1、上海新房和老房的办证时间为何不同

上海新房和老房的办证时间不同主要有以下几个原因：

1. 房屋性质不同

新房通常是开发商统一办理的商品房，而老房可能是自建房、二手房或其他类型的房屋。这些不同类型的房屋在产权归属和交易手续上有一定差异，导致办证时间不同。

2. 交易流程不同

新房一般需要经过预售、签约、交房、办证等流程，而老房只需要经过签约、过户、办证等流程。新房的预售和交房阶段需要一定的时间，导致办证时间更长。

3. 产权登记机构不同

新房的产权登记通常由开发商委托房地产交易中心办理，而老房的产权登记由房屋所在地的土地管理部门办理。不同的登记机构办理流程和时间要求可能有所不同。

4. 历史遗留问题

老房可能存在产权不清、历史遗留问题等复杂情况，需要更多的调查和处理时间，这也会影响办证时间。

具体办证时间如下：

新房：一般为交房后36个月

老房：一般为签约后13个月

以上时间仅供参考，实际办证时间可能因具体情况而有所变化。

2、上海老房产证和新房产证的区别

上海老房产证和新房产证的区别

老房产证：纸质版，通常为淡绿色或白色，封皮上印有"房屋所有权证"字样。

新房产证：塑封版，颜色为深蓝色，封皮上印有"不动产权证书"字样。

老房产证：主要内容包括产权人姓名、共有情况、房屋坐落、面积、性质、权利限制等。

新房产证：除了上述内容外，还增加了以下内容：

房屋用途

权利类型（如所有权、共有权）

抵押权登记情况

不动产登记单元号

老房产证：由房屋管理部门办理，需要提供相关材料，如房屋买卖合同、房屋产权证明等。

新房产证：由不动产登记中心办理，需要提供相关材料，如房屋买卖合同、身份证明、土地证、房屋产权证明等。

老房产证：合法有效的房屋所有权凭证，具有法律效力。

新房产证：统一不动产登记制度后颁发的房屋所有权凭证，具有法律效力。

老房产证：可以申请更换为新房产证，但需缴纳一定费用。

新房产证：不可更改或补发，如有丢失或损坏，需重新办理。

老房产证到期：老房产证没有到期一说，一直有效。

新房产证是上海市不动产登记制度改革后颁发的证书，自2016年7月起施行。

老房产证和新房产证在法律效力上没有区别。

对于已办理老房产证的房屋，可以继续使用，不需要强制更换为新房产证。

3、上海新房房产证多久能办下来

通常情况下，在上海办理新房房产证的时间表如下：

1. 办理不动产权证申请（网签后）：

买方收到税单后，需尽快交纳相关的税费。

4. 领取并提交材料：

买方领取《商品房买卖合同》、相关税单、银行贷款文件等材料，并提交至不动产登记中心。

510 个工作日

6. 领取房产证：

通过审核后，买方可领取房产证。

一般来说，从网签到领取房产证，预计需要 23 个月 的时间。

实际办理时间可能因具体情况而有所不同。

购房者可通过上海市不动产登记中心官网或电话查询办理进度。

在领取房产证之前，购房者需确保已缴纳所有相关税费。

如果遇到特殊情况或疑问，请咨询相关部门或专业人士寻求帮助。

4、上海新房办房产证需要多久

上海新房办房产证一般需要以下时间：

1. 预售合同备案

2. 房屋竣工验收

4. 颁发不动产权证

一般在竣工备案后1560个工作日。

1. 开发商向住建委提交房屋竣工验收申请。

2. 住建委组织相关部门对房屋进行验收。

3. 验收合格后，开发商向不动产登记中心申请竣工备案。

4. 不动产登记中心审核通过后，颁发不动产权证。

以上时间仅供参考，实际办理时长可能有所差异。

建议及时联系开发商或相关部门了解最新进展。

办理房产证期间，请妥善保管购房合同、付款凭证等相关材料。