兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法

法律主观：

兰州市城市房屋拆迁补偿第二十六条拆迁补偿的方式实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。但本办法第三十条第三款和第三十六条第二款情形的除外。第二十七条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。拆迁经有关部门或单位同意修建的临时占道经营的建筑物不予补偿，可由拆迁人按不超过12个月的歇业补助费标准给予一次性经营补助。第二十八条拆迁用于公益事业的房屋及市政公用设施，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建。第二十九条被拆迁房屋货币补偿的金额应当参照类似房地产市场交易价格和房地产行政主管部门定期公布的房地产市场价格，结合房屋地段、用途、建筑面积、建筑结构、容积率、成新、环境、朝向、设施等因素评估。拆迁非住宅房屋，按前款规定的评估价给予补偿。拆除住宅房屋，在被拆迁房屋的房地产市场评估价基础上上浮20%补偿。一个房屋所有权证或公有房屋租赁凭证载明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米补偿。第三十条拆迁住宅房屋实行产权调换的，按被拆迁房屋的货币补偿金额与所调换房屋套内建筑面积的评估价格，结算产权调换的差价。拆迁非住宅房屋实行产权调换的，按被拆迁房屋的货币补偿金额与所调换房屋建筑面积的房地产市场评估价格，结算产权调换的差价。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第三十一条被拆迁的房屋和产权调换的现房、期房的价格，均以房屋拆迁公告发布之日为估价时点，由同一家估价机构进行评估。第三十二条估价机构应当向拆迁人和被拆迁人解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。第三十三条产权调换的房屋，应当根据城市规划和建筑项目的性质，实行就地、就近或易地返还。拆迁区域用于住宅房屋建设的，拆迁人应当就地、就近返还。被拆迁房屋易地返还的，每降低一个地段类别，住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加15%，非住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加20%，予以产权调换。第三十四条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准和设计规范的房屋，用于产权调换。第三十五条被拆迁房屋的使用性质按照房屋所有权证载明的用途结合实际使用情况确定。房屋所有权证未载明用途的，以产权登记档案记录为准;房屋所有权证载明为住宅房屋的，经规划部门批准改变为非住宅房屋的，按非住宅房屋给予补偿;房屋所有权证载明为住宅房屋，未经规划部门批准改变为非住宅房屋，对有营业执照及完税凭证的，按住宅房屋补偿，另按非住宅歇业补助费标准给予12个月的经营补助。第三十六条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人另行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。第三十七条拆迁租赁国有直管住宅房屋，分别按下列规定予以补偿安置：(一)被拆迁人和房屋承租人共同选择货币补偿的，货币补偿金额的30%给被拆迁人，70%给承租人;(二)房屋承租人选择房屋安置的，拆迁人可按前项货币补偿的比例对被拆迁人给予货币补偿，并提供与被拆迁房屋等价值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋产权归拆迁人，由拆迁人按政府规定租金标准与原房屋承租人签订租赁合同。拆迁租赁其他国有产权的住宅房屋，参照前款规定进行补偿安置。第三十八条拆迁租赁国有直管非住宅房屋，被拆迁人和房屋承租人共同选择货币补偿的，货币补偿金额的40%给被拆迁人，60%给承租人。租赁协议另有约定的，从其约定。房屋承租人选择房屋安置的，拆迁人可按前款货币补偿的比例对被拆迁人给予货币补偿，并提供与被拆迁房屋等价值的房屋安置原承租人，安置的房屋产权归拆迁人，由拆迁人按政府规定的租金标准与原房屋承租人签订租赁合同。拆迁租赁其他国有产权的非住宅房屋，参照本条第一款、第二款规定进行补偿安置。第三十九条被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理机构审核同意后实施拆迁。(一)产权、使用权有纠纷或暂时无法确定的;(二)产权人下落不明的;(三)房屋共有人达不成一致意见的。前款所列房屋实施拆迁的，拆迁人应当在拆迁前向公证机关办理证据保全。第四十条拆迁设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可予以补偿。拆迁设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。在规定的拆迁期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第三十九条的规定实施拆迁。第四十一条拆迁住宅房屋，被拆迁人或房屋承租人自行过渡的，由拆迁人发给过渡补助费。过渡补助费按被拆迁房屋套内建筑面积计算。被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房屋过渡的，过渡期内拆迁人不再支付过渡补助费。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，过渡补助费发给被拆迁人;未解除租赁关系的，过渡补助费发给房屋承租人。实行货币补偿的，对被拆迁人或公有房屋的承租人一次性给予3个月的过渡补助费。第四十二条拆迁非住宅房屋，被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，由拆迁人发给歇业补助费。歇业补助费按被拆迁房屋的套内建筑面积计算。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，歇业补助费发给被拆迁人;未解除租赁关系的，歇业补助费由被拆迁人和房屋承租人协商分配。第四十三条用期房产权调换的，一般过渡期限不超过24个月。周转房屋的使用人应当按时腾退周转房屋。拆迁住宅房屋因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当增发过渡补助费。逾期过渡12个月以内，自逾期之月起，在规定过渡补助费标准的基础上增加50%;逾期过渡12个月以上的，在上年基础上每年递增50%。由拆迁人提供周转房屋过渡的，自逾期过渡之月起，按规定的过渡补助费标准给予补助。第四十四条拆迁住宅房屋，拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬家补助费。因拆迁导致被拆迁人或房屋承租人通讯、有线电视、燃气设备等发生移机、初装费用的，由拆迁人按实际费用支付。拆迁非住宅房屋引起被拆迁人或房屋承租人的通讯、燃气、动力设施、机器设备、货物、生产办公用具等拆除、安装、存放及运输所发生的费用，由拆迁人按实际费用支付。第四十五条被拆迁房屋装饰装修的补偿金额，由拆迁当事人协商确定;协商不成的，可以委托评估确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

