大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下小区普通的出租房怎么改装的问题，以及和济南一小区车库改成出租屋,这样做是否安全的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

居民住宅楼是否能做为出租集体宿舍使用

可以。前提是必须去房管局办理租赁证。此外，不得影响其他住户的正常生活。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营，也可以委托专业住房租赁企业运营管理。运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。

单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

参考资料来源：百度百科-集体宿舍

济南一小区车库改成出租屋,这样做是否安全

我们都知道在大城市住房是非常紧张的，这也就导致了很多人会租住在一些经过改造的房子里边儿。一方面是因为这样可以平摊房租，降低自己的租房成本。同时也可以加大自己的选择范围，毕竟现在合租房是非常常见的。但是与此同时也会带来很多的风险，那就是合租房的人员流动性比较强，管理比较混乱。而这次发生在济南的房屋改造却跟他们有很大的不同。房屋的主人直接将车库改造成居住用房。对此，网友们也是议论纷纷，而在这里我要发表一下自己对这次房屋改造的看法。

这样的改造是违法的吗？

首先在这里提醒大家，将车库改造成居住订房肯定是违法的。所以在接到举报之后，社区民警就立刻对这件事情展开了调查。在调查的过程当中，他们发现的确正如同举报所说的那样。房屋的主人为了能够多收一份租金，将自己的车库改造成了房屋，租了出去。在警方到达现场之，立刻房屋的主人进行了联系，责令他在短时间内将多库给还原，同时希望租住的人员能够尽快找到新的去处。

如何看待这一次的房屋改造？

在这件事情被报道出来之后，有很多的网友都认为这样的车库用来改造成为房屋，实际上是变废为宝，可以用来住人，而且对于租房子的人来说，价格也不是很贵，但实际上这样的改造确实存在着非常多的安全隐患，首先整个房间没有任何的窗户，而且因为车库的空间有限，所以在这里居住的人东西都是随意的摆放。很容易会发生触电或者一氧化碳中毒的事件，这也是为什么在这次的事件当中，社区民警的态度非常的强硬，责令房东直接限期整改。

小区住房改公寓出租违法吗

违法，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。

公寓房有哪些优点呢

1、公寓房不限购不限贷

现在很多城市都实行了限购限贷政策，这使很多人没有了购房资质。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、公寓房总价低

一般情况下，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、公寓房用途多元化

由于公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、公寓房配套更完善

通常情况下，公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

买公寓房注意哪些事

1、买房首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了！因为即使那门房屋真的旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来。

2、买房卧室一定要选择充足光照的户型，这样对于南北通透的房型，就非常的适合大家选择，尤其是做生意的朋友，要保障自己家里面非常的通透光亮，前面不要有遮挡物。

3、买房楼层选择，现在的楼盘的房屋的楼层都是很高的。不知道有好多人在买房的时候注意到楼层的含义了。住房风水学上其实有说到：楼层决定着财运，楼层还代表地位的尊卑。每一个楼层有不一样的价味，但不能贪图省这点小钱而错过了比较适宜自己房子。关于楼层风水很有讲究，与喜忌而论。要根据你的生辰八字来结合楼层。避免相冲的现象。

4、大门朝向具体看实质场地来看可以先择八宅风水的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。

小区租房可以打隔断出租吗

现如今关于租房市场的火爆已经有目共睹,而小区租房更是炙手可热。在形势大好的背景下,有小区租房的户主选择给小区租房打隔断出租。隔断出租在节省空间的同时又带来了一笔可观的收益。那么,小区租房可以打隔断出租吗?

租住打隔断客厅应注意什么

打隔断的小区租房客厅一般采用石膏墙建成,隔音效果和结实性肯定不如砖墙,因此在租房时一定要极其注意。

1.首先要考虑安全问题,违建有安全隐患的房子一定不要租,否则租赁合同无效造成必要的损失。其次客厅打了隔断,意味着房间内增加一户租客,也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加,这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多,产生矛盾的可能性就会加大。

2.租住隔断生活还要处处小心,一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民,由于隔断隔音效果差,稍微大点声打电话就可能会被别人听到。另一方面,隔断墙比较脆弱,使用时要注意保护,不能在墙上钉长钉子,更不能悬挂重物,以免墙壁损坏。

小区租房打隔断麻烦多

小吴主张小区租房将房屋大厅打隔断存在违约一节,法院认为,在双方签订的合同中,尚未约定客厅的用途,即对小区租房是否可以将房屋客厅打隔断后进行出租进行明确约定,故小孙、小吴以此主张小区租房存在违约,无相应合同依据。但需要指出的是,小区租房作为房屋中介机构,在从事市场交易活动时,应严格遵循市场交易规则。对于群租房的问题,北京市八部委已于2009年9月30日联合发出《通告》,即明确禁止违法改变出租房屋的结构后进行出租;将房屋隔成若干居室对外出租的,应拆除隔断、恢复原状。而在该《通告》发出后,信源置地仍将201号房屋的大厅打隔断后分别对外出租,不仅侵害了承租人的利益、扰乱其他业主的正常生活,还可能在一定程度上危害人身及公共安全。

故小区租房的该项行为虽不构成违约,但已扰乱了市场经济秩序,该公司应对其行为予以纠正。昌平天通苑地区的很多房型都是大客厅,有的甚至达到60平方米以上。该区试行了N+1模式,N就是指房型,如一居室为1、二居室为2,以此类推。1则是指将客厅加上一道隔断,一分为二。在不影响采光、消防等要素的前提下,符合条件的客厅可以进行N+1改造。比如一套符合条件的两居室房子,出租时可将客厅改建,租出2+1共3个房间。

虽然小区隔断出租会使出租者的经济收益提高,但是笔者还是不建议小区租房进行隔断出租的。如果擅自打隔断出租破坏的不仅是房屋结构,更是威胁到了一栋住户的安全,为日后埋下了深深的安全隐患。所以,我们切不可因小失大,还是一切以安全为主为上策。

关于小区普通的出租房怎么改装的内容到此结束，希望对大家有所帮助。