上海旧改政策“数砖头”和“一证一套”是什么

从2017年开始，上海旧改政策施行“数砖头”，“一证一套”。

所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，只有符合居住困难对象的动迁居民，才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策，有了明显的变化，靠动迁“一套换几套”已成为历史。此项新政的目的，是为了安置房源能得到更合理的使用。

“数砖头”，是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算，不考虑人口因素。以前“数人头”的情况下，房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算，是与人口因素挂钩的。所以现在的政策是剔除屋内挂户口的人头补偿标准，实行按户补偿。

考虑到动迁居民的家庭情况各有不同，如果一刀切地每户只安置一套房屋，对于居住确实困难的动迁居民来说，显然无法保障他们的居住问题。因此，新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。

那如何认定托底保障户和居住困难人员呢？先由被征收户提出书面申请，征收部门经过核查后作出认定。核查结果将在基地公示。公示期间没有人提出异议的，公示期满后认定结果即生效。申请的主体，既可以是被征收房屋的承租人（被征收房屋系公房的情况下）、产权人（被征收房屋系私房的情况下），也可以是被征收房屋的实际使用人（即‘同住人’）。

上海旧改适用法律和政策主要有：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。

上海动迁补偿还看户口吗？

虽然现在施行一证一套的补偿政策，但也不能完全否定户口的作用，在申请居住困难优惠购买多套安置房时，多个户口还是有用的。如果6个户口结构是2个三口之家，按照补偿，三块砖头是200万，奖励补贴是50万，那们首先他们可以可以用200万的砖头去买一套安置房（当然也可以放弃，选全货币补偿方式，在200万+50万基础上还能增加自购房补贴），然后如果他们提出申请购买第二套安置房，则需要审核，如果2个三口之家都是他处无房，则可以申请第二套，如果2个三口之家都是他处有房或者其中一个三口之家他处有房，按理就不能选购第二套安置房。

上海旧区改造最新政策

今年，上海加大力度推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造的任务目标，计划改造70万平方米、受益居民3.4万户。深化完善旧改政策和相关机制，按照“区域平衡、动态平衡、长期平衡”做好旧改资金平衡，保障旧改资金需求。以“紧盯不放销存量、严格管理控增量”为工作目标，确保在今年6月底前完成第二轮居民在外过渡安置任务。以静安区零星旧改为试点，启动推进零星旧改专项工作，摸清底数、细化目标、分类施策，健全完善支持政策。着力对未修缮过的老旧小区开展全覆盖修缮，逐步对已修缮过的老旧小区和城市重要节点、重点建筑进行周期性修缮。

推进旧住房成套改造，开展保留保护建筑修缮，强化资源整合利用力度，全年实施1000万平方米旧住房更新改造。按照“能加尽加、愿加快加”原则，创新群众工作方法，搭建社区协商平台，充分运用市场机制和信用体系，提升加装电梯日常运行维护和管理服务水平，促进既有住宅加装电梯工作“向好、向快”发展，全年完成电梯加装不少于1000台。此外，启动实施新一轮美丽家园建设三年行动计划，实施500个既有住宅小区电动自行车充电设施建设，加快智慧物业应用场景建设。

上海市静安区2021旧改计划表

1.在重点区域建设方面，上海住建部门将从“生态惠民、宜居安居、低碳绿色、智慧治理、韧性城市”五大方面具体行动，系统推进绿色生态城区、地下综合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平台、5G新型基础设施等城市现代化要素融合建设。

2.结合五个新城区位特点和发展阶段，合理安排建设时序，形成统一的项目储备库；围绕产业园区周边、轨道交通沿线加大租赁住房建设供应力度。

法律依据：

《上海市城市更新条例》

第一条推进旧住房更新改造和既有多层加装电梯工作。按照“整体性、系统性、宜居性、包容性”的总体要求，进一步改善老旧小区居住品质。

2021年上海旧房改造政策

2021年，上海计划完成70万平方米中心城区二级旧里以下房屋的改造，改善百姓居住环境，发令枪已经打响。旧改工程还将全力打好“攻坚战”，让更多居民早圆“安居梦”。

为加快推进旧住房更新改造,上海都出台了哪些新意见

上海的旧住房的人们迎来了喜讯。根据市政府办公厅最新印发的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》（以下简称《若干意见》），“十四五”时期，上海旧住房更新改造对象主要为2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、群众改造意愿迫切的老旧小区。有条件的区，可以适当将2005年底前建成的小区纳入改造范围。

旧住房更新改造是重要的民生工程和民心工程，也是城市更新的重要组成部分。在上海，首个启动“拆落地”改造的住宅小区——静安区彭浦新村街道彭三小区，老公房变身高颜值电梯房，居住环境有了很大提升；首个里弄房屋内部整体改造的试点项目——虹口区北外滩街道春阳里，实现了厨卫独用功能，居民告别“拎马桶”。

“十四五”时期，上海汲取好经验，迎接新挑战。《若干意见》确定了相关工作目标，具体包括：全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争实现“2000年底之前建成的、纳入改造范围的、符合改造条件的各类旧住房改造”全覆盖；实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。

在推进过程中，上海拓展更新改造方式及内容。不成套职工住宅和小梁薄板等存在安全隐患的房屋是“十四五”时期重点关注的对象，按照“能改愿改则应改尽改”原则拆除重建改造。此外，针对各类保留保护历史建筑，采取分级保护、分类施策，促进保护更新与活化利用。同时，围绕既有多层住宅加装电梯的居民诉求，相关部门本着“能加尽加，愿加快加”原则，进一步完善政策机制，推进基层社会治理创新，以更快速度、更高水平、更大力度推进加装电梯工作。

以机制为抓手，《若干意见》提出，建立专项改造计划的编制机制，形成区级“十四五”旧住房更新改造实施计划；形成改造区域的评估机制，比选出旧住房更新改造的实施路径；提升改造设计的保障机制，推动社区规划师、建筑师和设计师进社区、广参与；完善统筹资源的协调机制，深入挖掘和整合利用小区内及周边各类资源，鼓励小区联动改造；强化居民共建的参与机制，形成基层党组织领导，