大家好，今天小编来为大家解答楼房平台搭建的政策这个问题，楼房平台搭建属于违章建筑吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

搭建阁楼,是否会影响楼房结构安全

如果是墙壁承重的话，在墙上打洞肯定不好，而且槽钢镶进去之后，阁楼的荷载都传给了墙壁。槽钢下面墙壁的力会很大。可以在墙边立个柱子，用柱子来支撑槽钢的力。不过柱子需要算一下，而且上面的槽钢隔板之类都要计算一下。还有稳定性也是不能忽略的。

补充：阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

楼房平台搭建属于违章建筑吗

法律分析：属于。如果在自建房顶搭建相应建筑应当取得城镇规划管理部门的许可，未经许可的擅自搭建的都属于违章建筑。违章建筑主要包括：

(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。

(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

阳台违章搭建的定义

封自家阳台，属于违章搭建么？

业主完全有权封闭自家的阳台，首先阳台是自家的，业主有权决定阳台是否封闭。自家阳台也不是公摊部位，而是套内部分，封闭与否与他人无关。所谓的业主公约，绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的，业主不签字就拿不到新房钥匙，既不是业主的真实意思表示，更不是业主集体协商共识，纯粹是霸王条约，完全不具备合法性。另外法律法规并没有明文规定不许安装封闭阳台的条文，无明示禁止，即可行之。违章搭建有其明确的含义，封闭阳台根本就不属于违章搭建的范围。封闭阳台也不会对公共利益造成损害。但是，需要注意的是封闭自家阳台不能对邻居有破坏和影响，不能侵占公共部位，尽可能的与大楼整体相和谐，物业公司和业主委员会应该提供可行方案供业主封闭阳台时便于参考。物业公司应该明确自己的地位和作用，是对业主的服务，不是动不动上保安的强行管理；是业主的管家，不是业主的领导。只能引导业主怎样封闭阳台，不能禁止。

违建是怎么确立的，城管队违建的处理依据什么。我封的阳台怎么才能不被拆。

1、私自搭建，既影响城市规划，也可能影响市容市貌，是属于违法行为；同时对于你自己的建筑安全也有一定的影响；

2、如果城管已经下文，说必须要拆，情况就比较紧急，你已经面临***的风险；

3、建议立即申请行政复议，先拖一下时间；然后立即到城管部门说明情况，表示愿意缴纳罚款，补办各种申报手续，态度一定要诚恳；

4、实在不行，可以考虑提前行政诉讼程序，通过法院的协调处理。

总之，不要坐等人家来强拆，不然就太囧了！

如有帮助，请采纳！

在自己家里的窗户外搭一个1M左右的阳台算违章搭建么？

当然属违章建筑了..因为建设部有明文规定.任何个人或任何组织,在没有经相关部门申报批准的条件下,改建或扩建楼屋外观建筑,都属违章建筑..因此你这属于私自扩建.房管局及城管有这权力对你进行拆除及罚款..小区建筑在设计建筑时,是经房管局批准且房管局有备案的.包括楼屋的层高,有多少层,多少户.建筑总面积,占地面积等一切小区建设,房管局那都是有备案的.你私自改变外观及扩建外观.导致外观与他们那备案的文件不相符.他们则会要求你恢复原样,并处于罚款..别说是住户私自改变.就连房开商也没那权力改变了.所以要改建或扩建的应先向相关部门申报.因此你最好还是在他们未采取强制性手段前自己先拆除了,否则还要重罚.那时损失就更大了...

阳台阳光房算违章搭建吗

应该算是！

不过这个大多地方默许的！

私自违章搭建阳台，触犯了那几条法律?

住户私自加扩阳台违反了《中华人民共和国城乡规划法》。该法第六十六条规定，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民***城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

自己阳台封成房子算违章建筑吗

半封闭式的阳台是只算一半面积的。如果想封闭起来可以向物业公司申请，如果物业允许，就丹算是违章的。关键看你怎么样围咯，现在好多家庭都是用铁艺栏杆加玻璃和防盗网围栏起来的。但都是经过物业的，为了整栋楼房的美观

自家阳台搭建违法吗

不突出阳台，只是对阳台进行封闭，不是违法。但是如果是一楼，，且入户门上二楼没有阳台，其需要进行搭建，这就是属于违建，会受到城管干涉。希望我的解答能帮到你

哪些建筑物属于违章搭建和违章建筑?

