房屋验收标准有哪些土巴兔装修网教你专业验房
1、房屋验收标准有哪些土巴兔装修网教你专业验房
土巴兔装修网房屋验收标准
1. 结构安全验收
墙体：无裂缝、无空鼓、粉刷平整
楼板：无明显倾斜、无空洞、无裂缝
柱梁：无裂缝、无变形、无露筋
2. 防水工程验收
卫生间、厨房：地面、墙面无渗漏
阳台：地面、墙面无渗漏
外墙：无裂缝、无渗漏
3. 电路验收电表、开关、插座：安装牢固、无漏电
线路：穿管敷设、无裸露
接头：牢固可靠、无虚接
4. 给排水验收水管：无漏水、无堵塞
下水道：排污顺畅、无异味
燃气管道：无漏气、连接牢固
5. 门窗工程验收
门：开关自如、无变形
窗：开关灵活、无漏风
五金配件：安装牢固、无松动
6. 地面工程验收
地板：平整、无裂缝、无空鼓
瓷砖：平整、无空鼓、无脱落
踢脚线：安装牢固、无松动
7. 吊顶工程验收
吊顶：平整、无变形、无裂缝
灯饰：安装牢固、无松动
中央空调出风口：安装牢固、风力正常
8. 环保验收室内空气质量：符合国家标准
材料使用：符合环保要求
施工工艺：符合环保规范
验房注意事项：验房时携带验房记录表和工具（尺子、手电、水平仪等）
详细检查房屋各部位，发现问题及时提出
验收合格后，签署验收单并保留相关证据
2、房屋验收规范最新版2020
中华人民共和国住房和城乡建设部令第248号
房屋建筑工程验收规范（GB ）
2020年3月1日实施
第一章 总则第一条 目的和范围
本规范规定了房屋建筑工程验收的原则、程序、方法和标准。
适用于新建、改建、扩建房屋建筑工程的验收。
第二条 适用规范本规范应与下列规范同时使用：
1. 《建筑工程质量管理规范》GB/T 50326；
2. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202；
3. 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB 50210；
4. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303；
5. 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242；
6. 《建筑消防工程施工质量验收规范》GB 50243；
7. 《钢结构工程施工质量验收规范》GB 50205；
8. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204；
9. 《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203；
10. 《屋面工程施工质量验收规范》GB 50343；
11. 《门窗工程施工质量验收规范》GB/T 8484；
12. 《水暖安装工程施工质量验收规范》GB 50725。
第二章 验收原则第三条 验收原则
房屋建筑工程验收应坚持以下原则：
1. 规范统一：符合国家现行有关法律、法规、规范、标准的要求；
2. 质量保证：工程质量达到设计要求和验收标准；
3. 符合功能：满足使用功能和安全使用要求；
4. 安全可靠：工程实体达到安全、稳定、耐久的要求；
5. 美观协调：工程外观协调，符合城市规划和环境要求。
第三章 验收程序第四条 验收程序
房屋建筑工程验收应按照下列程序进行：
1. 工程竣工验收；
2. 使用前验收；
3. 使用一年验收。
第五条 工程竣工验收
工程竣工验收内容包括：
1. 工程文件审查；
2. 现场实体勘查；
3. 质量检测；4. 使用性能试验；
5. 有关资料归档。
工程竣工验收应在建设工程竣工后进行。
第六条 使用前验收
使用前验收内容包括：
1. 工程竣工验收资料审查；
2. 必要现场勘查；
3. 环境卫生检测；
4. 完善有关资料。
使用前验收应在取得竣工验收合格证后进行。
第七条 使用一年验收
使用一年验收内容包括：
1. 使用情况调查；
2. 必要现场勘查；
3. 完善有关资料。
使用一年验收应在竣工验收合格一年后进行。
第四章 验收方法第八条 文件审查法
文件审查法是指对有关技术图纸、说明书、合同文件、质量保证文件等进行审查、比对，以判断工程质量是否符合设计要求和验收标准。
第九条 现场勘查法
现场勘查法是指对工程实体进行实地考察、测量、记录、拍照等，以判断工程实体是否满足外观质量、使用功能、安全可靠等要求。
第十条 质量检测法
质量检测法是指对工程实体的材料、构件、设备等进行取样、试验和分析，以判断工程实体是否符合质量标准。
第十一条 使用性能试验法
