这篇文章给大家聊聊关于私人屋顶搭建阳光房算违建么，以及在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

阳光房不封闭不属于违章建筑

阳光房属不属于违章建筑不能依据封不封闭来判断。搭建阳光房需要按照三点要求确认是否能在私人区域搭建阳光房，并按照审批步骤进行操作获得《建设工程规划许可证》。

在私有区域搭建阳光房需要满足以下三点：

1.阳光房所占区域是否为业主个人私有。如果是小区所有业主共有，那么业主个人是不能够私自搭建阳光房的；同时即使是私有，也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款。如果的确有相关条款规定，那业主也是不可以搭建的。如果阳光房所占区域属于业主个人私人所有，且没有相关条款规定禁止搭建的话，一般属于合法建筑。

2.“阳光房”建设是否有经过当地规划局、城管局等政府部门允许。相关法律规定：擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的，将坚决进行拆除。

3.阳光房是否影响他人房子的采光以及使用。如果上述条件都满足，但你搭建的阳光房影响到邻居房子的采光和使用，存在安全隐患，并且影响市容市貌及城市规划，一旦被投诉到城管部门，你阳光房就算建好了，也有可能会被拆除。

搭建阳光房审批步骤如下：

1、申请前需要提供土地使用相关证件、建设工程设计方案等材料。

2、然后需要向城乡规划相关部门，申请办理建设工程规划许可证。

3、在五个工作日内对方案和施工图纸审核完成。

4、四个工作日内完成现场放验线，给到《建设工程规划许可证》。

阳光房的类别一般分为两种：固定式阳光房和移动式阳光房。

固定式阳光房是固定封闭的建筑，很轻易贴上“违建”的标签，如果业主未经有关部门批准下擅自搭建，有可能会引来物业、城管和拆迁办的注意。值得注意的是，如果固定式阳光房在施工图纸和规划图纸里有标明，那么可以说明该固定阳光房的征税流程已经走完了，以及相关部门也审核通过了，那么这样的固定式阳光房就不属于违章建筑了。

法律依据：

《物业管理条例》

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗，炎炎夏日，稍有不慎就会出现中暑的情况，无论是在室内还是室外，温度都比较高，所以一旦中暑就可能导致头晕对甚至对自身健康造成影响。以下分享楼顶搭建隔热层属于违建吗？

楼顶搭建隔热层属于违建吗1

国家城管局要求隔热层不允许超过1.8米或超高1.2米，超出规定范围属于违章搭建。

第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

楼顶搭建隔热层属于违建吗2

圈占隔热层，不行！

近日，市城管局在市控违办的牵头协调下，联合市公安局、消防大队、住建局以及属地街道社区，依法对东洲新村一大型楼顶违建进行强制拆除。

当事人未经批准，利用家住5楼的便利，擅自将楼顶隔热层改为居住用途，扩大自己的房屋空间。殊不知，这样的行为不仅属于违建，且存在极大的安全隐患。

当天上午，执法人员赶到现场，看到楼顶隔热层被私自加高，加高后的高度相当于一般住宅高度。隔热层被当事人圈占之后，被改造成两室一厅，一卫一厨的样式，面积约70平米。他还私自楼顶开洞，私接水电线路，放置电器家具，经过精心装修和布置后，原本一层的楼房俨然成为两层的休闲复式楼。

楼顶的隔热层属于居民们的公共区域，但被当事人私自圈占，他的房屋面积宽敞了，同住一栋楼的邻居们却担忧不已，随时担心会出现安全事故，邻居们曾多次和当事人进行协商，但无济于事。

在老小区改造前期摸排走访工作中，属地街道社区及执法部门多次告知当事人这是属于违建，并存在极大的安全隐患，并对他进行思想教育，要求当事人立刻进行整改，但他仍置若罔闻，也不接受帮拆、助拆。市城管局依据相关法律规定，当天上午，对其实施强制拆除。

今年以来，市城管局围绕政府重点民生实事工程，全力保障老小区改造，重点对涉及破坏楼层面板，侵占公共空间，改变隔热层用途的楼顶违建进行集中整治。在推进老小区改造过程中，城管执法人员发现，变味、走样的“隔热层”屡见不鲜。截至目前，市城管局已累计拆除违建隔热层7112.47平方米。