兰州装修报价 帮你明细装修预算

面对装修这个大工程时，因为装修事件的繁杂，因此常会造成顾头不顾尾的现象，因此装修时如果能有一份装修报价或装修材料报价的话，自己就能明确做好相关的装修预算，从而可以合理按价格安排家里带的装修了，以下这份是兰州装修报价介绍，大家也能根据自己的需要，免费获取一份自己家的装修报价哦!

最新兰州装修报价

兰州装修材料价格清单

1.地面装修

强化地板：低端的40-70元/平方;

中端的80-110/平方;

好的120-150/平方;最好的好几百一方。

地面面积的大楷计算方法：套内的0.9为实际使用面积(不含阳台)。

实木地板：不推荐使用200以下的实木,一般大自然，安信这些的特价是250左右。中等的300多,好的上千，1-3%损耗。

客厅砖：800*800mm。

低端的60-80/平方;

中端的100-150/平方;

高端的160-280/平方;

很好的400以上。

有时好的名牌的特价砖在花色对得起的情况下是一个很好的选择。在计算这个的时候需要同时计算踢脚线的费用。在计算任何砖的时候必须计算损耗，越复杂损耗越大。

阳台砖(或防腐木)：推荐使用便宜的，一般10元左右每块就可以。防腐木贵些，好象要投到100-200/平方。

橱卫墙砖：小砖要贵些，斜贴工钱也要贵些，有些需要仿古小砖但是预算比较紧张的可以采用大砖拉槽的方法来解决。抵挡的四五元每块，中档差不多10-15元即可。但是厨房可以用次一点，卫生间必须用好的。

厨房墙地面砖：小厨房建议采用单一明亮的材料，米白色的墙面砖配合浅咖啡色的防滑地砖，简单又显空间宽敞。

2、厨房装修

橱柜：不好具体预算，根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在1000-3000元/米，高端的上万甚至几十万。

烟机：中式便宜实用，但还要看牌子。

消毒柜：厨房较小或预算紧张建议不采用，消毒柜自身的细菌已经够多了。

冰箱：要考虑的第一点就是电冰箱的容积。冰箱的容积并不是越大越好，而是适合才好，如果是三口之家选购两百升左右的就合适了，以此类推，人数越多买的冰箱的容积要求越大。另外，尽量选购多门的，因为多门冰箱能够将冷冻和冷藏区等几个温度要求不同的空间，合理的切割封闭出不同的效果来。

