大家好，如果您还对小区房屋损坏该由谁来修不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享小区房屋损坏该由谁来修的知识，包括小区路面损坏严重谁来维修的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

老旧小区房屋漏水谁来负责修

如果老旧小区是无物业公司进行管理的，出现漏水的问题应该找产权单位或是找社区，由社区协助帮忙找到小区房管部门，查找小区的产权单位，再由产权单位通过使用维修基金进行维修处理。有物业则是找物业公司进行维修处理。

房屋漏水维修方式

1、外墙漏水，要检查防水层和排水管是否开裂。建议重复涂刷防水涂料。

2、厨卫、阳台渗水，大多是防水未做好，需要敲掉地砖，重新找平做防水，再贴砖。

3、水管漏水，排查漏水位置，拆除地砖，更换水管试压，重铺瓷砖即可。

房屋漏水应该找谁

1、在保修时间里的，先报备物业公司再维修

有物业管理的小区，同时房屋正处在保修时间里，业主家发生房屋漏水应报备物业管理公司。通过物业公司上报到开发商，开发商又转告到施工方，通常情况下是由施工方前往业主家维护维修处理。

2、过保修期的，要是属于公共区域能使用维修基金修理

房屋不再保修时间内的，房子发生漏水问题，则属于楼体公共区域，业主可以通过申请和审核，使用维修基金。除了小区公共区域外，因房子是属于个人财产，发生别的问题由业主自己负责所需费用。

小区路面损坏严重谁来维修

小区路面如果磨损比较严重的话还在开发商维修期内，可以由开发商进行维修，但如果时间比较长就需要由全体业主共同承担。因为在购房的时候都曾经交纳过住房维修基金，遇到需要有小区住户共同承担的维修项目，可以提出申请使用住房维修基金进行维修和养护。需要先由相关的单位提出方案，经过2/3的业主同意之后，申请住房专项维修基金。小区的路面属于公共的设施，所以在和物业签订服务合同的过程当中，如果在合同或者是协议当中有相关的约定，则按照约定进行执行。在动用专项维修基金的过程当中，无论是申请还是使用，都需要专项专用，并且由相关的部门进行监督。住房专项维修基金属于专款专用的资金，不能够挪作他用，只能够用做保修期满后公共部位或其他设施的维修以及更新。

小区外墙脱落谁来维修

如果小区的住宅在保修期内的，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。

如果已超出保修期，大楼有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

楼房外墙脱落谁负责：

1、当发现楼房外墙出现脱落现象的时候，应该先查看清楚楼房的保险期限是多少，应该确定清楚楼房是否还在保修期限以内。楼房的保险期限一般都是五年，具体的保修期限应该根据实际的交房时间为准。

2、假如楼房外墙脱落的时候还在保修期以内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，那么就是由开发商负责维修。而开发商一般可以向外墙的承建商要求赔偿和维修，假如楼房外墙没有及时维修，造成新的伤害的话，那么就是由拖延的那一方来承担责任。

3、假如楼房外墙脱落的时候并不在保修期以内的话，那么就是由楼房的所有权人或者是管理人负责。若是单位楼房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由楼房所属单位负责。若是商品房的外墙出现脱落现象的话，那么就是由小区的物业公司或者是楼房的所有业主一起负责。

4、假如小区设有住房专项维内修资金的话，那么就可以申请使用住房专项维内修资金对楼房外墙进行维修，一般只要经过2/3业主的同意的话，即可动用住房专项维内修资金进行维修。假如小区没有设有住房专项维内修资金的话，那么就是由该楼房的所有业主一起负责维修。

小区路面损坏严重是由物业维修吗

是。小区入口路面（不含市政路面）及小区内的路面破损，均归物业管理维修。小区范围内的道路属于物业管理职责之内，物业公司需要保证路面完好平整，及时对出现破损的路面进行修复，不能影响业主的出行。

在维修费方面，小区路面是公共设施、公共部位，在需要维修的时候，首先要看它的保修期，如在保修期内，质量责任由开发商承担。如在保修期外，就要看相关的合同或协议，然后再决定如何来修理，一般在保修期外的，是需要业主共同承担维修费用的。

小区建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

一般情况下，小区内的道路破损一半由业主自行负责维修。有业委会的，可以向业委会反映；有物业公司管理的，需要结合物业服务合同判定是否在物业公司维修范围之内，如不在维修范围内，一般是用大修基金进行维修。

物业管理企业承担赔偿责任有一个前提条件，就是没有依物业服务合同的约定履行职责而导致业主人身，财产受到损害。只要物业尽了管理职责，对业主的伤害是不用承担责任的。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。由于小区路面问题导致业主受伤，小区物业应当承担管理和赔偿责任。

小区路面损坏不能作为业主拒交物业费有的理由.原因如下：

1、物业管理费用是物业公司服务的收入，与小区其他相区别；

2、小区道路属于小区共有部分，共有财产，小区路面维修需小区业主共同承担，物业只是一个管理方和被委托方的角色，不是决定者的角色；

3、小区道路维修，属于小区改造的事项，其基本流程为：小区业委会代表全体业主提出维修提议，委托物业公司也可以委托外面公司提供维修方案，经过小区业委会或部分业主代表初步考察研究之后，提交业主大会表决；

4、因为大部分小区业主人数都在百人以上，召开全体业主大会不现实，通行的做法为，将表决票送达每一个业主手里，在规定的时间内回收表决票，召开业主大会（业主代表参加，有时间有意愿的业主也可以参加），检点表决票（具体规定有物业管理条例、业主大会议事规则等规定），当回收的表决票数量达到一定的比率例如2/3以上，同意的票数达到一定的比率以上例如2/3（不同的事项比率可能不同）；

5、当决议通过业主大会表决之后，业主委员会可以委托物业公司或者其他专业公司开始小区道路维修等工作。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

好了，关于小区房屋损坏该由谁来修和小区路面损坏严重谁来维修的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！