广州改造老旧房屋，为何新房33天，老房45天逾期赔付是否有猫腻
1、广州改造老旧房屋，为何新房33天，老房45天逾期赔付是否有猫腻
广州改造老旧房屋新房33天、老房45天逾期赔付条款的争议
广州市近日出台政策，对改造老旧房屋的项目设定了逾期赔付条款。其中，新房的逾期赔付期限为33天，而老房的逾期赔付期限为45天。这一条款引发了争议，有人质疑是否存在猫腻。
质疑和猜测：一些人质疑，老房的逾期赔付期限比新房长，可能是因为老房改造难度更大，需要更长的时间。也有人猜测，这一条款可能存在猫腻，为开发商提供更长的缓冲期，从而规避逾期的责任。
官方解释：广州市住房和城乡建设局回应称，老房的逾期赔付期限较新房长，主要是考虑到了老房改造的实际情况。老房的改造往往涉及到结构加固、配套升级等复杂工程，需要更长的时间才能完成。
相关规定：《广州市城镇老旧小区改造实施细则》规定，老旧房屋改造项目应在竣工验收后30个工作日内交房。若超过30个工作日仍未交房，开发商对超过部分按合同约定每日万分之五的标准支付逾期违约金。
是否合理？对于老房的逾期赔付期限是否合理，目前尚未达成共识。一些业内人士认为，考虑到老房改造的实际情况，45天的期限相对合理。也有专家指出，45天的期限仍然较长，可能会给开发商带来更大的缓冲空间。
结论：广州市针对老旧房屋改造项目设置的逾期赔付条款，引发了一定的争议。官方解释称，老房的逾期赔付期限较新房长，是出于实际情况的考虑。关于这一条款是否合理，目前仍存在不同意见。需要进一步关注相关部门的监管和后续实施情况，以确保公平公正。
2、广州改造老旧房屋,为何新房33天,老房45天逾期赔付是否有猫腻
广州改造老旧房屋逾期赔付问题是否涉嫌“猫腻”
事件背景：广州市近日实施的新政策规定，改造老旧房屋的新房和老房分别在33天和45天内完工，逾期将按照合同约定赔偿。有居民反映老房改造经常逾期，而新房很少逾期，怀疑其中存在“猫腻”。
分析：1. 不同房屋改造的复杂程度不同
新房和老旧房屋的改造复杂程度不同。新房一般从毛坯房开始改造，涉及的工序较少，而老旧房屋通常需要先进行拆除、基础加固等工程，然后再进行改造，工序更加繁琐，需要的时间也更长。
2. 既有社区改造涉及协调工作
老房改造往往涉及既有社区，需要协调居民意见、征求同意等，协调工作也需要一定时间，而新房改造则相对简单。
3. 施工人员分配问题
由于老房改造的复杂程度更高，施工人员可能优先安排在老房改造中，导致新房改造的人力资源不足，造成逾期。
4. 监管问题是否存在监管不力的问题也值得关注。如果监管不严格，施工方可能会存在偷工减料、赶工期等行为，导致质量问题和逾期。
5. 赔偿条款设置
合同中规定的赔偿条款是否合理公平也需考察。如果赔偿金额过低，施工方可能会倾向于逾期，以节省成本。
结论：广州改造老旧房屋逾期赔付问题是否涉嫌“猫腻”需要具体分析。虽然客观因素可能导致老房改造逾期时间更长，但也不能排除存在监管不力、施工方偷工减料等问题。建议有关部门加强监管、加大处罚力度，维护居民合法权益。
3、广州老旧小区改造补偿标准
《广州市实施〈中华人民共和国城市房地产管理法〉办法》（2023年修订）
第二十条 安置补偿标准
对拆除重建的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿、产权调换或者房屋产权调换相结合的安置补偿方式。
货币补偿标准由市人民政府会同市中级人民法院、市监察委员会和有关部门具体制定，一般不得低于同地段同类房屋的市场评估价格。
第二十一条 产权调换标准
产权调换标准按照以下原则制定：
（一）征收前被拆迁人房屋的产权面积与征收后安置房的产权面积原则上等值；
（二）征收前被拆迁人房屋与征收后安置房的区位、配套条件、品质档次等因素综合考虑，给予合理的置换系数。
第二十二条 房屋产权调换相结合的安置补偿标准
房屋产权调换相结合的安置补偿标准，由货币补偿标准和产权调换标准按照一定比例结合制定。
第二十三条 货币补偿和产权调换相结合的安置补偿方式
选择货币补偿和产权调换相结合的安置补偿方式的，货币补偿和产权调换的比例，结合被拆迁人实际情况和意愿确定。
第二十四条 其他补偿标准
除前述补偿外，还应当按照国家、省、市的有关规定给予被拆迁人搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿、经济补偿等。
4、广州旧房改造政策2020
广州旧房改造政策 2020
旧城改造范围: 荔湾区、越秀区、海珠区和河南区的历史文化街区、老旧小区和危房。
目标: 改善人居环境，保护历史文化遗产。
措施:拆除危房和违建，新建或改造安置房。
修缮历史建筑和街巷，保护历史文化风貌。
改善基础设施，提升生活品质。
既有住宅加装电梯适用范围: 满足以下条件的既有住宅：
建筑高度超过六层。
拥有独立的产权。
产权共有人同意加装电梯。
补贴政策: 政府对加装电梯的既有住宅每层补贴 5 万元，最多不超过 10 层。
审批流程: 居民提出申请，经街道办审核、区住建局批复、市住建局备案。
旧楼加固改造适用范围: 结构安全存在隐患的既有住宅。
补贴政策: 政府对旧楼加固改造按项目总投资的 50% 给予补贴，最高不超过 100 万元。
审批流程: 居民提出申请，经街道办审核、区住建局批复、市住建局备案。
其他政策房屋拆迁补偿: 征收房屋时，按照评估市场价合理确定补偿金额。
安置房分配: 征收房屋后，政府提供安置房进行安置。
历史文化街区保护: 划定历史文化街区，对建筑物和街巷进行保护和改造。
老旧小区改造: 改善老旧小区的基础设施、公共服务和人居环境。
实施机构广州市住房和城乡建设局
各区住房和城乡建设局
街道办事处备注:
本政策于 2020 年实施。
最新政策以官方发布信息为准。