依照《上海市整治违章搭建和违章建筑的若干规定》，违章搭建主要是指：(1)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；(2)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。?违章建筑主要是指：(1)房屋加层、屋面升高的建筑物；(2)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；(3)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；(4)逾期未拆除的占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

阳台封闭属于违章建筑吗

封闭阳台现在还没有法律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还没有什么政策来管理）。一般来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就可以了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5MM，铝材厚度达到1.2MM；无框必须达到8MM，铝材厚度达到3MM。且一定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认证）。达到这个要求，物业就算是管也好说话了。

露台，又称阳台、阴台，是一种从大厦外壁突出，由圆柱或托架支撑的平台，其边沿则建栏杆，以防止物件和人落出平台范围，是为建筑物的延伸。尽管露台和阳台泛指同一种建筑物，但其实两者有其些微分别，无顶也无遮盖物之平台称露台，有遮盖物者之平台称阳台。

楼下阳台违章搭建,已有一年,还可以要求拆吗?

可以向物业反应、也可以直接向城市规划行政主管部门举行投诉举报。

根据国家《室内装饰装修管理办法》规定，未经过城市规划行政主管部门审批，不得私自搭建建筑物、构造物。任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

对于违反该项规定的，由城市规划行政主管部门进行处罚。

作为房产投资者,该如何选择合适的房产平台

这里的房产平台是否可以理解为房产投资的渠道呢，如果是，下面的回答应该会有点帮助，主要房产投资的渠道有，这里主要是的是进入房产投资的渠道，而不是如何买房和投资的目的：

1、通过中介及中介平台低买高卖，本质上这是做任何投资的方式，是以个人买房进入投资；

2、许多房产公司都有跟投制度，是以工作方式进入投资；

3、还有许多很好的专注于房地产升值的房地产基金，但一般投资的门槛比较高，是以类似资产保值的方式进行投资；

4、合伙成立房地产公司，直接操盘项目，房地产公司成立的门槛并不高，但好地段的竞争者众多，可能拼着拿到地，但管控和渠道达不到标杆房企的水平，盈利难度就比较大；

投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。

1.直接投资购置住房

用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：

（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

2.以租代购

房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租，并与租户签订购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。对很多普通老百姓来说，购房是生活中的一件大事，但商品房市场的不成熟、不规范，住房质量问题、售后服务问题等频频发生，甚至在房屋出售过程中出现“缺斤少两”的现象，这些都增加了直接购置房屋的风险。而“以租代购”是先租后买，因此有意购买者可在租期内先入住，通过对房屋的建筑质量、物业管理水平、周边环境、交通是否方便、开发商信誉等进行全面的考察，感到满意后再购买，避免了花钱找麻烦、投资受损失。但这种方式的租金一般都高于同等条件下的二手旧房，因此对在一定时期内不准备购房的人来说就不是一个很好的选择。

3.以租养贷

一般分期付款购房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通过银行贷款解决，投资者可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款后，投资者几乎不费分文地拥有了房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金，但以后的收入不是十分稳定的投资者。

4.买卖楼花

“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房大楼分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制定的价格支付房款的10%；待到楼房建成一半时，再支付10%；到楼房建成时，交纳剩下的80%。这种投资的好处在于，资金成本低，首期付款只为楼价的10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有2～3年的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气，投资者手中的楼花就很难售出，甚至会遭受很大的损失，另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，购房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的图片文字，一些宣传品、说明书等，因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，这就难说了。

首先很荣幸能够为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在我们一起探讨一下。

下面我为大家分享，我个人对这个问题的看法与意见，希望我的回答能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望一起评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家生活愉快每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

1.分析个人财务实力和租赁市场

首先，房地产投资应该有相当大的经济实力。购房的初期投资很大，如果要出租投资，投资回收期相对较长。因此，应结合自身的经济实力来分析是否将房地产作为投资工具。

其次，在投资前调查租赁市场的基础上，租赁市场必须有一定的确定性，以避免投资盲目性。投资者最重要的是资本回报率。房地产投资的回报反映在租金回报和价格变化上。市场价格主要受供需关系的影响。因此，投资房地产最根本的是取决于市场的供需状况，特别是租赁市场的需求变化和价格趋势，以确定投资的时机是否成熟。

2.房地产投资品种的选择

目前，个人投资者可以选择的投资类型包括住宅，零售和办公楼。其中，住宅投资相对活跃。在一些最受欢迎的房产中，为投资目的购买的住房总量约为40％，特别是在一些经济较发达的城市。这些经济发达的城市集中了人才涌入，对房屋租赁的需求相对较强。大量外国人将为住房租赁市场带来繁荣，极大地吸引了个人房地产投资。