楼顶隔热层原本承担隔热、防水等作用，少数居民以隔热层改造为名，行违法建设之实，将隔热层改造成了居住或存放物品的私人场所，十分危险。

具体危害

阻塞楼顶逃生通道，造成消防安全隐患

屋顶是重要的消防逃生通道。发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，是逃生、避难的暂时平台，违建隔热层会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。

破坏房屋承重结构，造成房屋质量隐患

楼顶违建必然改变房屋的承重结构，打破建筑原有平衡，严重时使楼房桩基受损，楼下住房墙体开裂，甚至影响整栋楼的建筑结构安全。

缺乏建筑科学设计，造成高空坠物隐患

大多数违建由非专业施工人员建造，缺乏科学设计，结构松垮，本身强度不高，如遇到大风、暴雨、地震等自然灾害时，容易导致建筑部件或整体掉落，严重的甚至导致楼房倾斜、坍塌，并造成次生伤害。

改变建筑使用功能，造成生命财产隐患

违建隔热层往往故意抬高建筑高度，破坏楼面安装上下楼梯，并且私通水电，放置电器等居住设施，甚至储存违禁物品，存在电线短路、水管漏水或违禁品自燃等各方面的`隐患，甚至对整栋居民的财产和生命造成不可估量的损失。

破坏小区原有风格，影响城市整体形象

违法建设不仅破坏了小区整体风貌，影响了城市形象，也会导致住宅档次下降，房屋价值贬低的结果。此外，楼顶搭建也会对电梯机房、烟道、避雷设施和太阳能热水器等设施设备的检修造成影响。

楼顶搭建隔热层属于违建吗3

顶楼太热怎么做隔热

1、空气隔热：在楼顶加设一个30厘米的空心隔层。

2、锡纸隔热：直接遮盖在防漏沥青等材料的表层。

3、水隔热：往楼顶架空层灌水，用水来缓解热量。

4、陶粒混凝土隔热：在顶层铺陶粒混凝土。

5、土层隔热：此种办法常见于屋顶花园菜园的做法。

住顶楼太热咋办

一、楼顶升级

大部分的顶楼用户都可以使用楼顶，这样我们就可以对楼顶进行部分升级操作。其具体做法如下：

1、铺设反光膜

反光膜，是专门的防晒产品，其优势就是价格低廉、施工简单，在功能上面会相对单一，不具备保温作用，但是针对解决闷热的问题还是有一定作用的。

反光膜，就跟它名字一样，其反光性能很强，主要用于平顶的楼房。当然，如果楼顶是斜面的，则不建议使用，因为强光反射极有可能造成对面邻居的怨言。

2、建造阳光房

当然，我们也可在楼顶建阳光房的形式进行隔热。尽管阳光房不可直接防止阳光直射，但作为独立个性，温度可以得到缓冲，也就提高了居室里的舒适性。

二、天花板升级

若不具备楼顶的使用权，我们还可对自己家中的天花板进行处理，由安装吊顶的形式，提高天花板的隔热性，也就是在吊顶中加隔热层。

其中，挤塑板是效果最为理想，在装修过程中先铺挤塑板，再装吊顶。挤塑板较厚，通常都有3至5厘米的厚度。但是会对层高造成一些影响，不过保温作用很不错。

如果室内层高较低的话，还可用保温布，它的厚度要比挤塑板薄很多，但保温性能普遍，但是比没有强。在此要提醒各位的是：单纯加厚吊顶是无用的，别为了保温而对吊顶进行改变。

自家别墅楼顶能建阳光房合法吗

自家别墅楼顶也是不能私自建阳光房的，这种行为是不合法的，一定要提前向规划部门报备才是正确的啊。

阳光房也称为玻璃房，外文名:wintergarden。阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造，室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房，处于整套居室内，因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符，同时整体色调尽量保持一致。

优缺点：

1、钢化玻璃顶:

(优点)通透性最好的就是玻璃顶阳光房，

(缺点)玻璃的通透性好势必隔热和保温性就不太好。

2、彩钢顶阳光房:

