顶楼的露台,可以自己搭建阳光房吗有啥规定

旧楼房，买的顶层，我看到很多人把顶层的露台都锁起来在上面搭建了阳光房，还装了空调，有些人也跃跃欲试，不知道自己能不能做阳光房。

顶楼天台不能搭建阳光房的原因：

不管是平顶的还是斜顶的，一般商品房或者所有权属于国家的小区住房顶楼天台都是公共区域，任何人都可以上去，房屋建好之后，还要放置水箱、电箱、太阳能装置以及各种设备机房，管道井出风口，所以你想私自封闭天台搭建阳光房是不可能的。

为什么有很多人在楼顶搭建阳光房没人干涉？

1.因为大多数楼顶天台属于公共区域，很多住顶楼的业主因为人缘好，和邻里关系很好，并且已经和物业沟通好，所以在天台搭建阳光房每人干涉，实际上这种是属于违法行为。

2.在你购房时，如果开发商承诺给你顶楼露台属于你个人，并且你需要额外支付天台的钱，并且天台面积写在合同内，那么这个天台你才可以自由搭建阳光房之类的建筑，并且还要保证不能破坏原有建筑防水和外观基础的情况下。

我们一定要记住，在购房时没写在合同里的面积区域一律不算自己的私有空间！！！

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顶楼怎么合法搭建阳光房做阳光房需要注意什么

老旧小区内的顶楼露台，始终是违法搭建的“高发地带”，一些业主往往借各种理由，搭建阳光房。但每年被当作“违建”引起纠纷和拆除的案例同样不少。

家里要是有个阳光房应该会很幸福吧，闲暇时间晒晒太阳，喝杯香茶，看一本想看的书籍，种些花花草草，然后鸟语花香，想一想真的很惬意。但有人会问：阳光房？夏天应该会很热吧，那还怎么待得下去？我一开始听到阳光房也是这样觉得，毕竟住在顶楼已经够热了，再加上在阳光房里面，岂不是像“蒸笼”一样。甚至还会涉及到“违建”本以为拥有阳光房得梦想就此破灭，直到了解到“光伏阳光房”用符合国家政策的“分布式光伏发电系统”完全避免了违建风险，夏天直降5-10摄氏度，让您所有对阳光房的想象成为可能。

根据国家相关法律法规，屋顶分布式光伏发电系统不属于违建，如果你家屋顶没有产权纠纷的，只要通过合法的途径提交申请，办理光伏项目备案证，合理的设计，就不属于违建。物业不让安装怎么办？别墅小区物业不同意安装主要有两个原因，一个是因为不了解整个业务流程，一个是担心破坏小区整体美观度，因此只需要通过合理的沟通讲解，一般物业都会同意安装的。目前在武汉及其他地区，很多别墅小区屋顶都已经逐步安装起来了，提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。

然后鸟语花香，想一想真的很惬意。但有人会问：阳光房？夏天应该会很热吧，那还怎么待得下去？我一开始听到阳光房也是这样觉得，毕竟住在顶楼已经够热了，再加上在阳光房里面，岂不是像“蒸笼”一样。甚至还会涉及到“违建”本以为拥有阳光房得梦想就此破灭，直到了解到“光伏阳光房”用符合国家政策的“分布式光伏发电系统”完全避免了违建风险，夏天直降5-10摄氏度，让您所有对阳光房的想象成为可能。

楼顶可以搭建阳光房吗

买了顶楼房的业主都有在楼顶做一个阳光房的打算，但许多业主之前并未接触过阳光房搭建的相关知识，因此对楼顶可以搭建阳光房吗以及楼顶阳光房的造价是多少的问题都不是很了解，下面就来看看关于楼顶阳光房的一些内容吧！

一、楼顶可以搭建阳光房吗

从原则上来说，未经相关部门批准的情况下，业主是不能擅自在楼顶搭建阳光房的，如果业主未经同意私自搭建阳光房，当地的规划部门可以要求业主停止搭建，并在规定的期限内进行改正，还需处阳光房造价的5%-10%的罚款。

二、楼顶阳光房的造价是多少

1、楼顶阳光房每平米的造价在几百元到上千元不等，具体的价格还要看阳光房的使用材料来决定，楼顶阳光房建议使用5+6+5的夹胶玻璃，这种材料的安全性更高，龙骨架有钢材、木质等材质的，不同材质的龙骨架价格也不同，大家可以向当地的装修公司咨询一下。

2、大家在选择阳光房材料生产厂家的时候，一定要格外谨慎，因为现在不少黑心商家用低价吸引消费者，但材料的质量非常差，装后容易出现漏水、变形等问题，因此考虑到阳光房的质量，建议大家不要选择价格过于便宜的材料。

3、楼顶阳光房按照结构分为钢结构、框架结构和砖混结构等，一般情况下，农村建房的楼顶阳光房每平米价格在900-1200元之间，城市高层住宅的楼顶阳光房每平米价格在1800-2000元之间，这些价格都不包括装修材料的费用。

总结：关于楼顶可以搭建阳光房吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。最后提醒各位打算搭建阳光房的朋友们，搭建之前必须要了解所在的楼房是否允许搭建，以免出现不必要的麻烦。

顶楼怎么合法搭建阳光房

法律分析：顶楼要合法搭建阳光房，第一要确定个人对顶楼是否有专有权。第二就是即使顶楼通过购房合同约定已合法的专属于个人，搭建阳光房仍要向所属辖区的规划部门申请和报告，获得建设工程许可证，方可动工。根据以上的步骤，搭建阳光房才算合法。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》

第三十九条在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。