品牌以及价格，所谓一分钱一分货，价格是在很大程度上决定了冰箱的好坏，然而这个市场依旧很乱，所以一般选购品牌产品比较好、中端价格区间在3000-7000元。

抽油烟机：挑选抽油烟机的时候除了外观，更重要的是效果，抽油烟机的工作过程包括笼烟、进烟、排烟3个阶段，这3个阶段高效配合才能让油烟迅速排出，所以挑选抽油烟机一要看排烟率，国家规定该指标值大于或等于7立方米/min;其次是笼烟效果，深型抽油烟机的集烟腔较深，笼烟效果较好;风压也是横梁抽油烟机使用性能的重要指标，风量达到7立方米/min时，风压大于或等于80Pa，噪音应在52DB-65DB之间，如果烟是排到公用烟道的话，风压大一些的比较好。价格一般在2000-6000元。

厨房五金：含各种拉蓝，挂件等，一般300-2000元。

3、卫浴装修

热水器：根据功能，品牌，容量有较大的价差。

马桶：

低档的200-600元;

中档的700-2000元;

高档的2000-5000元;好的上万，分体马桶便宜些，不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。

蹲便+水箱：目前用冲水阀的还是少了，低端的100-300元，中端的300-600元，高端的600-1000元。

浴缸(木桶)：亚克力无裙的400-1500元;

钢板或美铸无裙的800-2000元;

铸铁的1500-4500元;

压可力单裙不含五金的600-2000元;

含五金的1200-3500元;

多裙的1200-3500元。

按摩的3000-10000元。

木桶1000-2500元。

淋浴房：简易的700-2500元，带五金功能的1500-6000元。我个人认为这个没有用，除非位置限制。

整体玻璃隔断：1000元左右，个人认为没有用。

自做玻璃或墙半隔断或浴帘：推荐使用这种方法，一般成本200-500。

面盆：有三种做法：1.立柱盆;2.自己买盆做;3.成套的。立柱盆100-600元。自己做500-1200元左右。成套的500-4000元/套。

卫浴挂件：一般不含镜子的情况下200-800/元，盆用成套的就要少点。

水龙头：摩恩的按平均300元一个算，SLD，九牧，小白杨等按平均200元一个算，便宜的按平均60—120元一个算，德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒，带莲蓬的贵些。

水槽+龙头：一般象福兰卡，欧林，摩恩的特价为800-1200元之间，正价的1000-3000元之间，一般的200-300元。

4、门窗装修

原木门：3000-10000元/扇实木复合门：1000-2000/扇免漆门：500-1000元/扇橱卫金属带玻璃门：钛镁合金一平方200左右-800左右，塑钢门和铝合金门便宜些，一般塑钢200-300左右一平方，铝合金的200-400左右一平方。厨房可以统一做木门，卫生间没有干湿分离最好做金属门，如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头，瓷砖贴出来即可，否则就包金属套，比木门套贵的多，一般一米在300左右。五金类(门锁，合叶，门吸)：低档的25-50元，中档的60-150元，高档的150-500元。窗套：进户门套是要包的，其他到不一定，一般45-100元/米。

5、厨卫吊顶

塑钢板：30-70元/平方铝扣板：50-1000元/平方防潮石膏板：40-60元/平方安装费和阴角：300-1000元。

6、开关器

118型：低档的15-30元/平方，中档30-60元/平方，高档70-120元/平方。86型：低档的20-40元/平方，中档40-150元/平方，高档150-500元/平方。

7、石材

飘窗、门槛石：便宜的70-120元/平方，中挡的120-300元/平方，贵的300-1000元/平方以上，含安装费用。

8、其它

角阀：20-40元。地漏：20-300元。勾封剂西卡：一桶50左右，五金等。

9、墙纸

低档：10-20元/平方中档：20-80元/平方高档：80-300元/平方。

10、衣柜

外面定做非实木的含柜门一般500-800元/平方，实木的外面做一般1000以上元/平方。

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天猫家装E站装修报价明细,装修预算更清晰!

