德州二手房改造有哪些免费服务如何马上报名参加呢
1、德州二手房改造有哪些免费服务如何马上报名参加呢
德州二手房改造免费服务
德克萨斯州住房和社区事务部 (TDHCA) 提供免费的二手房改造服务，帮助低收入和残疾人士改善他们的住房状况。
资格要求家庭收入必须达到 HUD 收入限额的 50% 或更低。
抵押贷款必须是当前的。
房屋必须是申请人的主要住所。
申请人的年龄必须达到 18 岁或以上。
提供的服务修复破损的屋顶、窗户和门窗
更换电气和管道系统
安装坡道和扶手，以方便残疾人使用
重新粉刷和更换地毯
卫生和厨房改造如何报名参加
您可以通过以下方式报名参加该计划：
在线申请：访问 TDHCA 网站：
单击“Apply for Assistance”选项卡。
选择“Housing Rehabilitation Assistance”计划。
电话申请：拨打 TDHCA 电话：。
告知客户服务代表您有兴趣申请二手房改造服务。
邮寄申请：下载申请表：
填写申请表并邮寄至：
Texas Department of Housing and Community Affairs
P.O. Box 12490
Austin, TX
注意：申请过程可能需要数月时间。
资金有限，将根据先到先得的原则分配。
符合资格的申请人可能会被要求提供收入证明、抵押贷款信息和房屋状况的照片等文件。
2、德州二手房交易流程及费用
德州二手房交易流程
1. 寻找房产与房地产经纪人合作
搜索房源信息（MLS、Zillow、Trulia）
参观房屋并选择心仪的房产
2. 提交报价卖方同意接受报价后，买方将收到一份购房合同
联络贷款机构了解贷款资格
提交押金（“定金”）
3. 尽职调查期买方进行房屋检查、产权调查和其他尽职调查
买方可选择在该期间取消交易并收回押金
4. 协商合同买方和卖方根据尽职调查结果协商合同条款
确定交割日期、费用分配和任何其他相关事项
5. 贷款批准买方的贷款申请获得批准
贷款机构向买方签发贷款承诺函
6. 交割买方支付剩余房款并在登记簿上签署所有权转移文件
买方获得房屋钥匙
交易完成费用
买方费用：
经纪人佣金：通常为房屋售价的36%
产权调查费：5001,500美元左右
房屋检查费：300600美元左右
贷款手续费：贷款金额的13%
贷款评估费：5001,000美元左右
产权保险费：房屋售价的0.52%
卖方费用：经纪人佣金：通常为房屋售价的36%
产权保险费：房屋售价的0.52%
其他费用：房产税产生的滞纳金
搬家费用家具或电器费用
房屋维修或翻新费用（如有需要）
注意事项：费用可能因地区和房屋价格而异。
建议在交易前咨询房地产经纪人或贷款机构以获取准确的费用估算。
由于房地产市场不断变化，建议买家和卖家在交易过程中保持灵活并做好应对意外情况的准备。
3、德州二手房过户费用标准
德克萨斯州二手房过户费用
固定费用房地产转让税：房产价值的 1%
市印花税：房产价值的 0.3%（可能因城市而异）
县印花税：房产价值的 0.16%
土地记录费：每页 10 美元（平均 35 页）
公证费：每份签名的 46 美元（平均 1015 份签名）
可变费用贷方费用：
贷款申请费：200500 美元
评估费：500800 美元
房屋检查费：300600 美元
产权保险：房产价值的 0.5%1%
产权公司费用：产权搜索： 美元
产权保险：房产价值的 0.5%1%
其他费用：搬家费
коммунальные услуги подключение и переоформление
维修和装修费用房屋所有者保险
平均费用：
德克萨斯州二手房过户的平均费用约为 房产价值的 2.5%3.5%。
注意：费用可能会因地点、房产价值和其他因素而异。
始终从贷款人、产权公司和其他相关各方处获取准确的费用估算。
4、德州二手房交易政策
德克萨斯州二手房交易政策
披露要求卖方必须向买方提供有关房产状况的书面披露表格（称为卖家披露声明）。
卖方必须披露已知的缺陷、维修和改善情况。
产权调查买方通常会委托产权调查公司搜索产权缺陷，例如留置权、负担或产权纠纷。
产权调查报告将显示产权的历史和当前状态。
贷款买方需要获得抵押贷款或其他融资方式来购买房屋。
贷款人将评估买方的信用评分、收入和债务收入比（DTI）以确定资格。
合同一旦买方找到并签订购买房屋的意向书，双方就会协商一份销售合同。
合同应包括购买价格、销售条款、关闭日期和任何依赖条件。
房屋检查买方通常会聘请房屋检查员对房屋进行检查，以确定是否存在任何主要问题或维修需要。
评估贷款人通常会要求进行评估以确定房屋的价值。
这有助于确保房屋的价值足以保障贷款。
产权保险产权保险可保护买方免受产权缺陷的影响。
贷款人通常需要产权保险作为贷款的条件。
关闭关闭是交易完成的最后一步。
在关闭时，买方将支付购买价格的余额、过户费和任何未缴纳的房产税。
产权将转移到买方名下。
其他重要政策房地产转让税：德克萨斯州对房地产转让征收转让税。税率为销售价格的 0.5%。
物业税：德克萨斯州对房产征收物业税。税率各县不同。
房屋保修：在德克萨斯州，没有强制性的房屋保修。但是，买方可以购买自愿的房屋保修，以涵盖某些维修费用。
阿巴拉契亚法律：德克萨斯州没有阿巴拉契亚法律。
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