二手房七十年产权首套房子面积131平方一至二楼税怎么算

买二手房的时候需要交的税有：增值税、个税和契税。

其中契税是必须要交的，首套房131平的房子对应的契税税率为1.5%，计税依据是房屋总价或税务局指导价。

增值税和个税原值上是房东税，但是一般也都由买家承担了，具体看买卖合同的约定。

增值税税率为5.6%，房子满2年可以免交，增值税的计税依据是房屋总价。

个税税率为1%或20%，满五唯一可以免交，房东可以提供购买原值的按房子差价的20%征收，房东不能提供购买原值的按房子总价的1%征收。

以上就是首套房、131平的二手房交易时可能涉及到的税费计算方法。

七十平方的二手房一共应交多少钱的税

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税

1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

3.个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4.单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。；提供发票：增值部分×5.63%。

5.外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值[1]部分×5.09%。

6.个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一的哦！在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

3、土地增值税

第一步。核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二步。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：（1）取得房地产时有效发票所载的金额；（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；（4）取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

其它的还有个人所得税，普通住宅和非普通住宅1%_2%不等。中介费和贷款评估费，担保费等，这个根据城市的不同每个地区不大相同，鉴于现在卖方都是到手价，那么所有买卖双方本次交易发生的税费都是买方承担

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二手房九十平 七十万需要交多少过户费

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

70万的二手房要交多少税

买方主要是契税，还有印花税、交易费、测绘费等。

1、契税：由于是首套房，且面积小于90平方，可以享受1%的优惠税率。按此计算，70万房价应纳契税7000元；

2、印花税：房款的0.05%，700000×0.05%=350元；

3、交易费：3元/平方米，3×50=150元；

4、测绘费：1.36元/平方米，1.36×50=68元；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。.比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。.表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。.但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。.2013年3月1日，国务院公布楼市调控新政“国五条“的实施细则，其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。

法律依据：《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。