老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于大连哪里有小户型房子出售和在大连哪里投资买房最易出租的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享大连哪里有小户型房子出售以及在大连哪里投资买房最易出租的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

在大连哪里投资买房最易出租

要投资房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6.小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7.投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

大连金洲公寓性小户型商品房怎样交契税

你好，公寓分两种：商业性公寓和住宅性公寓。您这个产权四十年属于商业性公寓，房本用途为商业用途，过户费用和商业用房一个标准。

新建商业房税费税费种类及征收标准:

1、印花税：合同价×0.1%+5元；(由地方税务局征收)

2、契税：合同价×3%征收；(由地方税务局征收)

3、物业维修基金：

(1)多层商业房：50元/平米；

(2)高层商业房：90元/平米；

(3)多层框架带电梯商业房：60元/平米。

4、交易手续费：8元/平米；(由房屋登记机构征收)

5、登记费：550元/户；(由房屋登记机构征收)

09年大连普通地段房价

大连房价会保持平稳一阶段，你要是想投机指着赚一笔，是不行了，有房子住，可以再等等！！自住钢性需求，还要租，很不方便，现在买也可以，现在减免了一些税费，能省下不少钱！！建议你在三区内购房象春柳、车家村附近，马兰附近，交通方便的地方60平以下，阳光房，2000年左右，就算房价下行，靠近市区，小户型，好楼层，交通便利，的房子有一定保值能力的。太中心的房子炒的太高了，太边的也有泡沫，一旦下行风险都大！！买房不要急要多看，宁缺勿烂！我以前就租住，太不方便，半年前不管了就出手了，50多平的二手房，比旁边的新楼一平便宜3000元多，就等于掏个地钱，钢筋水泥白送的。住着很好，不用担心房主卖房子了，我就是房主！我认为对于自住，房价的小幅震荡，就不看了，抓好整体面就好！明年就建地铁了，我家下楼1分钟就到地铁出口，我就不信我家房子能跌到哪里去！价格这个真不好说，地段，房龄，房主是否急售，有很大因素！！！

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