大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于在房子上建阳光房需要审批吗，在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

阳光房算违建吗

首先，自家楼顶搭建阳光房不一定属于违建。如果在顶楼建阳光房，首先要弄清楚搭建的阳光房面积是否属于业主私有，如果是属于物业或者其他主体，那是不允许搭建的，即使属于个人，也需要提前和物业沟通。

其次，即使面积私有，我们也不能随意搭建。因为大部分住宅区都是四户一层，搭建的阳光房如果是固定的玻璃阳光房，非常容易遭到邻居的投诉，不但影响邻里关系，还有可能被勒令停工。如果玻璃阳光房出现光污染或者噪音对邻居造成影响，也是一件非常麻烦的事情。

传统的固定式阳光房，有着很大的违建风险，而移动阳光房不再违建的评定标准之内。因为移动阳光房属于可伸缩可折叠的开合式房屋，不属于固定式建筑，能够最大程度避免违建风险。

阳光房属于违建吗

首先从法律上很难讲。违章建筑一般指：把临时的改为永久的或把开放的改为封闭的，以及影响市容市貌、影响城市规划的等等。但目前尚无相关法律界定阳光房性质，阳光房一下子说是违章建筑，一下子说不是违章建筑，只是违章搭建，属城管管。违章搭建城管要拆就可以拆，违章建筑拆除要法院批条才可以拆。如果是严重影响市容市貌或城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。

其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能证明该房产属于自己，是有权改建和修整的，这个可以看当时的购房合同，一般露台都是开发商作为促销赠送的。

最后，为保险起见，可以先征得物业同意再行建造。唯美阳光房的设计、生产、制作严格按照相关质量标准，根据力学承重学等相关原理设计制作，首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，而且，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，是可以通过物业审核并施工建造的。

再者，关于已建好的阳光房，你家造好之后，城管或物业来了，你问他这个是不是违章建筑，回答是的话。那你跟他说，你是学法律的，要求他出示法院批条或者判决书。假如他说这个不是违章建筑只是违章搭建。你可以要求他解释：中国哪条法律说阳光房是违章搭建、是违章建筑。最重要的是千万别让他拆了……就是死不让拆。还有马上去边上找出更多的阳光房，写出详细地址，大致面积，告知他们，他们先造的，他们要先拆。同小区内的，周围小区的……方法总结就是一边用后面的方法来给他们施压，让他没法管下去，因为周围太多了。然后用第一种方法，跟他讲道理，讲理论……前提都是不能让他给拆了。

封阳光房是违建吗

如果是商品房，顶楼送了露台，一定要看清楚合同中关于露台的描述，或者向物业咨询，大部分商品房的露台面积属于公有，这样一来业主就不能凭个人意愿随意改造，因为不管做什么样的装修，都可能引发违建的问题。如果是自己搭建的住宅，露台面积属于个人所有，那么搭建露台阳光房就不属于违建。

传统的阳光房属于固定建筑，违建风险大

传统的阳光房，多是固定阳光房，属于固定建筑的范畴，因此，搭建时，有可能会涉及到违建。现如今，出现了新式的移动阳光房，这种阳光房，在底部铺设了滑轮和轨道，可以推拉折叠，不占场地，只需要轻轻一推，便可实现自由开合，可以在最大程度上，避免产生违建问题。

可以移动的阳光房，与固定的阳光房不同，大多数情况下，都是可以获得搭建审批的。我们在搭建阳光房的过程中，一定要和物业沟通交流好，不然就会花费了金钱，还闹一肚子委屈。

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