老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于厂房改商铺多少钱一平方和私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享厂房改商铺多少钱一平方以及私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一千平方的厂房改成室内篮球馆需要多少钱

个人篮球馆需要多少钱，如何盈利

今天我们就来说说，投资个人篮球馆大概需要多少钱，以及如何盈利。投资主要分为三方面：1.场地、2.地面材料、3.相关配套设施：墙，顶棚，篮球架，球框，灯光等等。

如何盈利：

一、场地的利用：1，散客及会员2，培训3，组织或接待比赛

二、售卖相关体育用品

三、闲置的空间接待广告

先说投资，首先要找到合适的场地，比如学校周边，租金成本是重要的一部分。

一个标准的篮球场是15*28米，也就是420平米，5米以上的场地适合篮球场。

这部分的价格根据各地价格不同，不能给出参考价格。

篮球馆地板建议用实木运动地板，能给学员好的体验，毕竟现在大部分学校

篮球馆都是运动木地板，专业篮球木地板价格从300到400元每平米不等。

顶棚，墙，采用简易装饰，3万元够了。篮球架，球框，灯光等一般一个球场2万左右。

2万左右。以上设施是投资一个篮球场的主要支出部分，

其余为篮球、休息区、冷饮店、商铺、体育用品店等一些相关配套设施。

打个比方，如果场地1000平米，房租另算，地板260*1000=26万，灯光+篮球架2万，

简单装修3万，在加上4万元的活动资金，比如水电，工资等，35万元够了。

当然根据实际情况，预算上可能会有上下浮动。

再说盈利，在开业后，为了能最大程度的提前回笼资金，

要举办多个办卡会员等活动，要建立自己的顾客群，能够

吸引住一群群体散客的时常光临。建议做青少年培训。

青少年培训作为收入中的大头，要向专业化的方向去做，

而且，在条件允许的情况下要多参加俱乐部之间的比赛。

接一些单位的比赛，尽可能地拉到政府及企业的一些固定

的场地费，很快就能收回成本。当然还需要找个专业的教练。

可以售卖一些打篮球常用的体育用品，饮料水等。

球馆内闲置的空间，墙面等可以接广告位。

私自把工业厂房改成商业铺位触犯了那些法律法规

触犯了《土地管理法》和《城乡规划法》的有关规定。

《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

依据以上规定，我国的土地使用权的用途实行土地用途管制制度，未经土地管理部门依法许可，是不能变更的。

店铺和厂房的价值

店铺价值潜力主要看整体商业圈所处的地段，以及商铺在该地段的位置。是否是人口或小区密集区、周边商业配套、周边居民消费能力、是否处于政府商业圈规划地段。一般商铺的产权年限都是40年，如果租金在10-12年之内能把本钱收回来，就具有投资价值

除了店铺，厂房也是可以进行投资的，投资厂房升值空间还是挺大的，相比以往店铺更具优势其一，企业拥有独立产权标准厂房，既降低成本又可取得投资回报；其二，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧；其三，工业园成熟吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，带来巨大便利，促进产业转型升级。

商铺的物业费收取标准

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随着很多人创业、经商的成功，越来越多的人选择下海经商，因此很多小区会在一楼设立一些商铺来出租，那么这些租赁的人就需要上交商铺物业费，那么商铺的物业费收取标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

一、商业物业费如何收取

1、根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平(可通过税收资料来测算)拟定标准的上限，公式是：

拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。

2、然后将参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，决定好调整系数。这样就可以计算出实际商业物业费收费的标准。

二、商铺的物业费收取标准

1、根据商铺使用目的的不同、基础设施的差异和维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。

2、一级收费标准：一元平方米一月(已包含税、费)。

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;另外固定体育活动场馆不少于二项设施。

3、因为商铺的物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们下面用广州市来举例说明：

(一)商铺或商场：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米18元/月左右。

(3)三级：每平方米11元/月左右。

(4)四级：每平方米5元/月左右。

(5)五级：每平方米2.5元/月左右。

(二)写字楼或楼：

(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。

(2)二级：每平方米15元/月左右。

(3)三级：每平方米10元/月左右。

(4)四级：每平方米6元/月左右。

(5)五级：每平方米4元/月左右。

(三)工业区或工厂厂房：

各类按优价原则来决定物业收费标准的，它成本利润率按照不超过10%来核定。

(四)住宅小区内符合规划要求的、商业用房：

物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。

(五)商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。

三、商铺物业费包括什么

1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用。

4、物业管理区域的绿化养护费用。

5、物业管理区域的秩序维护费用。

6、物业管理区域的固定资产折旧费用。

7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。

8、经业主同意的其它费用。比如：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等，这些应该通过专项维修资金给予支付，不能计入物业服务支出或者物业服务成本里面。

如果想要成功的经商，那么就需要好的经商环境和物业环境来作为强大的后盾，以上是关于商铺的物业费收取标准的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择一个环境优美、物业服务良好、物业收费适宜的商铺去经商。

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