1、广州房子价格:新房33天,老房45天,逾期赔付!为何如此规定
规定原因:2018年,广州市发改委和住建局联合发布《关于进一步加强商品房销售管理的通知》,规定开发商应在33天内完成新房交易手续,超过33天则应按日赔偿买方万分之五的逾期交房款。对于老房,逾期交房赔偿期限为45天。
此规定的主要原因如下:
1. 保护购房者权益:
规定旨在保护购房者的合法权益,防止开发商拖延交房,使购房者遭受经济损失和精神压力。
2. 规范房地产市场:
该规定有助于规范房地产市场,促进房屋销售的透明和公正,让购房者在合理的期限内收到房屋。
3. 促进市场秩序:
通过明确交房期限和逾期赔偿措施,该规定有助于确保开发商遵守合同约定,促进房地产市场的有序发展。
具体规定: 新房:自购房合同网签之日起33天内,开发商应当与购房人签订商品房买卖合同,办理权属登记手续。逾期一天,开发商应按日赔偿购房人万分之五的逾期交房款。
老房:自商品房买卖合同签订之日起45天内,开发商应当办理过户手续并交还房屋。逾期一天,开发商应按日赔偿购房人万分之五的逾期交房款。
需要注意的是,该规定仅适用于一手房和符合条件的老房。对于二手房或不符合条件的老房,逾期交房的赔偿条款可能因具体情况而异。
2、广州房子价格:新房33天,老房45天,逾期赔付!为何如此规定
“广州房子价格:新房33天,老房45天,逾期赔付!”为何如此规定?
广州市政府出台规定,要求房地产开发商在签订商品房买卖合同后,必须在33天内(新房)或45天内(老房)向购房者交房,否则将承担逾期交房的违约责任,并对购房者进行赔偿。
规定出台的背景和原因:
保护购房者利益:逾期交房会给购房者带来诸多不便和损失,例如租房费用、贷款利息和搬家费等。规定为购房者提供了保障,避免他们因逾期交房而蒙受不必要的损失。
促进房地产市场健康发展:逾期交房现象会损害房地产市场的信誉度,影响购房者信心。规定旨在规范开发商行为,促进房地产市场健康有序发展。
督促开发商按时交房:规定明确了交房时限,督促开发商加快施工进度,按时交房。如果开发商不能按时交房,将承担违约责任,这会激励他们尽力按时完成工程。
具体规定内容: 新房:开发商应在商品房买卖合同签订后33天内向购房者交房,逾期交房每天赔偿购房者房价款的万分之0.5。
老房:开发商应在商品房买卖合同签订后45天内向购房者交房,逾期交房每天赔偿购房者房价款的万分之0.4。
逾期交房赔偿方式:
开发商应以书面形式通知购房者逾期交房的情况,并说明逾期交房的具体原因和预计交房时间。
购房者可选择以下两种赔偿方式之一:
继续等待交房,收取开发商的逾期赔偿款。
解除合同,要求开发商退还购房款并支付利息和违约金。
注意事项: 规定不适用于不可抗力因素导致的逾期交房。
购房者应仔细阅读购房合同,了解逾期交房的赔偿条款。
购房者在交房时,应验收房屋并确认是否符合合同约定。
3、广州新房要多少年后才能出售?
根据广州市住房和城乡建设局发布的《广州市一手商品房交易管理暂行办法》规定,广州新房取得不动产权证满三年后才能上市交易。
4、广州房子降价最新消息
广州房价近期走势据广州中原研究发展部统计,2023年1月广州一手住宅均价40496元/平,环比下跌1.0%,同比下降12.0%;二手住宅均价36600元/平,环比下跌0.9%,同比下降11.5%。
广州房价降价最新消息
2023年3月7日:广州南沙区发布通知,调整环球汇广场等10个楼盘的限价,平均降幅约12%。
2023年3月2日:广州黄埔区发布通知,调整时代天境、保利和光屿湖等8个楼盘的限价,平均降幅约10%。
2023年2月24日:广州白云区发布通知,调整金茂府·广州、保利天汇等10个楼盘的限价,平均降幅约10%。
其他影响广州房价的因素
除了限价调整,以下因素也对广州房价产生影响:
经济环境:广州作为经济发达城市,经济形势影响房价走势。
政策调控:政府出台的房地产调控政策,如限购、限贷等,对房价有抑制作用。
市场供需:新房供应量和购房需求量直接影响房价。
心理预期:市场情绪和预期对房价有影响。
建议在考虑购买广州房产时,建议关注以下信息:
官方发布的限价调整信息
市场供需情况 政策调控动态 自身经济能力和购房需求
通过综合考虑这些因素,可以做出更加明智的购房决策。