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二手房出售,交给中介装修,约定12个月,靠谱吗

靠谱。二手房出售，交给中介装修，约定12个月，靠谱，只要一经签订协议就会具有法律效应。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

中介将二手房装修再卖违法吗

法律分析：需要看具体情况，一个中介居间卖房的存在虚假行为买房人成功退还定金考虑中介年轻买房人没有过多追究中介责任否则中介轻一点双倍返还严重的构成诈骗。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

中介为什么喜欢置换二手房

与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：

1、就近做业务，很方便

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

2、二手房的业务量相对较大

假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行维权。

房产中介的业务，一般分为以下三块：一是代理销售一手期房，即为开发商服务；二是二手房的居间交易，即一手托起买家，一手托起卖家；三是二手房的出租服务。

受房东委托，出租一套房子，佣金有限，房产中介一般不愿去做，即使去做，也当作是小单子。

对于房产中介来说，可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：“自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。”

但是，比较好卖的一手期房，开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的，自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的，都是不太好的、非常难卖的楼盘，每成交一套，在通常情况下，可以拿到1%到2%不等的佣金。

与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：

1、就近做业务，很方便

一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。

由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。

开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

2、二手房的业务量相对较大

假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行维权。

另外，开发商的新房都是备案价，难以砍价，至多首付高一些，给予少许优惠。

而购买二手房，可以精挑细选，可以再三砍价，可以即买即住。其中，有的二手房是次新房，从来没有人住过，相当于新房。

因此，买家愿意购买二手房，从大量的房源中进行淘笋、捡漏。

卖房的群体也在扩大，有的是急于变现，有的是为了置换。只要有人卖房，一般都难以绕开房产中介这个环节。

房产中介不愁没有客户，只要能够成交，就能赚到1%到2.5%不等的佣金。假设一套房子总价500万，佣金按照2%计算，就是10万块到手。一家小型的房产中介实体店每个月成交三四套这样的房子，所挣到的佣金就有三四十万。

有的房

为什么现在中介出售的二手房都是精装修

这个有两种情况，一种是一段时间内中介转手的房子大多都是精装修房，这样就给人都是精装修房的感觉。再就是有的中介实力雄厚，自己把房子拿到手进行装修，然后卖出，以赚得更多利润

OK，关于为什么中介愿意将二手房装修再卖和中介将二手房装修再卖违法吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。