(优点)彩钢板的隔热和保温性比较好，

(缺点)彩钢板不透光，色调单一不上档次。

3、德高瓦顶阳光房:

(优点)有德高瓦、桑拿板等五层组成的顶子隔热、保温好、颜色多样外表美观漂亮，

(缺点)彩光不够好，价格比较高;可以在顶部开天窗、四周设计高大的窗子，帮助采光通风。

4、阳光板阳光房:

(优点)骨架用断桥铝中间填上中空玻璃钢，通透性好，保温隔热好，

(缺点):造价比较高。

阳光房顶材料

阳光房顶材料主要有:钢化玻璃、阳光板、彩钢板、德高瓦、断桥铝等。阳光房的顶部传统工艺多为钢化玻璃，第二代保温隔热阳光房及第三代断桥铝阳光房陆续上市:顶部材料变更后，很好的解决了玻璃顶阳光房夏天过热的问题。

美国市场出现了最新科技的调光型阳光房产品，并成功应用于美国肯特州立大学植物温室阳光房试验室。当断电时，玻璃是不透明的，通电的时候，玻璃是透明的，可保护室内隐私，并可控制室内的阳光强度。

可调光阳光房由中空结构的调光玻璃作为外墙面及顶棚，可通过开关或遥控的方式控制阳光房的透明与不透明状态，实现隐私保护的同时，有效控制阳光的强弱，非常便利。

阳光房面材料

阳光房面材料主要有塑钢门窗、断桥铝门窗、铝包木门窗或者彩钢板。

四周的阳光房材料使用，可以选择塑钢门窗型材、断桥铝门窗型材、铝包木门窗或者彩钢墙板。四周的玻璃可以选用普通的中空玻璃或钢化中空玻璃或高端调光玻璃，配合塑钢门窗型材或者断桥铝门窗型材作为骨架，跨度大于3米的，可以适当添加钢管作为立柱支撑，表面喷氟碳漆，结构稳定性比铝合金好。一定要记住:要开能够让外面的空气流过阳光房的窗户，里面要能换气。在北京阳光房应该是2000元一平方左右，这个算比较好的配置。

阳光房造型

阳光房造型分类:单斜顶阳光房\造型顶阳光房\组合顶阳光房\特殊顶阳光房。

所谓的阳光房是对别墅、复式楼寓露台等高档居住空间的二度创作，阳光房俗称玻璃房，阳光房可以搭建在复式楼的露台，一楼的私人花园，楼宇的顶层，私人别墅等地。它的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。由于房间要采光通风，而且要有很好的密封效果，阳光房立面、顶部大部分由可开启的门窗组合，门窗质量的优劣决定着阳光房构建的成功与否。基于阳光房的如上特点，我们在设计和建筑阳光房时，对于不同用途的阳光房在整体造型及结构方面，应视周围环境和场地的制约而定，再设计出相应的阳光房造型方案。

欧式阳光房

欧式阳光房的主要风格有:地中海式阳光房，维多利亚式阳光房，拜占庭式阳光房，哥特式阳光房。

一座完美的阳光房，必须由专业结构工程师设计好框架，材料符合国际的基本要求外，施工工艺也至关重要，每一个细节也要特别注意，比如材料的搭配及框架材料连接件要做到尽量隐藏，那怕是一个小小的螺丝也会影响整体的美观，我们常常告诉施工技工:对于我们来说要做好一个细节部分可能要多花几分钟或几个小时，但对阳光房的主人来说那可能是一辈子要面对的问题。我们经理也常说，我们绝对不能图一时之快而影响别人一辈子的幸福。

露台阳光房

露台阳光房主要样式有:一面临墙露台阳光房、二面临墙露台阳光房、三面临墙露台阳光房、异型临墙露台阳光房

封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的露台阳光房，家中又多一个阳光空间，屋里一下子会亮堂很多，而且采光效果也很好。

一杯浓茶，一张躺椅，一片阳光，一个下午。这是多少忙碌都市人向往的闲逸生活。随着生活压力的加大，在家中设置露台阳光房，露台阳光房的理念在北京越来越盛行。一个有品位的人，会让居室颜色的搭配在冷与暖之间随意游走，风格上实现现代与田园之间的随心切换，而一个露台阳光房的点缀则能实现这一目标，营造悠然自得的情绪，植物的搭配则表现了浓郁的文化寄托。

