1、北京限竞房装修价格

北京限竞房装修价格

北京限竞房的装修价格因房屋面积、装修档次、装修公司而异。总体而言，装修价格区间如下：

经济型装修（简单基础）：

小户型（6080㎡）： 46 万元

中户型（80100㎡）： 68 万元

大户型（100㎡以上）： 810 万元

舒适型装修（中档）：

小户型（6080㎡）： 812 万元

中户型（80100㎡）： 1216 万元

大户型（100㎡以上）： 1620 万元

精装修（高档）：

小户型（6080㎡）： 1520 万元

中户型（80100㎡）： 2025 万元

大户型（100㎡以上）： 2530 万元

超精装修（豪华）：

小户型（6080㎡）： 30 万元以上

中户型（80100㎡）： 40 万元以上

大户型（100㎡以上）： 50 万元以上

影响装修价格的因素：

面积：面积越大，装修材料和人工成本越高。

装修档次：装修材料、家具、家电等品质和品牌不同，价格差异较大。

装修公司：不同装修公司的报价存在差异，建议货比三家。

设计图纸：设计图纸明确装修方案，可避免后期增项或变更。

材料价格：市场材料价格波动，会影响装修成本。

人工成本：工人施工水平和工期不同，人工费用也会差异。

配套设施：安装智能家居、中央空调等配套设施会增加装修费用。

注意事项：

在签订装修合同时，明确装修范围、材料品牌型号、施工工期等内容。

定期验收施工进度，确保质量和进度。

保留好装修发票和合同，以便后期保修或争议解决。

2、2020年北京限竞房项目

2020年北京限竞房项目

项目名称 | 限均价（元/平） | 位置 | 户型

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保利茉悦府 | 6.5万元 | 朝阳区望京 | 70143㎡

中海京叁號院 | 6.9万元 | 朝阳区东坝 | 89141㎡

首开常青藤 | 6.8万元 | 海淀区中关村 | 90140㎡

金隅燕保四季台 | 5.8万元 | 丰台区花乡 | 80118㎡

北京城建天阅西山 | 6.3万元 | 石景山区古城 | 90140㎡

中铁诺德西山金茂府 | 6.6万元 | 石景山区首钢 | 90140㎡

金地自在城 | 5.8万元 | 通州区台湖 | 89128㎡

北投悦府 | 6.7万元 | 顺义区马坡 | 90140㎡

中海滙德里 | 6.8万元 | 房山区长阳 | 80143㎡

保利首开天禧 | 6.5万元 | 昌平区北七家 | 90140㎡

华润置地橡树湾 | 6.6万元 | 大兴区生物医药基地 | 80140㎡

融创海淀壹號院 | 6.9万元 | 海淀区北五环 | 90140㎡

3、北京限竞房新规则2021

北京限竞房新规则（2021 年）

一、限竞房定义

限竞房，全称限房价竞地价住房。特点是房屋销售价格受政府限制，但土地竞拍价格不受限制。

二、限竞房适用范围

2021 年，北京限竞房政策适用于全市商品住宅用地（含保障房用地）。

三、限均价

2021 年，北京限竞房的销售均价上限调整为：

东城区、西城区、朝阳区（东四环以内）、海淀区（西五环以内）： 80000 元/平方米

石景山区（八宝山以东）、丰台区（三环路以内）、朝阳区（东四环至五环之间）、海淀区（西五环至西六环之间）： 69800 元/平方米

大兴区（五环路以内）、房山区（良乡大学城以西）、顺义区（天竺综合保税区以东）： 58000 元/平方米

昌平区（回龙观以东）、通州区（六环路以内）、亦庄新城： 55000 元/平方米

大兴区（五环路以外）、房山区（良乡大学城以东）、顺义区（天竺综合保税区以西）、昌平区（回龙观以西）、通州区（六环路以外）、燕郊： 49900 元/平方米

四、户型限制

2021 年，北京限竞房的户型面积限制调整为：

单套建筑面积不得超过 140 平方米

三居及以上户型面积不得低于 120 平方米

套内建筑面积不得超过 100 平方米

五、装修标准

2021 年，北京限竞房的装修标准上限调整为：

毛坯交付： 2200 元/平方米

精装修交付： 3500 元/平方米

六、销售规则

2021 年，北京限竞房的销售规则如下：

摇号选房： 符合申购资格的购房人通过摇号选房。

按摇号顺序选房： 摇号成功者按照摇号顺序选房。

全款或首付不低于 50%： 购买限竞房需要全款支付或首付不低于 50%。

七、其他规定

限竞房项目自取得预售证之日起 5 年内，不得转让；

超过 5 年后，限竞房转让时取得的收入应缴纳土地增值税；

限竞房项目需配建一定比例的保障性住房。

4、北京限竞房政策能维持多久

北京限竞房政策能维持多久取决于多种因素，包括以下方面：

市场供需关系：

如果市场需求强劲，供应不足，限竞房政策可能会继续实施以抑制房价。

如果市场供应增加，需求下降，限竞房政策可能不再必要。

经济环境：

经济增长和就业稳定有利于房地产市场发展。如果经济出现波动，限竞房政策可能被放松以提振市场。

通货膨胀压力也会影响房地产决策，可能会导致限竞房政策的调整。

政府政策：

北京市政府对房地产市场的监管政策是影响限竞房政策的关键因素。

政府的目标是建立一个稳定且负担得起的房地产市场。如果政府认为限竞房政策未能实现这一目标，可能会修改或取消该政策。

社会影响：

限竞房政策对首次购房者和低收入家庭产生了影响。

如果该政策导致社会不稳定或不满，政府可能会重新考虑其实施。

其他因素：

土地供应：北京市土地有限，可能会影响限竞房政策的实施。

投资环境：限竞房政策可能会影响房地产投资者的信心。

综合考虑这些因素，预计北京限竞房政策在短期内（23 年）仍将继续实施。该政策可能会根据市场情况、经济环境和政府政策进行调整或逐步取消。

值得注意的是，预测政策的持续时间存在不确定性，实际情况可能会发生变化。