使用性能试验法是指对工程实体进行实际使用或模拟使用，以判断工程实体是否满足使用功能要求。
第十二条 综合判定法
综合判定法是指根据文件审查法、现场勘查法、质量检测法、使用性能试验法等方法取得的资料综合判断工程质量是否符合验收标准。
第五章 验收标准第十三条 验收标准
房屋建筑工程验收标准按工程使用性质和要求分为合格、优良和精品三级。
第十四条 合格标准
合格标准是指工程实体基本满足设计要求和验收规范，能正常使用，但有少量轻微瑕疵。
第十五条 优良标准
优良标准是指工程实体完全满足设计要求和验收规范，满足使用功能，外观质量良好，无缺陷或仅有少量轻微缺陷。
第十六条 精品标准
精品标准是指工程实体在优良标准的基础上，外观质量、使用功能、安全可靠等方面有显著提高，达到较高的艺术水平。
第十七条 瑕疵处理
工程实体中的瑕疵应按照以下原则处理：
1. 严重影响工程质量和安全使用的瑕疵，必须拆除或重建；
2. 一般影响工程质量和使用功能的瑕疵，应采取修复措施；
3. 不影响工程质量和使用功能的轻微瑕疵，可以不处理。
第六章 验收组织第十八条 验收组织
房屋建筑工程验收应由以下单位组织：
1. 工程建设单位；
2. 监理单位；3. 施工单位。
验收组织应由有资质的专业人员组成。
第十九条 验收实施
验收组织应按照本规范规定的程序和方法进行验收，并填写验收报告。
验收报告应包括以下内容：
1. 工程名称；2. 验收日期；
3. 验收组织；
4. 验收内容；
5. 验收结果；
6. 处理意见。
验收报告应经验收组织成员签字确认并存档。
第七章 附则第二十条 本规范自2020年3月1日起实施。
第二十一条 本规范由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。
3、2019年房屋验收程序流程
2019 年房屋验收程序流程
第一步：预约验收联系开发商或承包商安排验收时间。
计划预留充足的时间进行彻底检查（通常需要 24 小时）。
第二步：检查外部房屋周围：寻找裂缝、倾斜或不平整。
屋顶：检查瓦片或屋顶材料是否有损坏或松动。
窗户和门：确保操作顺畅，无破损。
车道和人行道：寻找裂缝、坑洼或不平整。
排水系统：检查排水沟和落水管是否畅通，无积水。
第三步：检查内部主要区域：
天花板和墙壁：寻找裂缝、污渍或不平整。
地板：检查划痕、凹痕或不平整。
厨房：橱柜和电器：检查是否有损坏、划痕或凹痕。
水槽和水龙头：确保操作顺畅，无泄漏。
浴室：瓷砖和淋浴间：寻找裂缝、污渍或不平整。
卫生洁具：检查马桶、水槽和淋浴间是否有损坏或泄漏。
其他房间：衣柜：检查门和抽屉是否操作顺畅。
机械室：检查空调、供暖系统和热水器。
电气系统：插座和开关：检查是否有损坏、松动或不平整。
照明灯具：确保操作顺畅，无闪烁或嗡嗡声。
第四步：记录发现的问题
仔细记录所有发现的问题，包括位置、描述和照片。
将问题列表提供给开发商或承包商。
第五步：协商和解决
与开发商或承包商讨论发现的问题。
协商解决问题的解决方法和时间表。
确保所有问题都得到适当解决，符合验收标准。
第六步：验收签字在所有问题得到解决后，签署房屋验收文件。
收到钥匙并正式入住房屋。
提示：随身携带验收清单，方便检查。
邀请家人、朋友或专业验房师协助验收。
耐心细致地检查房屋，确保所有问题都得到解决。
保留所有检查记录和通信。
4、房屋验收的标准是什么
房屋验收标准结构
地基牢固，无裂缝或沉降
墙壁笔直，无裂缝或剥落
屋顶完整无漏水，排水系统完好
楼板平整，无裂缝或倾斜
门窗框架牢固，操作顺畅
装修墙壁抹灰平整，无空鼓或开裂
地面平整，踢脚线安装牢固
天花板平整，无裂缝或掉落
涂料均匀，无气泡或剥落
瓷砖铺贴整齐，无空鼓或脱落
设备水电正常，开关插座使用安全
厨卫洁具完好，无漏水或堵塞
排风扇、空调等设备运行正常
热水器工作正常，水温稳定
其他房屋整体整洁，无异味或霉味
采光充足，无遮挡
通风良好，无闷热感
院落整齐，无积水或杂物
验收前所有问题均已解决
验收步骤1. 自检：购房者自行检查房屋基本情况，发现问题及时通知开发商。
2. 第三方验房：聘请专业验房机构对房屋进行全面检查，出具验房报告。
3. 开发商整改：根据验房报告，开发商对问题进行整改。
4. 再次自检：购房者再次自检，确认整改到位。
5. 最终验收：购房者与开发商共同验收房屋，确认符合标准后签署验收单。
注意事项验收前应仔细阅读《房屋买卖合同》和《房屋验收标准》，了解约定事项和验收内容。
验收时应带上相关证件，如身份证明、购房合同等。
验收时应仔细检查房屋各个部位，发现问题及时提出。
验收完成后应妥善保管验收单，以备后续维权之用。