3.购买投资物业时应注意的问题

作为投资房地产，有必要全面考虑项目开发商的实力，地理位置，周边环境，房型和物业管理。

项目选择：虽然部分房屋价格较高，但设计合理，质量好，配套设施完善等，可以给人们带来较大的消费满意度，仍有升值空间。未来。这类项目应该说是投资的最佳选择。。

房地产开发商的声誉和发展表现。特别是在购买期房时，更清楚的是澄清开发商的实力，是否能按时完成并按时交付。

选址：一个城市不同地区的房地产需求差距很大。例如，在各种公司集中的地方，对高端公寓的需求相对较强;此外，发展成熟便捷的交通场所往往成为投资的首选。购买房屋还需要选择已形成或即将形成某种生活氛围的区域。

4.如何投资购买房产

5.投资房地产时个人应注意的风险

由于房地产的增值性质，这决定了房地产投资与其他投资工具相比具有很小的收益风险。如果您使用购买的房产进行租赁，您不仅可以收回部分资金，还可以获得房产升值的好处，几乎没有风险。当然，对于房地产投机而言，由于市场价格的起伏，会有损失的风险。一般来说，房地产投资只有在长期投资的情况下才能立于不败之地;房地产的短期投资有时会受到经济衰退的影响，而整条生产线也会崩溃。

但是，根据风险和收益对称原则，投资者可能面临更大的风险，同时可能获得更高的回报。如果投资者用自己的资金完全购买房屋，如果房屋无法及时实现，投入的资金将被卡住。如果通过贷款支付贷款，将承担长期利息支付的负担。因此，在选择房产作为投资工具时，它必须具备抵御风险和规避风险的能力。通常，房地产投资成本高，投资收益的规模和成功需要长期测试，投资者不应轻举妄动。特别是以贷款形式投资房地产的投资者应该基于“稳定”原则，并在准确计算后选择适当的投资策略。

我理解题主说的房产平台为购房的渠道即中介。可以选择的房产中介，一般分为线上平台、线下平台，和既有线上也有线下的平台。

1.线上线下平台：链家网、中原地产、我爱我家、21世纪不动产、安居客、美联物业、合富置业、信义企业集团等；优势是线上线下覆盖面广，房源多，线上找到房源可以就近去门店看房对比；缺点是线上价格和实际价格可能有一定的出入、不一定准确甚至有很多虚假房源。

2.线上平台：贝壳找房、58同城、搜房网、新浪地产、中房购、房天下、优居网、悟空找房等。优点是覆盖房源多，很多比较偏远的地方也能找到网上房源；缺点是很多虚假房源，单一的线上平台对房源没有筛选的能力，很多房源成交后任然将房源信息滞留在线上，房屋过户环节缺失。

3.线下平台：很多大一点的线上平台也有自己的线下门店，如链家、德佑、富房、远投、21世纪不动产、中原地产等较大的一些品牌中介；以及一些小一点的小中介、夫妻店。优点是房源相对真实，能第一时间联系上业主，对房源信息的把控及时准确，房屋过户环节有把握，小一点的中介可以在这个环节灵活处理；缺点是如果没有线上平台的搭建，单纯的线下平台房源覆盖面小，收费不一定透明。

4.以及一些开发商自带的销售团队和代理销售团队，常见于新盘。

大平台收费高、房源多、服务相对完善，一般不会吃差价；小平台收费便宜、服务不一定透明可能还会吃差价但是面对问题处理灵活。比如链家就合并了很多地方性比较大一点的中介，自己独立推出的链家网、贝壳找房、自如房等未来很可能成为独角兽的大型平台，推出一些VR看房等服务，相对服务完善标准，服务透明。

以上是平台分类及大致介绍，如果要选择合适的平台，建议根据实际情况来。

不确定你所说的房产平台是那类型的：咨询类、交易类、纯信息类还是其他？

但如果下定决心做一名房产投资者，还是有很多功课要做的，毕竟等一个双十一都要磨拳擦掌、熬夜等待，何况是动辄百万、多则千万的标的物呢！

第一：做好知识的储备，房产的开发、建设、规划设计、建筑指标、证件要求、法律规范、交易流程、产权知识等等；

第二：行业买卖实际的体感，从第一套房子开始，需求规划、首期资金筹措、目标区域及单位摸底、所选标的物数据比对、付款方式1234的测算比对、买完出租或自住的月供及未来预期收益推演表，买前买中买后的模拟实践，一整套流程下来，建立对房产投资的完整体感；

