1、商铺转给儿子最好的方式

2、买的商铺开发商一直没有返租金怎么办

如果购买的商铺开发商一直没有返还租金，您可以采取以下步骤：

1. 联系开发商：

通过电话、电子邮件或书面信函联系开发商，询问延迟返还租金的原因。

保留所有通信记录，包括发送和收到的电子邮件、信件和电话通话记录。

2. 查阅合同：

仔细查看商铺购买合同，了解有关租金返还的具体条款和条件。

确定合同中是否规定了开发商未按时支付租金的违约条款或罚款。

3. 与其他商铺业主沟通：

与其他在同一项目中拥有商铺的业主联系，了解他们是否也遇到了类似的问题。

共同行动可能会对开发商施加更大压力。

4. 聘请律师：

考虑联系律师，了解您的法律选择。他们可以帮助您起草违约通知、谈判付款安排或采取法律行动。

5. 考虑诉讼：

如果其他方法未能奏效，您可能需要考虑对开发商提起诉讼。但是，提起诉讼可能会很昂贵且耗时。

6. 提交投诉：

您还可以向地方政府机构或消费者保护组织提交投诉。他们可以调查此事并帮助您调解与开发商之间的纠纷。

其他建议：

保持冷静和专业，避免采取对抗性的方法。

详细记录所有与开发商的互动，包括日期、时间和对话摘要。

寻求支持，例如其他商铺业主或律师的帮助。

不要放弃，继续寻求解决问题的方法。

3、40万门面过户费17万正常吗

这种情况下，40 万门面过户费达到 17 万并不正常。

一般情况下，门面过户费的合理范围：

房屋评估价格的 3% 至 5%

大约 1000 至 2000 元/平方米

影响过户费的因素：

房屋价值：价值更高的房屋过户费也更高。

房屋面积：面积更大的房屋过户费也更高。

房屋位置：位于热门地段或繁华商业区的房屋过户费更高。

房屋状况：新房或装修好的房屋过户费可能更高。

市场供求关系：房源紧俏时，过户费可能更高。

计算示例：

如果门面价值 400 万元，面积 100 平方米，那么合理过户费范围为：

400 万元 3% = 12 万元

400 万元 5% = 20 万元

100 平方米 1000 元/平方米 = 10 万元

100 平方米 2000 元/平方米 = 20 万元

因此，17 万元的过户费远高于合理范围。建议与卖家协商降低过户费，或寻求专业人士评估房屋价值并提供合理的过户费参考。

4、商铺怎么过户给子女更划算

减免个人所得税和契税的途径

赠与过户：赠与亲属房产时，金额在免征额度内无需缴纳个人所得税。2022年个人赠与免征额度为100000元。

亲属间直系亲属买卖：直系亲属间买卖房产时，契税可以减半征收。直系亲属包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母。

其他省钱技巧

评估值和成交价相差小：评估值和成交价相差小，可以减少契税和印花税的缴纳金额。

选择免契税区域：部分城市或区域有免契税政策，可以省下大笔契税。

申请公积金贷款：公积金贷款利率较低，可以节省利息支出。

找中介谈判佣金：与房产中介协商，降低佣金费率。

关注首付款和还贷能力：确保子女有足够的首付款和还贷能力，避免因资金不足而产生额外费用。

具体操作流程：

确定过户方式：根据上述纳税优惠政策，选择赠与过户或直系亲属买卖过户。

准备相关材料：包括房产证、身份证、亲属关系证明等。

办理过户手续：到不动产登记中心办理房产过户手续，提交相关材料并缴纳规费。

缴纳税费：根据选择的过户方式和评估值，缴纳个人所得税、契税、印花税等费用。

完成过户：过户完成后，子女将获得房产的所有权。

注意事项：

赠与过户后，需要将房产持有满5年方可出售，否则需要缴纳个人所得税。

直系亲属买卖过户时，需要提供完税证明文件。

过户前，建议咨询相关法律专业人士或房地产中介，确保交易合法合规。