）人民法院已受理或已开始审理或审结的房产案件；（3）涉及落实政策问题的房产纠纷；（4）经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷；（5）机关、团体、企事业单位内部分房纠纷；（6）军队内部的房产纠纷。

当事人申请仲裁应事前达成仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁条款或仲裁协议应明确仲裁事项、仲裁范围和仲裁机构。仲裁机构是仲裁委员会，仲裁委员会在省、自治区、直辖市所在地的市及根据需要在其他设区的市设立。仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。各仲裁委员会之间也没有隶属关系。

当事人在仲裁协议中只能选定一个仲裁委员会。选定的仲裁委员会既可以是发生争议的房产所在地的仲裁委员会，也可以是争议的房产所在地以外的任何一个仲裁委员会。这一点不同于房产诉讼，对于房产诉讼，只能由不动产所在地即房产所在地人民法院管辖。

当事人申请仲裁，应提交仲裁申请书、仲裁协议以及有关的事实和证据资料。如果对方当事人有隐匿、毁灭证据或证据以后难以取得的，可以申请人民法院进行证据保全；如果对方有转移、处分争议房产，使仲裁裁决难以执行的，可以申请人民法院进行财产保全，但应提供相应的担保。

法院和仲裁哪个好

两者各有利弊，仲裁属于一裁终局制，如果到法院诉讼的话，会有可能会存在一审二审或者是再审。仲裁收费较高，不能缓交、免交、减交，也没有冻结房产和强制执行的权利，可以申请法院强制执行，因此当事人可以根据自己的情况需要选择合适的方式解决问题。

法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第九条仲裁实行的一裁终局制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

房产纠纷是仲裁还是找法院

购房合同纠纷去仲裁还是上法院

一、从揭露性剖析

目前,法院揭露审理案子的程度也是越来越高,可是,究竟当事人不能挑选法官。在这一点上,裁定就有其十分明显的优势。

根据我国《裁定法》的规矩,假定当事人两边约好由一名裁定员来判定胶葛,则能够由当事人两边来一起选定该裁定员;假定当事人两边约好由三名裁定员来判定胶葛,能够各自选定一名,第三名也就是首席裁定员,能够两边一起选定或托付裁定委员会指定。

当事人自己挑选裁定员,能够保证当事人挑选自己信赖的有专业知识、公正正派的人士来判定胶葛,削减了当事人对判定公平、公正性的疑虑,也有利于判定成果被当事人承受及得到实行。

此外,裁定进程是不揭露的,这与法院揭露审判是不同的,这样当事人的隐私、商业秘密等能够得到保护。

简直一切的当事人都会咨询律师这样的问题:“这个案子大约多长时刻能弄完”?是呀,现在大家的作业都忙,时刻比较严重,假定一个案子拖的时刻太长,光精力上就受不了。

根据我国法律的有关规矩,一般程序的案子,法院一审的审限是6个月,假定一方当事人不服提出上诉的话,则二审的审限为3个月,这就是说,从理论上说,一个案子假定在法院审理,则构成收效判定的时刻可能会需求9个月,对一般人而言,这的确长了一些。

假定是挑选裁定方法的话,情况就不相同。《裁定法》中并没有明确规矩裁定的时刻约束,可是各个裁定委员会在其裁定规矩中基本都作出明确规矩。例如,北京裁定委员会就规矩,裁定庭应当在组成后4个月(不包括对专门性问题作出判定的期间)内,作出裁定判定。这样看来,裁定所花费的时刻比诉讼少一些。

最关键之处在于,裁定一裁结局,也就是说,裁定判定一旦作出,本日就具有法律效力,除了法律规矩的几种可请求吊销景象外,当事人不能对裁定判定提出任何方法的上诉、贰言、复议等不服表明,只能恪守、实行。这样,就不会呈现类似法院二审的进程,在时刻上可能十分方便。

这是一个优势但也有其晦气的一面,假定由于种种原因,裁定成果损害到一方当事人的合法权益,由于其无权对判定成果提出不服,所以就没有机会来保护自己的利益。这就要求当事人在进行裁定进程中,不能有任何的过错、忽略景象,不然就会对自己构成晦气局势。

三、从实行力度方面剖析

很多人打官司,就怕得到一张法律白条,假定无法实行,官司还不如不打。那么,裁定的判定成果如何得以切实实行呢。

根据我国《裁定法》、《民事诉讼法》的相关规矩,收效的裁定判定与收效的民事判定法律效力是等同的。当事人应当实行裁定判定,一方当事人不实行裁定判定的,另一方能够直接向人民法院请求实行该裁定判定,受请求的人民法院应当实行。所以,没有必要忧虑裁定判定的可实行性。

就涉外的裁定判定而言,依照我国现在参与的世界公约有关规矩,凡供认和实行我国法院判定的国家和地区的法院,一起一般也供认和实行我国裁定组织作出的判定。

四、从经济视点剖析

说完这些,还要考虑一下相关的费用开销条件。裁定进程收费相对比较高,这的确也是个问题。

以北京为例,请求裁定时,要预缴案子受理费和案子处理费,这两项费用加起来,简直相当于法院两审的费用。这是由于,裁定组织的部分运作费用、裁定员的酬劳等,都要从裁定费用中开销,所以数额就高了不少。

在北京,房子的价值比较高,相应争议标的也就比较大,假定争议金额为50万元,那么,裁定费用就会到达24550元。当然这些裁定费用终究会由败裁一方承担,假定请求人的现实、法律根据、依据资料等的确比较过硬,则还放心大胆一些,不然,还请多考虑考虑。

最终还要说明一点,依照我国《裁定法》的规矩,假定两边约好以裁定方法处理胶葛时,不能只简略地说:“我挑选裁定方法”,而应该在合同中,明确地表达出:1、请求裁定的意思表明;2、裁定事项、3、选定的裁定委员会,例如北京裁定委员会、上海裁定委员会等,请注意,只要城市名但没有“市”字。假定不是这样,则裁定协议或裁定条款是无效的,裁定委员会难以受理。

综合以上介绍,发生购房合同纠纷,可以根据情况进行选择是上法院还是去仲裁。相信大家看了上面介绍后,对于购房合同纠纷的法律知识有了一定的了解,如果你还有关于这方面的法律问题,请咨询律师,他们会为你进行专业的解答。

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