花园阳光房

花园阳光房的样式有:一面临墙花园阳光房，二面临墙花园阳光房，三面临墙花园阳光房，四面无墙花园阳光房。有很多住在别墅的业主都想建造花园阳光房，在夜深的时候看看星星，在下雨的时候听听雨声，在闲暇的时候做做运动，和朋友一起喝茶聊天，…花园阳光房体现的是浪漫精致和有品位的生活。

各位业主就必须在设计之初对自家的花园阳光房功能有一个明确的定位，确定一个它最主要的功能，然后进行设计花园阳光房。

花园阳光房设计上大致有中式、日式、欧式几种。中式和欧式的花园阳光房很精细，对石材的要求比较高，还需配以名贵花草，投资较大;日式风格相对来说很适合一般家庭选用，花园阳光房的小景较多，所需要的材料如竹子、鹅卵石等都很容易买得到且价格不贵。而庭院很少会遵循各种风格的要求一成不变地进行设计，设计师一般都会对几种风格进行融合，看上去显得多元化。

阳光房系统

阳光房的系统主要有:斜屋顶天窗系统，智能遮阳系统，自然通风系统，节能Low-E玻璃。

阳光房除了空间的延伸所带来的舒适度，还能够使您享受到其他益处，例如节能和安全。对能源、安全、舒适度和设计提出高要求意味着您能够在阳光房中感到心情愉悦。一些附加的阳光房系统可以满足您的这些要求，阳光房系统可以:节能隔热、高效隔音、自然通风、有效排水、易于清洁等多方面的功能。光线、空气、接触自然是人类生存的基本需要。一个阳光房能够全年都满足您的这些要求。它创造了一个舒适的氛围，带给您更加充足的光线。您可以在封闭的住处体验每个季节特殊的美，而不会感觉到寒冷和潮湿。即使在严寒的天气和雨季也能够享受到春天和秋天的舒适，能够置身于田园般的冬季景色之中，但却感受不到一丝寒冷。夏天里也有最适宜的气候:与普遍的观点相反，现代阳光房不需要使用附加的供热设备。恰恰相反:容易得到的阳光被转变成热量。这种热量不会从玻璃外立面中溜走。这样就产生了温室效应，它能够明显地降低了来自于传统供热系统的热量需求。为避免夏天温室内的温度过高，我们提供了通用的遮阳可选方案:卷帘式遮阳百叶、外置遮阳系统、推拉遮阳板以及遮阳篷，所有这些产品都能够依照阳光房进行合身的剪裁。使用自动通风系统，当外面的气温很高时能够确保室内保持舒适的温度。另外还有众多吸引人的天窗可供选择。

建造条件

阳光房的建造是根据每个人的爱好，从21世纪形式来看的话，阳光房的建设是很多人都想要的生活，可以在这里放松一天的心情，不过这就是看你怎么布置阳光房了，有的布置温馨舒适，有的是那种聊天的形式，阳光房的建设也就是通过这方面的建造形式来定位。

建造式阳光房多由阳台或露台而来，因此是处于整套居室内的，所以视觉的连贯性特别重要。阳光房虽然以亲近阳光为主，但是与居室的整体风格仍要相吻合。这个阳光房的整体色调、风格与整套居室的风格是一致的，内室米色的墙壁以及藤制的椅子构成了这块区域的主要风格，那就是休闲和轻松，这也是阳光房最需要的感觉和味道。

阳光房视觉的连贯性不仅仅体现在室内光线的一致上，也需要和外界相连通。因为阳光房处在别墅的首层，外面就是庭院，因此就将外部的区域纳入了视觉范围内，构成了一个和谐的整体，带来更加放松的体验。

