住宅精装修几种常见材料的控制内容及要点

1.壁纸

由于高级公寓的设计师经常选用进口墙面壁纸，而进口壁纸的国内总代理目前做法是对某一项目选定的型号立即锁定，其他二三级代理商不再报价。这给甲方成本人员材料认价造成困难，很难货比三家。作为成本人员，可以要求设计师，在不同品牌间选出几组材质、颜色相近的壁纸作为备选，以便在限价时不被动。

此外，壁纸品牌不要写在销售合同中。在F小区施工中，一家壁纸供货商得知该品牌写入售房合同，利用甲方此时难以更换品牌的弱点，便要求施工单位先付全款，后供货，给甲方造成被动。另外，在壁纸的花色选择上，避免选用拼花壁纸，因为住宅墙面的特点，有些大拼花壁纸损耗率能达到30%。

2.石材

高档公寓必然会选用天然地面石材，石材施工质量也往往影响到精装修顺利交房。因为公寓业主不会像质监站那样按国家规范验收，有时石材天然存在的不足或缺陷也会成为拒绝收房的理由。装修单位由于利润的原因，经常在石材的采购方面降低等级，施工过程对断裂石材采用粘接修复等

手段而不更换。提高石材质量可以采取甲供石材的方式，这样做虽然增加人员投入，但对成本和石材品质都能够有效控制，也消除了不同施工单位之间各自采购所造成的色差过大等问题。

3.洁具选择

出于控制成本的考虑，卫生间洁具最好选择知名品牌的中低档产品，比如在F小区三居室户型的洁具选型中，用科勒洁具配摩恩龙头，由最初设计的每户6万元优化到每户3万元，成本降低的同时，并未影响装修档次和楼盘销售。

4.木地板

地面不要选用纯实木地板。在北京工体附近G小区，选用了实木地板，在地面龙骨固定时，打坏混凝土楼板的暗埋电线管，造成大量机电维修施工重新签证，增加了工程造价；还由于龙骨、大芯板加上实木地板的高度，房间净高减少近10厘米；同时在业主入住后，夜深人静常会听到楼上住户行走发出的回声。结果在业主的大量投诉下，开发商无奈在地板龙骨间填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不说，隔音效果也不好。

因此，高层住宅居室地面首选实木复合地板，对精装成本控制最为有利。

5.垂直运输费

为保证施工进度，公司应主动协调电梯安装单位，保证24小时提供电梯作为垂直运输工具。

由于在精装修施工阶段，电梯一般未通过特种设备检验，公司付费给电梯安装单位，由电梯公司负责运行以及施工完毕后电梯维修，装修公司在报价中不再考虑此笔费用。即便如此，在施工高峰期，也难免发生人工运送材料的情况，在精装施工招标阶段，应因地制宜考虑合理费用，减少施工期间扯皮。

6.付款方式

由于装修工期普遍紧张，且装修工程量清单较多，不宜采用工程量清单复核完成产值的方式来计算进度款。可借鉴万达包合同按节点付款的模式，分节点支付，以保证进度款支付流程快速、清晰、风险可控。

精装修验收的材料包括什么精装修验收的注意事项有哪些

房子是精装修打造而成，在精装修房屋后就需要对它进行验收，有些人没有对房屋进行验收过，不清楚精装修验收的材料包括什么?由于精装修的房屋跟毛坯房相比有很大不同，在验收时难度也会比较大，那么，精装修验收的注意事项有哪些?

一、精装修验收的材料包括什么

精装修验收资料包括：单位工程竣工技术文件材料目录、单位工程参建单位有关责任人员名单、施工资质证书、单位工程技术人员名单、单位工程开工报告、工程图纸答疑及交底记录、单位工程竣工报告(竣工申请书)、设计变更通知汇总表、设计变更通知单、建筑工程施工强制性条文检查记录。

二、精装修验收的注意事项有哪些

1、验收前的准备

验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，房屋验证起来也更为容易。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。另外，在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

2、厨房的验收

应验清楚厨具是否有刮花、崩裂、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

3、卫生间的验收

验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，就可以知道天花板是否会渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

4、墙体的验收

验收墙体事，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，要看它是否有裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

5、地板的验收

地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，听起来也没有响声。

6、通风设备的验收

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，就有可能是回风阀失灵。

精装修验收的材料包括什么?精装修的房屋看着美观，但它所用到的材料不一定很好，必须要通过验收来确定它的好坏。精装修验收的注意事项有哪些?对房屋验收时该留意的事项也得好好看看，确保房屋没有问题再进行验收。

精装修包括哪些方面

一般来说，精装修房子主要包含有以下这些项目：

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水工程。

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础。

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等。

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板等。

5、个别楼盘的精装修房还带家具，可以直接拎包入住，方便快捷。

精装修包括哪些东西

哈喽，我又来啦！聪明的业主，您的问题很好，让我们来一起了解一下精装修都包括哪些东西吧！

精装修是开发商或装修公司提供的一种针对购房者的一揽子服务。具体来说，精装修包括以下方面：

1.墙体和天花板装修：包括墙面刷漆、木饰面、壁纸、天花板吊顶、顶角线等。

2.地面装修：包括地板的拼装、铺设、保养等。

3.门和窗装修：包括门窗、门框和门窗配件等。

4.卫生间与厨房装修：包括管道和地漏的安装、聚氨酯彩钢板等。

5.水电布线：包括水电管道、开关插座、灯具等电器设施的安装。

6.防盗和安全设施：包括门锁、窗锁、烟雾探测器、可视电话等防盗设施。

7.暖气和空调设备：包括暖气片、空调室外机、空调室内机安装位置及其它设备。

8.基础设施检测和保修：包括保修期内的基础维修问题解决。

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总之，精装修是开发商或者装修公司为购房者提供的全方位装修服务，算是对房屋的基本装修，这其中包括了墙面、地面、门窗、设备设施等各个方面。但是，需要注意的是，精装修中装修的细节和材料并不是固定的，具体会根据不同的开发商和装修公司而有所不同,因此，作为业主还是需要通过了解合同，进行多方面的询问和约束签署，以保障自己的权益。

好了，以上就是我对精装修包括哪些东西的介绍，希望对您有所帮助！记得在签约前多加强交流和明细确认，享受到最优质的装修服务。