天猫家装E站的装修报价明细主要包括设计费、人工费、材料费、管理费等几个部分。具体来说，设计费一般在5000-10000元之间，这主要取决于装修面积的大小以及设计师的资质和经验。人工费则根据装修工程的复杂程度和工期长短，一般在200-400元/平方米。材料费是装修费用中的大头，包括墙面材料、地面材料、天花板材料、家具、电器等，根据材料的品质和数量，费用在500-1500元/平方米。管理费是指装修公司为了保证装修工程的顺利进行，对工程进行管理和协调的费用，一般在总装修费用的10%左右。

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设计费是为了得到满意的装修效果，设计师会根据业主的需求和喜好，进行空间布局、色彩搭配、灯光设计等工作。人工费主要是支付给施工队伍的工资，包括水电工、瓦工、木工、油漆工等。材料费是装修中最大的一笔开销，包括了所有的装修材料，如瓷砖、涂料、木材、五金配件等。管理费则是为了保证装修工程的顺利进行，装修公司需要对工程进行全程管理和协调，包括施工队伍的管理、材料的采购和运输、工程进度的控制等。

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公租房多少钱一个平方

出租房装修大概多少钱一平方出租房简装费用明细表一般人对出租房的装修要求不会太高，但其实出租屋的装修费用并不太便宜，如果业主不控制成本，很容易超支预算，所以说，出租房装修前也是需要提前了解费用情况的，那么，出租房装修大概多少钱一平方呢？下面就带你来了解出租房简装费用明细表，方便大家更好的控制整体装修成本。

一、出租房装修大概多少钱一平方

出租房装修建议大家选择简约风格，现代风格，宜家风格，这类风格造型简洁美观，成本比其他款式略便宜，总体来说性价比超高。

1、简约风格

全包：价格大概在750-850元左右/平米

风格介绍：简单，省钱，实用，强调功能性设计。

2、现代风格

全包：价格大概在800-950元左右/平米

风格介绍：注重空间布局和业主实用体验，追求潮流。

3、宜家风格

全包：价格大概在850-1000元左右/平米

风格介绍：设计简单实用，收纳性强，宜搬动拆卸。

二、出租房简装费用明细表

1、主体拆改费用

搭建阳台：800元左右/平。

拆除墙体：50元左右/平。

建造墙体：120~150元/平之间。

刷墙固：15元左右/平。

挂钢丝网：15元左右/平。

2、水电拆改费用

水电开槽：50元/米左右。

水管改造：38元/米左右。

电路改造：33元/米左右。

包立管：110元/根左右。

3、地面装修费用

铺水泥：20元左右/平。

贴瓷砖：65元左右/平。

贴复合木地板：150元左右/平。

美缝：55元左右/平。

踢脚线：45元左右/平。

4、墙面装修费用

挂网格布：15元左右/平。

刷腻子：45元左右/平。

刷乳胶漆：70元左右/平。

贴墙纸墙布：30元左右/平。

5、吊顶安装费用

PVC吊顶：70元左右/平。

塑钢板吊顶：100元左右/平。

石膏板吊顶：130元左右/平。

铝扣板吊顶：150元左右/平。

6、其它费用

管理费：1500元左右。

保洁费：200元左右。

税金：总成本的4%左右。

建渣处理费：1000元以上。

注：以上价格来源于网络，仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！

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兰州经济适用房多少钱一平方兰州经济适用房多少钱一平方

1、兰州经济适用房的配售面积，单套建筑面积现在是预测绘面积，终以房屋测绘机构实测会界定面积为准。

2、兰州经济适用房销售价格均以建设单位预估价格为准，配售时每套先收取15万元首付款，余款按双方合同的约定进行支付，终销售基准价格由市物价管理部门核定，等价格核定后，依据核定价格进行结算。

3、申购家庭购买的经济适用房在审核表核准面积内，按经济适用住房价格购买;对超过审核表核准面积的部分，按照配售时同地段、同类普通商品住房的市场价格购买，产生的价款由项目所在区住房保障管理部门监督建设单位统一收取后，于一个月内上缴兰州房地产交易中心，由其执收后缴入市财政。

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