从一些不同的形式来体验生活中乐趣，从不同的角度来建设阳光房，除了是自己放松、休息的地方，其实也是最好的会客以及休闲的场所，这就是建设阳光房的一种表现的形式，从21世纪的形式来看的话，很多人都是利用阳光房是自己放松、休憩的地方和三五好友小坐，喝茶、聊天，身处这个区域的时候就会不由自主地放松下来，晒着冬日里的暖阳，身心在这一刻得到放松。绿色植物的点缀和自然风格的家居装饰更将这一氛围发挥得淋漓尽致，绿色植物也不仅仅有装饰作用，其带来的生命力和亲和力也为居室增色不少。将阳光房定位在放松和休闲的作用上，恐怕是大多数设置阳光房家庭的想法。所以阳光房的功能作用，也就确定了其装修装饰风格，大多想营造出一种温暖而放松的氛围。从这样的效果来看的话，阳光房就是能够让你放松一天的心情。

制作工艺

阳光房骨架材料采用高强度碳钢焊接，结构坚固，并引进国外先进喷涂技术，保持漆面长久如新，永不生锈。阳光房根据各种需要，门窗之家提供钢化、夹胶、中空等各类特种玻璃屋面，造型新颖，设计华美，构造安全，高密闭工艺结构确保密封不渗漏，具有优越的保温、隔热、防水和防紫外线性能。

别墅、复式楼寓露台等高档居住空间的二度创作，居住者高尚生活情趣的广度延伸，把自然引进住所，让阳光沐浴生活，与星空透明接触，和风雨亲近对话，现代都市中一幅如诗如画的风景。

阳光房的设计、施工需要注意的细节

阳光房设计细节一:铺地砖，业主在专属的阳光房中规划花园时，地砖不需要铺得太平整，最好有点沟壑之类的，这对保留水土有一定好处，自然地质地貌也是采取这样一种比较环保科学的方式。屋顶的地漏所在角落适当降低一些平面，方便泥土中过多的水分从地漏排出去。另外，就是要在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走，甚至堵塞管道。

阳光房服务设计细节二:植物选择。当阳光房业主需要在阳光房中种植一些自然植物时，请注意选种喜湿喜热类的植物物种，因为阳光房，尤其是北京阳光房的日照时间比较长，而且阳光房的一般的密封性能比较好。

阳光房服务设计细节三:储物柜。当阳光房业主需要在阳光房中布置一角做储物柜，在那块角落附近一定不能种太多植物，否则要注意储物柜的防潮处理。

阳光房服务设计细节四:阳光房排水系统，设计阳光房时要注意排水系统的设置，尤其是水池面积也不宜过大，如果水量较大容易发生溢漏，天长日久将会给楼房安全造成危害。阳光房的设计一定要留有门窗以便通风透气。

阳光房设计创意介绍

阳光房服务设计创意:家里种果蔬，享受阳光果蔬的味道。一般说来，人们已经不做农夫好多年，田间地头的劳动和劳动累了顺手摘点果子吃的悠闲也变成了生活的奢望。一些追求绿色的城市达人继前几年在城市楼房建立"屋顶农场"之后，又开始在自家的10平方米的平台上，甚至窗户的栏杆上，种植起各种水果蔬菜如草莓、苹果、桃子、柑橘、樱桃、梨和西红柿、豌豆、萝卜、卷心菜、黄瓜、香葱等。这样既可以装点自家的空间又可以吃到新鲜的水果蔬菜，以饱口福。小小的阳台、阳光房果菜园里可以让我们想起孩童时代在乡间父母家度过的那些令人陶醉的美妙时光。

制作过程

先铺地砖，在阳光房里做花园，地砖一定不能铺得太平整，地漏所在的角落地势适当低一些，以便泥土中析出的水分从地漏流下去。

再做设计，一定要告诉设计师，阳光房里除了布置景观外，有没有其他设计。如果阳台上搭玻璃棚，那么栽种的植物要喜湿喜热。如果有一角要做储藏室，那么那块角落附近一定不能种太多植物，否则储藏室有潮气。

然后搭结构，在不到10平方米的阳台上做一个地漏系统，只需要一天便够了---在地面上铺设隔板，板与地面的距离在10厘米左右，板与板之间应相隔一定距离，留一段空隙，用以漏水。在板上铺设类似无纺布的隔离层，防止水在下漏的过程中将泥沙带走。

最后是铺土栽树。土的比例非常讲究，最好是从所移植植物周围挖土，如果条件不允许，需要自己调配土壤，那么比例应该是2:1:1--2份山泥，1份腐土，1份黄沙。

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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