大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下青岛老房装修全包改造攻略的问题，以及和青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

买青岛台东附近的老房子可以吗

买青岛台东附近的老房子可以。在郊区买房就要记住这个五至范围：东不要进崂山沟里，东北不要过东李，西不要超过灵山湾，北不要过城阳，西北不要过高新区，这是一个稳妥的范围。这个范围内，我称作市区和近郊区。在市区买房也要看位置。一个房子很难做到所有的配套都齐全、都优质，考虑配套时只需抓住两点就行，配套越多越好，最急需最在意的配套好不好。

青岛80年代的老房子值得买吗,房屋质量好吗

我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。

第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。

很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。

一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？

时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……

第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。

以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。

除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。

当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。

第三、老破小邻里纠纷相对严重。

老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。

这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。

第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。

青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。

最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。

虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。

金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。

所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。

但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：

第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。

俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。

这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。

浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。

第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。

这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。

这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。

综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。

青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。

如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。

你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。

1.投资类，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益

2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差

80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。

一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。

至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。

当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。

所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。

青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的

质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。

房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。

先问自己有钱买吗？

没有绝对的，要看位置，楼层，价格

市区的老房子，值得买！质量一般情况

在青岛市市南区买一个60平的房子有必要吗

从老青岛的角度看，市南和市北是要分开看的，如今的市北，包括原来的市北和老四方，市南市北和四方三个地方，分别居住着不同阶层的人群。

绝大多数住在青岛老市南的人，家里面都不止一套房子，他们有市南区60平的老房子，但不等于只有市南区60平的老房子。

要知道，市南区原来是青岛老市政府的办公区域，所以很多机关单位的人居住在那里。

这些人无论是自己攒钱买房，还是通过单位分房等各种方式，吃到了青岛城市发展扩张的红利，吃到了房地产的红利。

这些人家，最差的配置也基本上是父母一套全款房，孩子一套贷款房。家里面有一两辆车。至少也算是小康之家。

这些老人，在全国大多数人还没有过上小康生活的时候，很多人家里面就有了彩电，冰箱，空调，洗衣机…

也就切切实实的有了一些优越感。而且维持了很长时间，甚至形成了一种思维惯性。

而老市南机关单位的这个群体，还算是青岛这一边，发家比较慢的，在改革开放之后，原来一些老四方和市北的老市北的工厂子弟，借助青岛港的优势，开始下海，从事对外贸易，跑船，甚至还有跑到国外打黑工的…

在几十年前，青岛的某一个工厂子弟去日本打黑工，一两年挣的钱，几乎相当于青岛一个普通工人一辈子挣的钱。

这些人，有一些会选择想尽办法获得合法身份后，留在日本，或者美国或者澳大利亚等等地方。

另一些，则选择带着钱回来买房置地，同时做点小生意，当然，他们也吃到了这个时代中国房地产发展的红利。

这些人人生经历丰富，家产丰足，在中国算是比较早的一批享受到物质生活的人，同时也养成了一些优越感，并持续到现在。

时代红利这几个字，在青岛老一辈身上体现的特别明显，只要当年吃到时代红利的，几乎没有任何一个人到现在为止是穷困潦倒的。生活水平至少也是小康。

正因为青岛有这些人存在，所以几乎每一个老青岛人都会发现自己身边的某个朋友，某个亲戚确实是发迹起来了，富起来了。

而且，他们曾经属于同一个阶层，属于同一个圈子。所以，真的会有我朋友怎样怎样，我的某一个同事，怎样怎样，我的某一个发小怎样怎样的事实。

于是乎，那些没有发迹起来的老青岛也会觉得，如果我当年怎样怎样，我现在也会怎样怎样怎样。

没有发迹起来的人，也会因为周边发迹起来的人，产生一种自己在同一个层面的错觉和优越感，并持续到现在。

我想，这应该才是青岛老一辈儿，自身优越感产生的根本。

青岛市北区老楼房加保暧层需要什么条件

需要四个条件，1节能改造对象为可安全使用且未列入拆迁计划的既有非节能居住建筑。2经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意且已落实资金。3楼栋原有或结合改造换窗后节能门窗达标率占三分之二以上。4项目应经项目所在区节能保暖工程管理部门受理。以上就是政府对于老楼房住户的几点要求。

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