第三：问题中提到的平台，任何平台都有自己的主观性，都会带点自己的私货，去市场、进小区、踩楼盘、跟具体的房子相关的人聊，你会真正构建自己对市场的分析判断依据，好过任何平台，当然，部分参考是可以的，可以省去自己粗略了解的时间，提升效率，但不要在战略的分析统筹上懒惰，自己要真正的走下去，走进去；

第四：第二点画重点，作为一个置业职业多君，建立自己的精算模型，排除感性的判断，用数据模型套自己的模型框架及底层逻辑，尝试去做，做到3-5套时，自然会形成自己的投资逻辑及操作方法，走在真正房产投资者的路上。

1、在中国，没有哪家值得100%信任的房产平台，再大再好的企业你均无法知道内情，他们的现状发展及运营，随时都可能踩雷；

2、我们没有必要把希望寄托在别人身上，要如何解决这个问题：每天多跑楼盘多看项目，多学习看楼技巧，跑多了，经验自然来了，如何选择、怎么样的房子值得投资就自己清楚了，比所谓的中介或者售楼部推荐，你会比他们强多，要知道你最想要的是什么。这点最重要。

3、房产平台首先是生意，从商考虑更多的是利己原则，这点你首先明白，所以再推荐的时候，基本上都会从差到优推荐的。差的你不喜欢不要，但好的你要付出更多更高代价，但你的目的是投资赚钱，他们都拿走了你的钱，这个买卖你觉得还多么OK吗？不可能的了！

4、解决办法：自己走、自己计划、自己统筹资金、自己把握自己的房产、自己经营自己的房产。如果你想玩批发，那已经是开发商了。其他不要谈了。

我个人的理解：

不论选什么平台，最后都是一个人----房产经纪人，跟你对接。

你通过他，

获知最新的房源信息，

了解周边的市场行情，

分析最近的市场政策，

联系比较相中的房产，

帮助你撮合房屋交易，

帮助你办理过户手续。

等等等等……

而这一切，都是一个人。

这个人虽然是中介的一个经纪人，

但如果你要长期投资一个区域的房产，

那这个人就是你的合作伙伴了。

所以，你在尝试选择平台的时候，对你遇到的经纪人留意观察。

每个平台/中介选择一个长期合作的经纪人。

在经纪人那边，你是一个长期购买房屋的老客户，

那按我们的评级你就是VIP。

自然一有合适房源就会先告诉你。

所以，找一个靠谱的经纪人，对你的房产投资非常有益。

房产投资者如何选择房产平台，老梁大话房产认为这个说法本身有点问题。房产平台这个说法老梁大话房产认为是不准确的，叫房产项目或者房产开发企业更为准确。下面老梁大话房产就房产投资者如何选择房产投资企业或者房产项目进行一下解答。

众所周知，选择投资房产必须要选择有潜力的房子，那么有什么样的房子具有投资潜力呢？老梁大话房产认为一个具有投资价值的房产应该具备以下条件：

1.优质开发企业

一个优质的房地产开发企业开发的房子，在同等条件下一定是最具有投资价值的。优质房地产开发企业为了扩大品牌的影响力，会在选址、建设、配套以及后续的服务上下大力气进行选择、投资并加强管理，所以这样的房子更具有升值的空间。

2.优越的地理位置

在同一个城市，不同地区的房间一般差异都很大的，这和他所处的地理位置有很大的关系。以沈阳为例，青年大街处于金廊，所以房价更具有增值的空间；在比如浑南地区，由于政府的迁移也带动了当地的房子价格的升值。

3.优质学区

现在大家最关心的莫过于学区房，所以处于好的学区的房子价格更高，升值空间也更大。2018年，由于沈阳限制择校，所以很多学区房都出现了暴涨的局面。因此，在优质学区附近选择投资房产，发展空间更大，变现的速度也会更快。

以上只是从几个比较重要的方面阐述了房产投资者选择房产项目进行投资的条件，当然房产的投资还收很多其他综合因素的影响。如果你有更多问题，欢迎继续追加提问，如果大家有不同的观点，可以点评交流。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的楼房平台搭建的政策和楼房平台搭建属于违章建筑吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！